Присоединяйтесь к сообществу Мастерград

Зарегистрироваться
#1619497

Уважаемые мастера, набросайте пожалуйста идей, на чем можно сэкономить, делая ремонт в квартире, которую будешь сдавать (пока ждали ключи, ситуация в семье изменилась...), и чтобы этот ремонт не "отвалился" спустя полгода?
Шерстила форум, когда планировали ремонт "для себя", хотели делать все "как надо" - с выравниванием стен, натяжными потолками, теплыми полами. Теперь не до изысков. На стенах планируем флизелиновые обои - под них ведь достаточно штукатурки? Или шпатлевки? (достаточно ровная бетонная стена с "ракушками"). На потолок в коридоре - пластиковые панели. В ванную - вероятно тоже. На пол под плитку стяжка нужна или необязательно?

На пол в комнате планируем ламинат (сказали приличный ламинат дешевле приличного линолеума), видели что у друзей с муниципальным ремонтом под ним оргалит и какой-то мусор. Вместо оргалита думаем взять фанеру, подложку, а вместо мусора что-то еще надо?)
Подбросьте еще идей, пожалуйста, или покритикуйте.

Julles написал :
и чтобы этот ремонт не "отвалился" спустя полгода?

Пригласить на ремонт хорошего, добросовестного специалиста.....

"Хороший и добросовестный специалист" как раз и начал рассказывать про выравнивание стен... По-другому он видимо не привык. А у меня спорить с ним аргументации не хватает.

Регистрация: 06.03.2008 Санкт-Петербург Сообщений: 1409

Julles Правильно сказал. Есть некоторый порог качества выполнения этапа, после которого любая работа по этому или последующему этапу будет выглядеть как брак.

Идите от другого. Выдайте специалисту бюджет, пусть он попытается в него вписаться. Потом вместе сядете и подвигаете отдельные пункты в дешевую или дорогую сторону.

Регистрация: 30.06.2009 Санкт-Петербург Сообщений: 435

Если после сдачи Вы планируете делать ремонт, то сейчас лучше вложится по минимуму!Все равно через 2-3 года ремонт придется переделывать, большинство арендаторов живут по принципу не мое-не жалко!

Регистрация: 29.10.2005 Москва Сообщений: 39544

2Julles Серия дома?

in my humble opinion

Kvost, Копэ-М Парус. Стены и потолки довольно ровные, только вот ракушки на стенах и местами непонятно откуда налипший цемент (но его я так понимаю можно отскоблить?). Стояки тоже кстати все в цементе, чем бы отдраить?..

Дмитрий, мы думаем ровно так же. Да и денег нет - каждая копейка на счету, и скорость немаловажна.

Мишутк, специалист считает, что с нашим бюджетом только на черновую отделку и хватит) И что нам надо копить еще)) А у нас все, что можно было бы накопить, съедается съемом квартиры в другом районе. Так что хочу ему подбросить идей, как сделать ремонт "эконом-класса", а не "бизнес-...".

(Я понимаю, что у него душа болит, а у меня - карман))))

Под сдачу проще всего отшпаклевать стены и покрасить. И пофиг на царапины. Последующий ремонт после выезда нанимателей будет очень прост - частичная шпаклевка сильных дефектов и сплошная покраска - все за один день и можно заселяться. А с обоями дороже выйдет. Потолки - побелка, дешевле и проще нет. Можно с натяжными, обновлять их потом не нужно, но единовременные вложения большие. Главное - вложитесь в нормальную проводку, ибо на съемной квартире никто не станет ее беречь - могут и несколько калориферов в одну розетку воткнуть. Если задумали плитку, кладите как положено - с подготовкой основания и прочим, ибо если отвалится, переделка тоже будет стоить денег. На пол - дешевый линолеум, на вспененной или войлочной основе, съемщикам пофиг мелкие дефекты, а ламинат они вам убьют.

Stern, спасибо большое за мнение!
Проводка там уже есть, медная, говорят даже неплохая. Розетки вот придется менять, какой-то китайский пластик (да и тоже цементом заляпаны).

Регистрация: 30.06.2009 Санкт-Петербург Сообщений: 435

Stern111 написал :
Главное - вложитесь в нормальную проводку, ибо на съемной квартире никто не станет ее беречь - могут и несколько калориферов в одну розетку воткнуть. Если задумали плитку, кладите как положено - с подготовкой основания и прочим, ибо если отвалится, переделка тоже будет стоить денег. На пол - дешевый линолеум, на вспененной или войлочной основе, съемщикам пофиг мелкие дефекты, а ламинат они вам убьют.

Есть смысл вложится в электрику, замену труб, сантехнику, в выравнивание стен и полов, кафель-вряд ли испортят.Все остальное придет в негодность через пару лет, даже если вложить большие деньги.

Дмитрий, в материалы мы и не планируем много денег вкладывать. Просто чем больше сэкономим на материалах, тем больше сможем заплатить мастеру, чтобы не делать самим (хотя электрику и сантехнику полюбас свекр с мужем сами сделают, тут опыт большой).

Регистрация: 30.06.2009 Санкт-Петербург Сообщений: 435

Julles написал :
хотя электрику и сантехнику полюбас свекр с мужем сами сделают, тут опыт большой

Это уже существенная экономия, услуги электриков и сантехников-недешевы.Назовите мастеру ваш бюджет и пускай предложит варианты.

Julles написал :
Проводка там уже есть, медная, говорят даже неплохая. Розетки вот придется менять, какой-то китайский пластик (да и тоже цементом заляпаны).

Розетки - ерунда, главное - сами провода, их расключение, соответствие мощности, щитовое хозяйство. Стены и прочее ровнять не надо - когда задумаете сами вселяться, тогда и выровняете, все равно после квартирантов ремонтировать. Сантехнику и трубы менять незачем - если все сделано нормально и работает, ради одной эстетики лезть туда незачем. Пусть специалист осмотрит и вынесет вердикт.
Для минимизации затрат и удешевления эксплуатации при сдаче лучше всего сделать, как написал выше - сам подготавливал квартиру под сдачу, весь ремонт теперь между квартирантами занимает пару дней и минимум денег - брызнуть потолок и покрасить стены.

Регистрация: 29.10.2005 Москва Сообщений: 39544

Julles написал :
Копэ-М Парус. Стены и потолки довольно ровные, только вот ракушки на стенах и местами непонятно откуда налипший цемент (но его я так понимаю можно отскоблить?). Стояки тоже кстати все в цементе, чем бы отдраить?..

В КОПЭ не был, не знаю. Стояки можно очистить стальной щеткой или абразивной бумагой. Ржавчину убрать ортофосфорной кислотой.

dmitriy81 написал :
Есть смысл вложится в электрику, замену труб, сантехнику

Я бы ничего не трогал. Электрика там выполнена в соответствии с ПУЭ, а розетки и выключатели можно и отмыть. Разве что по сантехнике целесообразно заменить дерьмовые редукторы и отсечные краны, гибкую подводку (если есть), да и все наверное.

Stern111 написал :
могут и несколько калориферов в одну розетку воткнуть.

Пусть. Автомат сработает, да и все. Менять его точно никто не будет. Думаю, что с отоплением там будет все в порядке - все же Мск.

in my humble opinion

Спасибо, ребята, жизнь начинает казаться несколько радужнее)

Регистрация: 30.06.2009 Санкт-Петербург Сообщений: 435

Stern111 написал :
Сантехнику и трубы менять незачем

Ага, лучше залить соседей.Лучше поставить надежную сантехнику-бережно обращаться арендаторы вряд ли будут.

Stern111 написал :
сам подготавливал квартиру под сдачу, весь ремонт теперь между квартирантами занимает пару дней и минимум денег - брызнуть потолок и покрасить стены.

Я видел квартиру после того, как ее год сдавали-испорчено почти все.

От заливов и протечек мы будем страховаться. Это стоит около 2000 р. в год (возмещение около 150 000, что ли), а на душе намного спокойнее

Kvost написал :
Пусть. Автомат сработает, да и все. Менять его точно никто не будет. Думаю, что с отоплением там будет все в порядке - все же Мск.

Хорошо, если так. У вас, в столице, жизнь другая, у нас щиты и провода лучше заменять сразу - сегодня только осматривал одну квартиру, вся проводка идет от щита одним проводом ПУНП 3х1.5

dmitriy81 написал :
Я видел квартиру после того, как ее год сдавали-испорчено почти все.

Естественно. Но покрашенные стены - самый легковосстановимый элемент. Иначе в подъездах клеили бы обои

Регистрация: 30.06.2009 Санкт-Петербург Сообщений: 435

Julles написал :
Копэ-М Парус

Это новый дом, я правильно понимаю?

Сколько комнат в квартире и в каком ценовом сегменте думаете ее сдавать?
Опыта у Вас нет, я так понял?
Не надо заморачиваться на ремонте, квартира оценивается по целому ряду более важных параметров, чем ракушки на стенах...
При сдаче, главное правильно выбрать квартирантов!!!
Нормальные квартиранты и сами поменяют в квартире то, что им не нравится.

dmitriy81 написал :
Ага, лучше залить соседей.Лучше поставить надежную сантехнику-бережно обращаться арендаторы вряд ли будут.

Вся ненадежность стандартной сантехники обычно заключается в гибких подводках, которые можно сразу заменить. И клапан в бачке унитаза, чтобы не зависал и много воды не лил.

Регистрация: 30.06.2009 Санкт-Петербург Сообщений: 435

Stern111 написал :
Естественно. Но покрашенные стены - самый легковосстановимый элемент. Иначе в подъездах клеили бы обои

Да если бы только стены, даже двери поцарапали, не говоря об остальном.

dmitriy81 И все остальное надо привести в такой же легковосстановимый вид - двери из ДВП, перекрасил - и готово. Главное - минимум вложений сейчас и дешевизна и быстрота в ремонте потом. Квартиранты туда не дизайнерские изыски пойдут разглядывать. Чисто, аккуратно - ну и ладушки

Дмитрий, да, дом новый. Точнее, построили-то его еще в 2007, но 2 года не могли заселить из-за недоделанных коммуникаций. Так что частично усадка уже произошла, но сейчас из-за того что все в разное время будут делать ремонты и стяжки, усадка вероятно еще будет продолжаться.

Vladir, по ценам ориентируемся на ценники соседей. Домов в микрорайоне много, регулярно что-то сдается. Комната одна, но большой балкон. "Для себя" думали утеплять и делать дополнительную мини-комнатку. Сейчас даже не знаем... там 5 кв.м. утепление обойдется немало.

Сантехники пока нет вообще никакой, только дырки в полу и гидроизоляция, так что это в любом случае будем покупать-выбирать сами.

2Julles Сантехнику выбирайте недорогую - все равно пользоваться потом загаженным квартирантами унитазом не будете, так что нормальную потом поставите. Разводку, главное, сделайте хорошо - чтобы не было потом мучительно больно. В санузлах как временное явление тоже можно сделать покраску - квартиранты обойдутся, а на хорошую плитку для себя позже накопите.

Регистрация: 30.06.2009 Санкт-Петербург Сообщений: 435

Julles написал :
да, дом новый.

Тогда я вообще не вижу смысла в выравнивание стен-они в новых домах и так ровные.Шпаклевка и покраска или обои.

Stern111 написал :
В санузлах как временное явление тоже можно сделать покраску - квартиранты обойдутся, а на хорошую плитку для себя позже накопите.

Краска в ванной больше пол года не держится.Проверено.

Будем в ванной значит на плитку разоряться, спасибо.

Регистрация: 30.06.2009 Санкт-Петербург Сообщений: 435

Julles написал :
Будем в ванной значит на плитку разоряться, спасибо.

Кафель кладется на долго, так, что вложится резон есть, чем постоянно переделывать.Главное чтобы арендаторы не стали его сверлить чтобы повесить шкафчики, полочки.