В данной статье предлагается методика подхода к ремонту квартиры. Она не описывает технологию строительства, что, как и в каком порядке выполнять. Но однозначно вам поможет сэкономить значительные средства и время. Некоторые делают ремонт квартир своими руками, но таковых немного. Большинству из нас ремонт квартир, ассоциируется со стихийным бедствием, так и происходит, если вы своевременно тщательно неподготовились к нему. От того, как вы сделаете это, зависит не только конечный результат, потраченное время и деньги. А что более важно — это потерянные нервные клетки и ваше здоровье.С чего начать ремонт квартиры? Необходимо определить стоимостные показатели и понять бюджет, который вы планируете потратить. Возможно, его не хватит на ремонт квартиры, поэтому придется его делать частями, поэтапно. Возможно, вам придется привлекать дополнительные средства в банке, на своем предприятии и т.д. Но это должно быть вам понятно перед началом работ. Если вы разобрались с финансами, то вперед. Идеально было бы найти опытного дизайнера. Если у вас он есть, то вам повезло. Дизайнеров и их услуг теперь много с разнообразными предложениями, формами оплаты и ценами. Если вы хотите на этом сэкономить, то возьмите лист бумаги и на плане помещений сами нанесите элементы мебели, оборудования, бытовой техники, слаботочных сетей(телефон, интернет) и т.д. Почему это надо покажу на примере. Подписав договор, послали специалиста для производства электромонтажа.На его вопрос, какая техника. оборудование для кондиционирования и другие электроприборы и где они будут установлены, ответ мы подумаем. Результат: этот маленький вопрос на две недели сдвинул график выполнения. Понятно, что за несколько тысяч рублей от проекта вы ничего сверхъестественного не получите. Не говоря о профессиональной подборке материала и составлении сметы. Большинство строительных организаций имеют дизайнерские бюро. А при отделочных работах от 50-100 м кв. площади, услуги по выполнению дизайн проекта предоставляют бесплатно. Поэтому будет выгодно, если проектное решение воплотит будущий подрядчик или бригада строителей, при наличии такового специалиста у них. Он больше внимания уделит мелочам. технологическим нюансам что бы не превратить в снежную лавину переделок и исправлений, которая может принести немало дополнительных затрат. Тем не менее, перед выбором мастера еще раз скрупулезно продумайте какая и где будут мебель, бытовая техника, электротехническое оборудование, установки кондиционирования, сантехническое оборудование, точки входов и выходов интернета, телевидения, телефона в вашей квартире. Необязательно самому определять до миллиметра, где будет, стоят каждый стул, или определять места установки розеток и выключателей электропроводки,- лучше это доверить мастерам, показав проект или план. Перед заказом мебели надо проконсультироваться с производителем и определить размеры помещений, которые обязательно изменятся после отделки. Недостающие 1,5-2,0 см могут вылиться в дополнительные сроки, и затраты. Теперь мы дошли до самого важного- выбор подрядчика, частных мастеров или исполнителей по отделке. Где их искать? В большинстве случаев исполнителя на выполнение услуг ищут в объявлениях на порталах предложения услуг в интернете (там можно увидеть ремонт квартир фото), в печатных изданиях, из рекламы на баннерах, вывесках, транспортных средствах и т.д. Необходимо поинтересоваться у знакомых кто делал ремонтировал свою недвижимость, не осталась ли у них контактная информация. Надо отметить, что частники будут на 20-30% дешевле организаций и фирм. Но в этом случае возникают риски некачественно выполненной отделки, неисполнение сроков, на эти же проценты. По этому рассмотрим случаи, когда сотрудничать будем с фирмами средних объемов и частными строительными бригадами.Совет. Никогда не старайтесь узнать стоимость отделки по телефону. Для выбора исполнителя услуг по отделке квартир необходимо пригласить 3-4 организации, фирмы или бригады строителей на «место схватки» за подряд и понять от кого и чего можно ожидать. Назначить время встречи с предложением захватить с собой документы о своей организации или бригаде, сданных объектах, отзывах заказчика (порфолио), фото ремонт квартир или получить это по электронной почте. Для себя необходимо создать план общения с претендентами с интересующими вас вопросами. Вопросы для всех должны быть одинаковыми. Это: стоимость, сроки исполнения, гарантии, советы и предложения по снижению затрат. Дополнительные вопросы, представляющие интерес для вас. Таким образом, мы получим 3-4 коммерческих предложений. И выбор за вами. Обязательно заключите договор. Исполнитель обязан вам его предложить и подготовить. внимательно ознакомьтесь с ним, а при необходимости, внесите правки и изменения. На что вам надо обратить внимание при общении с вероятными исполнителями. Техническое обеспечение. Наличие профессионального инструмента позволяет провести операции любой сложности и является гарантом серьезного отношения к доверенным строительно-монтажным работам. Поэтому будет не лишним предварительно поинтересоваться о его наличии, он понадобится для ремонта квартир. Так же о собственных транспортных средств по доставке стройматериалов. Совет. При больших объемах и перепланировке необходимо предложить исполнить услуги по вывозу строительного мусора. Обратная связь. С подрядчиком или бригадой должна быть постоянная и безопасная связь. Не доверяйте частникам, у которых ее нет. Бывали случаи когда пришедшие «специалисты» брали аванс на приобретение материалов, оставив хозяину контактный телефон и «с концами» пропадали. При попытке связаться, ответ составленного номера нет такого, вы ошиблись. Совет. Никогда не давайте авансов. Если приобретены стройматериалы и они уже на вашей жилплощади, да, можно платить согласно товарной транспортной накладной и кассового чека. Выполнен определенный этап, вас удовлетворило качество, оплачиваем, только в соответствии со сметой. Профессионализм. Уже с первого рабочего дня есть возможность оценить работу той или другой организация или мастера. Пригласить первую попавшуюся компанию, которая выработает материал, установит сантехнические приборы или другое оборудование, и оценить профессионализм, дав оценку, «ужасно», не самое умное. Начинать надо с переговоров с мастером, стараясь расспросить об этапах работ, и получить информацию об отдельных технологических процессах. Например, если подрядчик сообщает, что готов за один день уложить плитку в ванной комнате, притом что частично или вообще не собирается снимать старую краску, или собирается клеить обои, не подготовив поверхность стен, для экономии ваших средств, -спокойно ищите другого подрядчика. Совет. Не гонитесь за дешевизной. Все работы должны быть выполнены согласно технологии производства строительных работ. Ну а если и решились экономить, то это можно сделать на стройматериалах или сделать ремонт квартир своими руками. По дешевым стройматериалам, большая их часть произведена в Китае. По качеству они уступают ведущим производителям, но сертифицированы в РФ. Соответственно отвечают нормам эксплуатации и технологическим процессам. Это вызовет трудности для строителей. Но у вас договор подписан. Здесь есть обратная сторона. Дешевые китайские стройматериалы имею малый ресурс эксплуатации и требуют частой замены. Пример. Смеситель, изготовленный в Великобритании и установленный 2008г. эксплуатируется по сей день без профилактики и смены каких либо прокладок. Аналог из Китая мы бы поменяли уже раз десять, не говоря о других расходных материалах для него. Тоже самое можно сказать о обоях, ламинате, линолеуме и др.