jek написал :
Как я могу его контролировать на каждом шагу - куда он пошел, с кем переговорил, кому "на лапу" дал?
Да, это и не надо контролировать. А вот понимать, что этот человек делает, в наше время считаю просто необходимым.
jek написал :
Извините, вопросы куда уж конкретнее были заданы.
Вы считаете это конкретным вопросом:
jek написал :
Скажите, а на пути к оформлению своей земли сосед может как-либо обойти необходимость моего согласия с границами участка. А то он "тихой сапой" сделает то, что ему надо и всё...
Самый конкретный ответ, который на него можно дать: "В нашей жизни возможно все".
А вот вам для прояснения ситуации действительно был задан конкретный вопрос:
Horgosh написал :
Так когда межевание проводили Вы или ваши родственники (честно говоря уже запутался), и оформлялся кадастровый план на Ваш (их) участок, акт согласования границ с соседом подписывался?
Вы его проигнорировали и заявили, что все знает агент. Что же Вы тогда от нас хотите?
Вы поимите теоритически обсуждать ситуацию можно сколько угодно долго. Только для Вас то от этого какая польза.
Касательно подписания акта согласования границ: этих документов у меня на руках нет. Просто нет. Не знаю, должны они были у меня остаться или нет... Есть договор, техпаспорт на дом, свидетельство о праве, кадастровый паспорт. Всё.
Я так думаю, что если в кадастровом паспорте (и в техпаспорте тоже) нарисован клин, уходящий к соседу, то без его ведома этого не могло было быть. Верно? Значит, он подписал этот акт согласования границ и вопросов у него на тот момент не возникло. Но тогда общение велось с самим соседом (возможно, подписал без вопросов, т.к. были нормальные отношения), а сейчас его зять выёживаться начал, не будучи в курсе того, что сделал тесть.
jek написал :
Не знаю, должны они были у меня остаться или нет...
Ну может быть узнать у вашего агента, подписывался ли он, или нет?
jek написал :
а сейчас его зять выёживаться начал
А зять к этому не имеет ни малейшего отношения.
jek написал :
Есть указания об ответственности.
Очень сомневаюсь, что эта ответственность заключается в том, что агент отвечает за свои действия своим имуществом, или хотя бы обязутся отстаивать ваши интересы в суде.
Horgosh написал :
А зять к этому не имеет ни малейшего отношения.
Видимо, он теперь имеет влияние на тестя...
Horgosh написал :
Очень сомневаюсь, что эта ответственность заключается в том, что агент отвечает за свои действия своим имуществом, или хотя бы обязутся отстаивать ваши интересы в суде.
То есть, по-вашему, можно просто отпечатать договор купли-продажи, срубить денег за это и сходить в рег. палату за свидетельством о праве собственности? И ни за что при это не отвечать? Так не бывает. Даже в нашем прогнившем государстве.
В юридические моменты, кто у кого наследник и т.п. не вникала, т.к. не юрист. Я больше по землеустройству.
jek написал :
Касательно подписания акта согласования границ: этих документов у меня на руках нет. Просто нет
Этот Акт находится в межевом деле на участок. Дело должно быть на руках у собственника. Полистайте, посмотрите. Обычно ближе к концу, после всех правоустанавливающих доков.
jek написал :
Я так думаю, что если в кадастровом паспорте (и в техпаспорте тоже) нарисован клин, уходящий к соседу, то без его ведома этого не могло было быть. Верно? Значит, он подписал этот акт согласования границ и вопросов у него на тот момент не возникло. Но тогда общение велось с самим соседом (возможно, подписал без вопросов, т.к. были нормальные отношения), а сейчас его зять выёживаться начал, не будучи в курсе того, что сделал тесть.
Вообще данный Акт можно и не подписывать, честно говоря Весь механизм объяснять не буду, Вам он не важен. Подписал сосед или нет - границы, раз у Вас есть межевое и, соот-но кад.план, согласованы. Зятя в сад.
Horgosh написал :
А вот понимать, что этот человек делает, в наше время считаю просто необходимым
Эх... если бы все все понимали, то сами бы все и оформляли, а не обращались к риэлторам. а обращаются из-за неграмотности или из-за нежелания тратить время. У риэлторов же все уже давным давно схвачено и проплачено. В очереди они в регистрационную, как правило, не стоят
А неграмотность имеет место быть у большинства. У кого-то в силу природной ограниченности, у кого-то из-за того, что им это на фиг не надо. Если б участки каждый день продавать-покупать - одно дело, а когда один раз за всю жизнь?
jek написал :
То есть, по-вашему, можно просто отпечатать договор купли-продажи, срубить денег за это и сходить в рег. палату за свидетельством о праве собственности? И ни за что при это не отвечать? Так не бывает.
Вы меня простите, но это называется святая наивность. Я Вас уверяю, бывает. Бывает и еще круче.
Кроме того, а за что агент должен отвечать? За то что проведет сделку и предоставит вам все документы? Так сделку он провел, документы предоставил. Какая еще ответственность?
Снова повторю, прежде чем рассуждать об ответственности нужно читать договор с агентом. Все остяльное пустое словоблудие.
Кucka написал :
Дело должно быть на руках у собственника.
Кucka написал :
Эх... если бы все все понимали, то сами бы все и оформляли, а не обращались к риэлторам.
Согласен. Ну а попросить реэлтора растолковать его действия - в лом? В конце концов, реэлтор (нормальный) должен объяснять свои действия заказчику и согласовывать шаги.
jek написал :
!!! Сейчас посмотрел во второй кадастровый паспорт (от 2009 года) и увидел, что в графе "Собственники" кроме теперешнего хозяина значится ещё и брат умершей хозяйки. Странно, почему так? Ведь хозяин теперь только один...
Оригинально... Пытаюсь сообразить почему так могло случиться и не получается. Вероятно, просто опечатка. Св-во собственности ведь на одного человека?
Вариант:
Horgosh написал :
Наверное, потому что этот кадастровый план, насколько, я понял, изготавливался для оформления права собственности на вторую половину дома на брата умершей хозяйки.
не проходит, потому как откуда бы тогда взялся в плане теперешний хозяин? Был бы только брат.
2Кucka
Задам вам вопрос по землеустройству (свой случай).
Вот лично у меня землеустроительное дело был оформлено и сдано кадастровую палату (в 2007 году), но в нем обнаружились ошибки (ссылаются на отсутствие одного документа от главы администрации города) и оно мне вернулось обратно. Я его забросил "до лучших времен" (не до него было, да и земля у большинства соседей ещё не выкуплена).
Скажите, у землеустроительного дела существует какой-то срок действия, после которого надо снова обновлять входящие в него документы (обмер земли, акты согласования и т.д.)?
jek написал :
Скажите, у землеустроительного дела существует какой-то срок действия, после которого надо снова обновлять входящие в него документы (обмер земли, акты согласования и т.д.)?
Не занимаюсь этим уже пару лет, могло многое измениться, но общий принцип, уверена, остался. Мозги напрячь попытаюсь и повспоминать.
На съемку срока давности нет, разве что Вы за это время чего-то нового на участке не понастроили.
Акт согласования границ должен быть подписан не только Вами и соседями, а также в администрации, кто сейчас этим занимается не знаю. В каждом городе могут быть свои погремушки, начиная от земельного комитета заканчивая архитектурой. Если, например, в 2007 согласовывал земельный, а сейчас, предположим кто-то другой, то могут заставить переподписать.
Доки правоустанавливающие на землю. Если, например, земля в аренде, то банально может закончится договор аренды.
А вот что у Вас точно просрочилось, так это кадастровый план. Он действителен год. Надо заказывать новый. Кстати, по логике, все согласования и даты в деле должны быть позже даты кад.плана. Если дело старое, возникает небольшой казус
Horgosh написал :
Согласен. Ну а попросить реэлтора растолковать его действия - в лом? В конце концов, реэлтор (нормальный) должен объяснять свои действия заказчику и согласовывать шаги.
Спасибоже К ним потому и обращаются, что не хотят в эту кухню вникать. И согласовывать шаги он должен с соотв-ми инстанциями, а не со мною. Ну может окромя того момента, что когда геодезисты приедут собак на них не спускали и сугробы почистили
2Horgosh Посмотрела, но что-то у меня все равно концы не сходятся. Видимо, сплю уже. Если доки на землю на 1-ю половину не оформлялись, а оформлялись только уже после выкупа второй половины, т.е. на весь участок целиком, тогда все верно. Мне почему-то втемяшилось, что сначала полностью была оформлена одна половина, а потом уже вторая. Меня, видимо, здесь переклинило
2jek Вы путаете кадастровый план и стоимость межевого (землеустроительного) дела
офф: Одна из распространенных ошибок. Как, в частности, и та, что на кадастровый учет по закону ставят бесплатно
Кucka написал :
Если доки на землю на 1-ю половину не оформлялись, а оформлялись только уже после выкупа второй половины, т.е. на весь участок целиком, тогда все верно.
Кто ж это знает? Автор темы молчит как партизан. Шучу, конечно.
Кucka написал :
Мне почему-то втемяшилось, что сначала полностью была оформлена одна половина, а потом уже вторая.
Я так понял, что сначала была оформлена первая половина дома (без земли?), потом вторая и одновременно вся земля.
jek написал :
Да я уже и не решаюсь вам что-либо говорить: я в ваших глазах дремучим дураком выгляжу
Да, что Вы. Если чем-то обидел, прошу прощения.
Просто хотел довести до Вас, что для получения точных и полезные для Вас ответов на вопросы, Вы должны их правильно сформулировать и представить точную информацию по обстоятельствам дела.
jek написал :
А разница между кадастровым паспортом и кадастровым планом есть?
ну как Вам сказать... Получается, что никак не обойтись без терминологии и умных слов. Наше законодательство иже с ним постоянно подкидывают головняк, внося сумятицу в и так запутанные земельные отношения.
Вам надо продать, оформить наследство и прочая. Итогом Ваших устремлений является св-во собственности, за ним Вы идете в рег.палату. Там у Вас требуют кад.паспорт (КП) на участок.
Чтобы получить КП надо обратиться в кад.палату. Они поднимают сведения кад.реестра. Если Ваш участок там есть, т.е. он уже стоит на учете, то Вы платите 10 (или сколько там сейчас) рублей за копирование материалов, Вам выдают КП и наступает щастье. Если сведений нет, значит Вам надо собрать бумаги на землю и подать их в кад.палату для внесения в реестр, присвоения кад.номера и получения заветного КП.
Бумаги на землю - это межевое дело. Для этого Вы обращаетесь в организацию имеющую лицензию на геодез.работы, список этих организаций есть в кад.палате. Вы идете к межевщикам. И вот именно тут всплывают суммы в тысячах, т.к. оформление межи дело хлопотное и долгое. На объект выезжают геодезисты, потом съемку оформляют в виде межевого дела, согласно действующему на данный момент законодательству. Именно на этом этапе согласовываются границы с соседями и заказывается кадастровый план (КПл) земельного участка. Заказывается не Вами. Вы эту кухню не видите. Заказывается межевщиками. Этот КПл для Вас не несет никакой инфы. Просто межевщики после съемки участка, дают Ваши коор-ты в кад.палату, а те выдают инфу о том, что уже стоит на кад.учете по данным коор-там, ну и заодно рядом. На нем видно, не залазит ли кто друг на друга, стоят ли соседи на учете и т.д. Т.е. это план не совсем Вашего участка, а на кусок кад.квартала.
После того как дело оформлено и согласовано в инстанциях, Вы получаете его на руки и топаете за вожделенным КП в кад.палату. Платите 10 руб., наступает щастье.
Т.е. в деле у Вас будет вложен КПл, но результатом Ваших хождений должен стать КП.
Если Вы оформили все доки до 01.03.2008 (вступил новый закон), то результатом Ваших хождений был КПл. Его сейчас никто не отменил, но в рег.палате могут послать в кадастровую, чтобы они в обмен на КПл выдали КП. Поскольку Вы уже проходили пп.2-4, то сведения об участке в кад.реестре есть и Вам просто дают КП.
Т.е. до 01.03.2008 у Вас на руках КПл, после КП. Те же яйца, только в профиль.
Вроде все. Надеюсь, объяснила внятно.
Для создания тем и сообщений Вам необходимо войти под своим аккаунтом.