Вопрос довольно не простой. За почти 11 лет не смог отыскать решения.
Ситуация такая: Живу в спареном доме, на 2 хозяина. Вторая половина не жилая и никто никогда там не жил. Нет ни окон ни дверей, крыша общая, соответственно, в пустом помещении собирались "дети", и пили водовку, и соответственно кололись. Вечером спокойная жизнь моей семьи заканчивалась и начинались кошмары за стеной. Уговоры на "деток" не действовали, я вынужден был заложить окна, и установить входную металлическую дверь, которую на следующий вечер успешно выломали, и закинули ко мне во двор.
Вечерком попарился в баньке, захожу домой, а за стеной грохот, супруга плачет, психанул, на БУС и в ментовку, а они мне, "транспорта нет", а я им у меня есть, вобщем набилось ментов 6 человек, поехали, собирали всех подряд, складывали штабелями в Бусе, набрали человек12, девочек не брали, был второй час ночи, как они просили у меня прощения, (бывшие герои) пока их везли до пункта назначения, но когда их привезли, я пацанов пожалел в душе, как их били, аж мне жалко стало.
Короче, меня с ментовки выгнали, чтоб не мешал.
На выезде с ментовки, меня остановила кавалькада машин с родителями, теперь уже "потерпевших недорослей", и начали стыдить, что мол так делать нельзя, нужно мол пожаловаться родителям, хотя каждый из них, был мною поставлен в известность, о неправильном поведении их чада,раз по пять.
Короче эту помеху, для нормальной жизни, удалось устранить.
Лет через пять начала напоминать о себе, бесхозность соседского сооружения, при сильном ветре, сорвало крышу на соседской половине, обошлось без жертв, куски шифера раздетелись на 50-60 метров. Отремонтировал за свой счет, т.к. хозяина нет. еще раз срывало крышу, частично, восстанавливал, т.к. крыша общая.
14 марта 2010г., опять сорвало крышу на соседской половине, но на этот раз, шифером разбило автомобиль моего сына,"Мицубиси Легнум", который находился во дворе моего дома, мало того, за 20 минут до этого я набирал уголь в том месте, куда обрушилась основная масса сорванного шифера, ПОВЕЗЛО, видимо еще время не подошло.
Так вот, главный вопрос, что делать?
Третий раз ремонтировать крышу на чужой недвижимости?
Мало того, у меня идут непомерные расходы на отопление в зимний период, т.к. дом на два хозяина имеет разделительную бетонную стену в 20см. Я ее конечно утеплил еще дополнительно, но почему я должен оставаться крайним и платить за неизвестно кого.
У меня назрел вопрос, возможно ли бесхозную полловину прибрать к рукам, а если она имеет хозяина, то наверное есть какието сроки давности ( половина пустует с 1990г), которые должны обязать его, либо следить за своей собственностью и отвечать за нее, либо отдать ее.
Чаша терпения переполнилась, решил добиться решения суда, о признании меня, как человека ухаживающего, за бесхозным строением, его хозяином.
Сегожня был у адваката, так он мне объяснил, что никаких прав на строение у меня нет, и это мое личное дело, ремонтировать крышу или нет, а на вопрос, как поступить в таком случае получил ответ: "Для начала вы должны найти хозяина второй половины, а потом будем разговаривать дальше", бабки соответственно содрал, не сказав ни одного слова по существу дела. Сдается мне, что это разводилово на бабло, дал телефон чувака, который якобы занимается такими делами.
Выписка из Гражданского кодекса РК:Статья 240. Приобретательная давность
- Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
- До приобретения на имущество права собственности гражданин или юридическое лицо, владеющие им как своим собственным, имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законодательными актами или договором основания.
- Гражданин или юридическое лицо, которые ссылаются на давность владения, могут присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данной вещью тот, чьими правопреемниками они являются.
Прошу прокомментировать статью закона и жду комментариев и советов по моей ситуации.