При строительстве дома хочется не потратить лишнего и получить качество. Как выбрать оптимальный вариант и не обмануться? Действительно ли разные материалы существенно снижают стоимость коттеджа?
Что лежит в основе правильной экономии и все ли коттеджи одинаково хороши, помогли выяснить специалисты компании
Основные материалы для строительства коттеджа
Мы будем проводить оценку с точки зрения капитального строительства «под ключ». Это поможет правильно сравнить итоговый результат и стоимость строительства дома.
Самыми популярными вариантами являются кирпичные, пеноблочные коттеджи, дома из клееного бруса и на основе деревянного каркаса. Рассмотрим плюсы и минусы каждого из них.
Плюсы и минусы кирпичных коттеджей
Кирпич – один из самых предпочитаемых материалов. Дома из него являются красивыми, безопасными и долговечными. Кирпич изготавливается из натуральных материалов и после обжига приобретает твердость камня. Он широко применятся для многоэтажного и промышленного строительства и востребован при возведении частных домов и коттеджей.
Плюсы кирпича:
- экологичность;
- доступность всех видов отделки;
- огнеупорность;
- вариативность архитектурных форм.
Минусы кирпича:
- высокая стоимость;
- большие затраты на обустройство фундамента;
- высокая теплопроводность (затраты на отопление).
Кирпич идеален для строительства дома для постоянного проживания, но неудобен как вариант дачного дома. Отсутствие круглогодичного отопления вызывает скопление конденсата в стенах, что приводит к их разрушению.
Плюсы и минусы домов из пеноблоков
Пеноблоки – строительный материал из вспененного бетона с добавками или без. В качестве добавок могут использоваться полистирол, опилки, керамзит.
Плюсы пеноблоков:
- привлекательная стоимость;
- хорошие изолирующие характеристики;
- экологичность;
- легкость обработки на месте при монтаже коммуникаций и создании сложных форм;
- сокращение сроков строительства за счет размера блоков.
Минусы пеноблоков:
- хрупкость, повреждение при транспортировке и хранении;
- большая гигроскопичность;
- большое количество некачественного материала на рынке.
Дом из пеноблоков требует качественной внешней изоляции стен. При соблюдении технологии строительства он подходит и для постоянного, и для временного проживания.
Плюсы и минусы домов на основе деревянного каркаса
Наилучшее сочетание стоимости, качества и сроков возведения показывают каркасные дома. Этот вариант является одним из лидеров на рынке строительства и достоин внимания.
Плюсы каркасных домов из дерева:
- доступная цена
- низкие затраты на эксплуатацию;
- гибкость архитектурных решений;
- отсуствие усадки.
Такой дом не требует мощного фундамента и быстро возводится. Дачу на 30 кв.м. можно возвести за 4 дня, коттедж площадью 160 кв.м. – 45-50 дней. строится в срок от 25 дней, отлично держит тепло и обходится дешевле других видов коттеджей, включая пеноблочные.
Минусы каркасных домов:
- уровень шума, «гулкость» стен;
- недолговечность;
- горючесть.
Названные минусы проискетают из некачественных материалов и безотвественного строительства. Должная обработка древесины, хороший утеплитель и грамотное возведение не только исключат все эти недостаки, но и существенно повысят срок эксплуатации строения.
Плюсы и минусы домов из бруса
Клееный брус – бесспорный лидер среди материалов для строительства из дерева. Он до 70% прочнее оцилиндрованного бревна, устойчив к растрескиванию и усадке, что делает его лидером в группе строительных материалов из дерева.
Плюсы клееного бруса:
- высокая скорость строительства;
- экологичность;
- не требует дополнительной отделки;
- высокий коэффициент теплосбережения.
Минусы клееного бруса:
- высокая стоимость в сравнении с другими видами древесных строительных материалов и пеноблоками;
- эксплуатационные проблемы при покупке некачественного сырья (растрескивание, гниение).
Наиболее часто дом из пеноблоков приводится как выгодная альтернатива кирпичу и брусу. Аргументами являются низкая стоимость материала стен и их возведения, быстрые сроки сдачи, экономия на фундаменте и вариативность обустройства внутреннего пространства.
На практике, в сравнении со стоимостью возведения квадратного метра стены из кирпича, экономия на пенобетонных блоках составляет около 15% и 0% при выборе дома из клееного бруса. Против кирпича играет дорогой фундамент, против клееного бруса – сложность прокладки внутренних коммуникаций.
Но балки перекрытий и конструкция кровли должны иметь прочную основу, а не хрупкий пенобетон. Поэтому при строительстве поверх стен делают монолитные железобетонные или кирпичные пояса, которые требуют утепления во избежание появления «мостиков холода», что создаёт сложности при обустройстве фасадов, повышает стоимость работ и требования к квалификации исполнителей. Экономия в итоге может составить всего 5-7% по сравнению с кирпичом и «уйти в минус» по сравнению с клееным брусом.
При поиске дешевого варианта строительства разумно рассмотреть каркасные дома из дерева.
Экономия на строительстве дома и уловки подрядчиков
Ваше желание сэкономить прямо пропорционально желанию недобросовестных подрядчиков заработать больше.
Чтобы не попасть впросак, тщательно читайте договор помните о следующих способах обмана при строительстве домов:
- Бесплатный проект. Даром предоставляются типовые проекты. Даже если вы всего лишь уменьшите количество окон, это приведет к включению в стоимость услуг проектирования.
- Занижение количества материалов. Опасность представляет фраза «расчет по факту». Вам изначально занижают объем, чтобы вы не испугались и не ушли к конкурентам. Что будет в итоге – страшно представить.
- Неполный перечень работ. Как, вы не знали, что доставка материалов и вывоз мусора оплачиваются отдельно?
- Питание и размещение бригады. Многие с удивлением обнаруживают эту строчку. Работали ведь на вас, кушали ради этого – платите, уважаемый клиент.
Это только основные способы обмана клиента при строительстве дома, но их количество может быть очень велико. Все они проистекают из-за невнимательности заказчика и требуют только одного – тщательного изучения и сравнения договоров разных компаний.
Плюсы строительства «под ключ»
 | Лучший способ экономии – строительство дома под ключ. Доверив одному подрядчику и проект, и его реализацию, вы экономите на услугах рабочих (постоянная бригада стоит дешевле), услугах доставки (свой транспорт) и получаете гарантии качества всех видов работ. Ситуация перекладывания вины на другие плечи в варианте «под ключ» исключена. |
| При выборе подрядчика, обращайте внимание на: | |
| |
| Слишком низкая стоимость услуг — не то, на что нужно ориентироваться. Приоритетом должны стать репутация компании, ее возможности, разнообразие представленных к продаже проектов и честные цены. | |
Материал подготовлен при участии специалистов компании «Зодчий»