В планах ближайшего будущего купить квартиру и тут встал вопрос какую покупать с ремонтом или без ремонта .
Планирую двушку квадратов 50-60 и хотел бы примерно понять сколько денег нужно на ремонт вместе с материалами . Ремонт это такое дело , что можно и дороже самой квартиры забабашить , я конечно не располагаю такими средствами . Меня интересует нормальный качественный ремонт возможно с заменой труб и с новыми окнами , натяжными потолками ну и соответственно качественными материалами не элитными , но хорошего качества . Я понимаю точную сумму ни кто не скажет , но хоть приблизительно нужно знать , чтоб понять, что мне покупать . И ещё вопрос сколько в среднем по времени делается ремонт.
Ориентируйтесь на 1млн. Много? Платить все равно будете частями - за материал, за работу. Скорость выполнения ремонта (в первую очередь) зависит от кол-ва народа в бригаде. В среднем делают от 1-го (быстрый эконом) до 3-4 месяцев (включая ожидание спецматериалов из-за бугра). Сумбурно написал, но как-то так. )
Только даже среднее покрытие 60м2 + средние двери уже как раз сотня. А что остально бесплатно, теже 3 окна + потолки, плитка в ванную и туалет, трубы, короче намного больше будет, не меньше 400. Проще в экселе все выписать и посчитать по пунктам, и умножить на 1,5, это как раз примерная цена по материалам и будет.
AndyMirror написал :
Работа сотня-две. Материал сотня. Срок месяца два.
Это,возможно, только черновые работы - т.е. штукатурка - стяжка. Только натяжные потолки (приличные) в районе 1000 кв.м. (в Москве)
Кухня - типа икеи порядка сотни будет. Сантехника "бюджет", но не г.. - от сотки, розетки, провода, светильники.... Плитка от 800р.м.кв. А791 ближе к истине.
В Питере фирма берется за 500 сделать отделку в двушке "под ключ" с материалом за пару месяцев.Качество среднее (может даже "эконом").
Но у заказчика сразу столько не было,поэтому удобнее делать поэтапно,с паузами.Сейчас я делаю.
А себе бы я купил квартиру с отделкой - лет через несколько все равно ремонт делать!Но тут зато сразу жить можно.
Bullet написал :
на качественный ремонт примерно нужно 600-700 т\руб. ?
Я бы сказал "от 600-700 тыр". И выше.
Но проще да, в ёкселе все расписать. Я так и делал, ориентируясь на максимальную границу в вилке цен. А потом жутко радовался, что удалось сэкономить и сэкономленные средства пустить на другие ништяки ))
Так и ходил по магазам и рынкам с распечатками: в левой графе бюджет, в правой факт )))
А мне кажется, что рискованно доверять чужому ремонту. Ведь если делаете для себя, то и контролируете, и мастеров приглашаете надежных. А так-велика вероятность купить "потемкинскую деревню"-снаружи красиво, а внутри-брак.
Bullet написал :
а меня интересует чисто ремонт .....
Практически невозможно найти квартиру под свои требования и чтобы ремонт устраивал. Переделки все равно будут и они отнимут немало средств. Также большой вопрос по гарантии на строительные работы. Одно дело, когда Вы знаете кто ремонтировал и кто отвечает по гарантии, и совсем другое -когда все косяки предыдущего ремонта придется оплачивать опять же самому. К тому же есть случаи, когда квартиру перед продажей специально "марафетят", а сразу после въезда, когда владелец оплатил квартиру+ремонт, начинает все сыпаться и отваливаться.
Поэтому мой совет -искать квартиру, максимально подходящую по планировке. И ужЕ потом делать ремонт под свои нужды. Пусть это дольше, но так и дешевле, и с полной гарантией.
Также учитывайте, что квартиру нечасто покупают и все, что Вы в ней переделываете, будет служить Вам долгие годы.
Для оценки рентабельности квартиры до 60м2 "с ремонтом" и "без ремонта" я бы поставил вилку 1млн. рублей.
Так и есть 1 миллион разница за отремонтированную квартиру , плюс минус 200000 . Вот поэтому я и задался вопросом , что лучше )))) неохота отдать бабло и потом всё по новой переделывать тем более когда деньги в притык
Брат купил квартиру в новостройке. 1-комнатная +лоджия.Санузел совмещённый. Площадь 39 кв. метров. Ремонт подходит к концу.
Пол наливной.Потолки и стены выравнивали под ноль. Метал.дверь(22 тыс. руб.) Окна не меняли. Санузел полностью плитка+ потолок стоимостью 600 руб. метр. кв. Кухня, корридор-пол-плитка.Комната-ламинат. Двери 3 шт-около 21 тысячи.
Почти итог:
Материалы-150 тыс.руб.
Работа-120 тыс. руб.
Время-около 2-ух месяцев с нуля
Приглашали три бригады, ездили смотрели готовые квартиры.За работу просили от 180 до 400 тысяч рублей.
Вывод:
Если плитка стоит как у нас 700 руб. кв. метр. Обои винил от1200 руб. На пол ушло 40 мешков Основита. На стены около 60 мешков Теплона + 8-9 Ветонита, то дороже 600-650 тысяч рублей БЮДЖЕТНЫЙ РЕМОНТ Вам стоить не должен(вместе с материалами)
Остальное чисто в карман прорабу своднику и т.д. и т.п.
Удачи в ремонте
Дом где покупалась квартира строился три года. Цементная стяжка на полу была сделана очень плохо вся в трещинах и по ходу цемент пожалели. Пришлось частично убирать, заливать щели . Перепад пола был до 5 см
Сверху делали наливной пол. Использовали "Основит Т 42" по 230 руб. за мешок