Завершён амбициозный и довольно непростой демонтаж квартиры под капитальный ремонт.
Проект пришел к нам по рекомендации знакомого архитектора и специалиста по ремонту в старом фонде.
Дом по показанию БТИ и различных баз данных - 1900 года постройки, как и многие был доходным. 1980 году дом подвергся двум капитальным ремонтам, вносилась как раз огромная шиферная кабина, на полах паркет и вмешательство в вентиляцию как монтаж асбестовых каналов. Заказчик приобрел данную жилплощадь по бти с железо-бетонными перекрытиями. По факту все оказалось наоборот и это на моей практике далеко не первый случай. В связи с этой проблемой, я призываю покупателей квартир в домах дореволюционной застройки перед покупкой обязательно встречаться на квартире и проверять тип перекрытий с помощью специалистов (нас или наших коллег). Это совершенно не тяжело. Занимает всего лишь 15 минут и даёт гарантии, что Вы приобретаете квартиру безошибочно с определённым типом перекрытий, а не в БТИ - ЖЕЛЕЗО/БЕТОННЫЕ, А ПО ФАКТУ НАОБОРОТ. Таких ошибок в Москве много, положитесь на опытных людей приглашайте на диагностику перекрытий заблаговременно договорившись с предыдущим собственником. Но так или иначе следует понимать, что ж/б перекрытий тогда не было и появились они после 40-ых годов. Точнее по Сталинским жилым домам - после 50-ых годов и стали сильно распространены после 55 годов, самые ранние с ж\б перекрытиями - это самый конец 30-ых и 40-ые года - таких домов в Москве очень мало. Эти дома строились для проживания в них представителей из правительственного, военного класса высшего состава, спортивного, для учёных и разного рода выдающихся деятелей.
Проект оказался тяжелым в физическом плане. Толстый слой прочной известковой штукатурки, в некоторых местах 6-8 см. Деревянные перегородки делали на совесть, толщина досок в среднем 6-7 см. Так же были сложными стены из пирога (с обоих сторон штукатурка по 6-8 см, далее арболитовые блоки толщиной 10 см на дерево каркасе) Очень сложным оказался потолок, штукатурка на крупной сетке в кухне, дранка и демонтаж гвоздей по остальной площади квартиры. Пол состоял из самого убойного пирога (паркет на дополнительных лагах в пару тройку досок, под ним литой керамзит различными по формату кусками и ниже до перекрытия уже утрамбованная земля толщиной в среднем 15-20 см. Ну и основа перекрытие - дерево в двутаврах по квартире с шагом 1.2 метра, на месте санузла - шатровые составные плиты перекрытия (корыто) и в помещении кухни (шагом в 1.2 метра) плита тех времён. Учитывая что коробка квартиры 14 метров на 7 метров, мной была рассчитана и реализована временная (на время демонтажа) система подпорных металлических балок с поддержанием потолка доской в 7 см., охватывающей по 3 двутавра. Реализация проекта выполнялась 5 сотрудниками включая меня ежедневно в течении трёх с половиной недель. Спуск мусора для погрузки контейнеров осуществлялся нами вручную (без лифта) с 5 этажа. Всего было 15 контейнеров. В завершении всех работ по просьбе Заказчика была пропылесошена вся площадь полов квартиры (все доски, щели перекрытий и т.д.)
К большому сожалению не удалось сделать качественных итоговых снимков всех работы, поскольку одновременно с завершением наших работ в квартиру въехала команда по реставрации стен и замене досок в полах.
