Здравствуйте.
У меня квартира в новостройке. Делали ремонт, на лоджии стояла канистра с грунтовкой глубокого проникновения "Глимс", она протекла... сквозь щели в полу грунтовка потекла на лоджию к соседям этажом ниже и испачкала им окна, плитку и т.д.
Щель между плитой на полу и стеной лоджии около 3-4 см, соседи снизу запенили когда делали ремонт на лоджии у себя, но пена не герметична.
Грунтовка эта похоже ничем не отмывается.
Вопрос: претензии соседей снизу по поводу гидроизоляции пола моей лоджии и компенсации им причиненного ущерба обоснованы?
У меня был кирпич на балконе
Он упал вниз.На соседа.
Сосед был без каски, хотя когда был в магазине мог бы и купить.
Последствия падения кирпича на соседа похоже ничем не отмываются с асфальта
Обоснованы ли претензии следователя и родни погибшего?
Viktor__s Давайте рассмотрим другую ситуацию, кирпич был не на балконе, а выпал из ограждения балкона, из за того что строители сделали некачественно оградку.
Обоснованы ли в этом случае претензии следователя и родни погибшего?
Или вы предлагаете после каждого дождя делать ремонт соседям?
Кстати да. Касательно дождя, окна летом круглосуточно и всегда открыты на лоджии, и ремонта у меня там нет (голый бетон и штатное остекление от застройщика), будет дождь... косой и сильный... зальет мне лоджию... и всё опять потечет к соседям... опять претензии ко мне? )))
kondrashev написал :
Давайте рассмотрим другую ситуацию, кирпич был не на балконе, а выпал из ограждения балкона, из за того что строители сделали некачественно оградку.
Обоснованы ли в этом случае претензии следователя и родни погибшего?
Или вы предлагаете после каждого дождя делать ремонт соседям?
Дождь очень плохой пример. В истории, рассказанной чуть выше, тогда должен быть метеорит с неба.
А если серьезно: если балкон по проекту д.б. остеклен и после дождя протек - вина будет на вас, если вы не докажете виновность третьих лиц (брак строителей,например, или вор забыл за собой закрыть форточку)
большой штраф то? )) это я к чему спрашиваю-соседи мои снизу люк заделали в потолке и в полу) и лестницу срезали... как спасаться то если что, у меня последний этаж ))) вот и намекну, мол я пока молчу про люки и лестницу и у них претензий нет )
да х.з. По коапу больше 5000 вообще штрафов быть не может на физ.лиц
так что от предупреждения до 5тыс. вилка будет. правило универсально для любых штрафов по коап
Если подвести это под незаконную перепланировку, то штраф будет 30 тыс руб, у нас это в договоре прописано с ЖЭУ )))
BAD электрbr написал :
другой намекнет что лучше быть с деньгами
но ходить только под себя
а за такие намёки можно и ответить...
"мы здесь работаем, люди в курсе, я Хмель, это мои близкие, а вы кто такие?? ..." (из к/ф "Бумер")
Всегда придерживался мнения-не угрожай, особенно тем кого не знаешь и сам спокойно спать будешь ))
Думаю найдем общий язык, мы же соседи) просто когда они заломили мне 50 тыс за 1кв метр плитки, окно и три пластиковые панели обшивки я удивился.
A.Z написал :
Думаю найдем общий язык, мы же соседи) просто когда они заломили мне 50 тыс за 1кв метр плитки, окно и три пластиковые панели обшивки я удивился.
A.Z написал :
Если подвести это под незаконную перепланировку, то штраф будет 30 тыс руб, у нас это в договоре прописано с ЖЭУ )))
Еще раз - по федеральному закону,который называется КОАП, штраф на граждан и гражданок не м.б. больше 5000 (ст.3.5 коап). Никакой нормативный акт, договор и т.п. не могут установить что-то своё особенное за нарушения, которые входят в предмет ведения кодекса - перепланировка входит Т.е. эти "штрафы" ничтожны. Действия ЖЭУ на раз прокуратурой признают незаконными,а то и хуже что-то для них выйти может.
подпункт 1 как раз для вашего соседа
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
И еще вопрос про балкон.
вот план квартир (левый рисунок).
У меня двушка и два балкона. Слева однушка с одним балконом.
Пожарный люк и лестница только на моём балконе. Из моей квартиры по балкону можно перейти в соседскую однушку и наоборот ))) потому что в стене между балконами дверной проём без двери... Ну вот кто так строит!!??
Смысл ставить супер пупер входную дверь если у соседей входная дверь "Броня" от дядюшки Ляо, залезут к нему и по балкону попадут ко мне. А если замуровать переход получится перепланировка и нарушение пож. безопасности???
Что делать?
Вопрос по КОАПу: да, штраф небольшой, но обычное решение суда: "оштрафовать и обязать привести в исходное состояние". То есть к сумме штрафа нужно еще добавить затраты на обратную переделку. А если с переделкой не поторопишься, то могут подать повторную жалобу и снова оштрафовать.
Так или нет?
Профан27 написал :
А если с переделкой не поторопишься, то могут подать повторную жалобу и снова оштрафовать.
Так или нет?
Штрафа будет только 1 раз,а потом будет суд, исполнительный лист..
Не выполнит человек решения суда - могут вплоть до продажи с торгов (для собственников) и выселения в никуда (для соц.найма) на основании
Это для тяжелых случаев, когда нельзя сохранить перепланировку в исходном состоянии, если нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью. Случай с пожарной лестнице как раз такой - создает угрозы жизни.
A.Z написал :
А если замуровать переход получится перепланировка и нарушение пож. безопасности???
Что делать?
Вопрос конечно интересный.
А где сказано, что вы обязаны обслуживать путь эвакуации жильцов всего этажа?
По идее, ваш балкон (или пож. лестница на нем) не является вашей собственностью и вы не вольны принимать решения по нему самостоятельно.
Эта собственность общедомовая, т.е. пользоваться ею вы можете только с согласия всех собственников дома.
P.S. у меня тоже на лоджии была лестница и люк. Я все спилил давно и живу под страхом наказания
Как это общедомовая собственность??? ))) Балкон имеет площадь 10м2 и он вписан в план БТИ и входит в общую площадь квартиры (с коэффициентом 0,5), я за него деньги заплатил при покупке ))) и квартплату оплачиваю по площади квартиры, куда входит и балкон.
на схеме картир-площадь моей 67,7м2 (с учетом балкона 10м), т.к. изменили какие то правила, то мой балкон 10м считается теперь как 10/2=5м2 и входит в общую площадь и соответственно в свидетельстве на собственность квартиры четко прописано 62,7м2
Почему проектировщики заложили эвакуацию соседа не сделав ему свой люк и лестницу, а через МОЙ балкон мне не понятно. Хорошо еще, что не через мою спальню)))
Попутно возникают вопросы) Есть графа в квитанции: содержание и ремонт жилого помещения- 62,7м2.
Т.е. надо делать заявку в жэк-плохая гидроизоляция лоджии. Я оплачиваю ежемечно, а вы будте любезны содержать и ремонтировать.
А если он не моя собственность )) то возвращаемся к исходному вопросу-к кому претензия по поводу протечки с него? )))
A.Z написал :
Как это общедомовая собственность??? ))) Балкон имеет площадь 10м2 и он вписан в план БТИ и входит в общую площадь квартиры (с коэффициентом 0,5)
Я пошутил, понятно, что лоджия - это ваша собственность, смело вешайте дверь от соседа, спиливайте лестницу и заваривайте люк и несите всю полноту ответственности за самовольную перепланировку, если нанесете кому-либо ущерб.
см. на эту тему.