Подскажите что делать? Захотелось мне прибавить себе земельки...

Кто может подсказать, в каких случаях я имел бы преимущество перед аукционом? То что мой участок почти полностью обременен, и то что к вновь образованному участку нет проезда не может являться для этого основанием?
Если да, то насколько серьезное это нарушение закона со стороны администрации района?
Возможна ли отмена результатов аукциона?

Сейчас попытаюсь объяснить правильно.
Конечно имел место быть самозахват. Причем я прихапал сзади и немного спереди. Когда готовился второй участок то в план был нанесен мой участок по той границе, которую я захватил, т.е. мой старый участок как бы переместился вперед на 3 метра, какраз в охранную зону ВЛ. Я был уверен в том что второй участок достанется мне, соответственно спокойно сидел и ждал аукциона.
Теперь, я так понимаю, сделать уже ни чего нельзя.
Вот тлоько как бы так сделать чтобы меня сервитутом не обложили?
Сосед там какие-то колышки вбивает. Наверно строться будет, пока соседние участки не огорожены.
А когда дом построит наврное позовет каких-небудь пожарников, и будут требовать проезд? Такой вариант возможен?

Вопрос: А старый участок на кадастровом учете состоял, есть ли кадастровый паспорт или выписка по ф.В1-В5, и как кадастровая палата выдала кадастровый паспорт на новый участок, если он не межеван с вашим... или вы что-то не договариваете..

D i m o Z написал :
...а вот этот момент попрошу осветить подробнее. Вы имеете ввиду частный сервитут?

ну не публичный же. частный, который м.б. и платный. устанавливается через суд, это обременение фиксируется в регпалате.
а вообще я бы начал с другого конца: незаконная постановка на учет, отмена постановки на учет, отмена торгов

Viktor__s написал :
А сервитут через суд.

...а вот этот момент попрошу осветить подробнее. Вы имеете ввиду частный сервитут?

Viktor__s написал :
Тот кто купил либо дебил или наоборот, знает, что делает.

...или судьей работает.

Нельзя поставить на учет участок (ставят перед торгами) не имеющий самостоятельного прохода/подъезда.

ст.27

1. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если
   ...
   4) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута;

А сервитут через суд.
Тот кто купил либо дебил или наоборот, знает, что делает.

Очень многое не ясно.

ivan11 написал :
Есть свидетельство, есть план участка. слева и справа соседи, сзади никого спереди земли АПК

ivan11 написал :
Межуют участок соседа и выясняется что его участок пересекает мой

Получается, что ВНОВЬ образованный, т.е. ранее не существовавший участок, каким-то чудом пересекается с ВАШИМ участком, РАНЕЕ прошедшим кадастровый учет.
...или же вы все таки совершили самозахват и сдвинули границы своего участка, пусть и без увеличения площади.
Если вариант 1, то никакой сосед, никакая коммисия и даже суд, вас подвинуть не могут. Вы первым застолбили этот кусок земли и у вас есть на это документ.
Не очень понятен момент с аукционом, какой может быть аукцион, если участок НЕПОСРЕДСТВЕННО прилегает к вашему и других соседей у этого участка нет. Кажется есть норма о Вашем преимущественном праве выкупа смежного участка, без проведения аукциона.

сходите к соседу и купите у него эту землю побыстрому и незадорого, а если заупрямится, покажите составленные заранее письма в прокуратуру и заяву в суд, думаю он не дурак и поймёт, что вы единственная его надёжа и опора)) и что никому акромя вас свой участок не продаст, кому он нужен без дороги, окруженный чужими участками как калининград. у них хоть морской путь есть))
а если будет летать через ваши участки, пишите в суд что наршает ваше воздушное пространство))
успехов! отпишите о результате борьбы

ivan11 написал :
составили акт в котором обязали меня до 31.05 освободить часть участка которая по новым документам

По старым документам, я так понимаю, что у Вас все нормально?
Тогда посылайте всех далеко и надолго. А двигаться можно только по решению суда и более никого...

kavaguchi написал :
Кстати можно сейчас и в судебном порядке оспорить такой "акт"...закинув исковое о признании выводов сего акта недействительными..

+1. Срочно пишите заявы в суд и прокуратуру на эту администрацию и на ЭТОГО инспектора. Пусть тоже "покрутится"...-

Составили акт...

Это сильно
Мы уже с Вами выяснили ,что в административном порядке "выселить" Вас невозможно....
К тому же Вы наверняки сделали в этом "акте" отметку ,что границы ихнего землеустройства НЕ СОВПАДАЮТ с границами указанными в Вашем плане ( кадастровом паспорте) участка....
Если Вы не сделали такой отметки - напишите срочно письмо в данную старушечью комиссию...
отправите заказным-ценным-с описью вложения
Кстати можно сейчас и в судебном порядке оспорить такой "акт"...закинув исковое о признании выводов сего акта недействительными...

"На данный момент администрация не имеет НИКАКИХ законных поводов-мер заставить ВАс сдвинуться...
Вы на СВОЕЙ земле..."

Вы имели ввиду проезд соседу, или старые границы участка?
Сегодня была комиссия в составе трех бабок из сельской администрации и гос. инспектора по земельным ресурсам, составили акт в котором обязали меня до 31.05 освободить часть участка которая по новым документам принадлежит соседу. Так строго все было.

Спасибо за исчерпывающий ответ.
Возможно ли оспорить результаты аукциона, обосновывая тем что на участке было обременение, и что они должны предложить сначала выкупить мне.

День добрый !

В кадастровом паспорте на земельный участок указаны контрольные точки замера
( т.н. "репера") по которым землемер-геодезист производил съемку местности-участка
при оформлении документов для "земельного" дела
Т.е. Вы являетесь землепользователем ТОЛЬКО в границах этих контрольных точек....:yu
Все остальные телодвижения ( передвигание заборчиков, контрольных точек и пр.) - это банальный САМОЗАХВАТ....

Я не был на указанном ВАми земельном аукционе - но могу совершенно точно (аки телепат )
предсказать как развивались события. Ваш новый сосед просто "водит дружбу" с кем-то из администрации поэтому-то он и выиграл данный аукцион...
Ваша ошибка в том ,что Вы сами сунулись в администрацию и как говорят "засветили тему"...
Надо было изначально тихо захапать землю и пользоваться ей...минус в том ,что построить на ней ничего нельзя..но оно ВАм надо..??
Построить-то можно на своем-законном участке...а этот использовать под теннис,,грядки-посадки-парники,,лужайку и пр...
И не имели бы сейчас никакого гемора..

Ну да ладно..это все лирика...

На данный момент администрация не имеет НИКАКИХ законных поводов-мер заставить ВАс сдвинуться...
Вы на СВОЕЙ земле...
Просто Ваш новый сосед ..сообразив какое ГОВН... он приобрел, пытается через своих "друзей" в администрации обеспечить себе проезд-проход...путем Вашего запугивания и застращивания
Это ему позволять нельзя !!!! ни в коем РАЗЕ не поддавайтесь на административные наезды...
чуть пойдет какая чиновничья муть - сразу заяву в прокуратуру района... не поможет в прокуратуру
области-города-края и т.п....так мол и так "хотят захватить участок-угрожают выгнать- коррумпированы-вошли в преступный сговор",,,
главное поднять как можно больше ВОЯ и КРИКА.... чиновники всегда дико боятся огласки

Единственный путь для Вашего "нового" соседа - это обратиться в суд с иском об установлении сервитута...но тут дело скользкое... Вы ведь легко докажите ,что потребительские свойства ВАшего участка ухудшаются...кроме того наличие ЛЭП посреди участка нарушает нормы СанПИн, и пр.и пр.... делает невозможным первоначальное землепользование и пр....

Они давно уже оценили этот длинный-тернистый путь - поэтому и пытаются "отодвинуть" Вас уговорами-посулами-угрозами..

Ваша цель - чтобы новый сосед поняв бесперспективность своего положения - продал свой участок Вам , вот и весь вопросс

Перед тем как выставить на аукцион весь участок был обмерен, тупо поделен на две части и внесены в кадастр а меня теперь заставляют войти в границы согластно их плану. Все бы ничего, да только в этом случае мой участок обременяется на 86%. По моему это полное нарушение права собственности.

ivan11 написал :
Есть свидетельство, есть план участка.

Непонятно, почему:

ivan11 написал :
Меня заставляют сдвинуть свой участок вперед,

В 2003 году я купил 10 соток в сельском поселении для ведения подсобного хоз-ва. Есть свидетельство, есть план участка. слева и справа соседи, сзади никого спереди земли АПК, но заросли бурьяном и разным мусором. Соседи ни один ни другой не появляются.
Захотелось мне прибавить себе земельки. Я пригородил участок сзади, три метра в перереди (свего около 10 соток) и обратился в администрацию с/с. Мне сказали все хорошо но только через аукцион.
Аукцион я благополучно проиграл. Перенес забор в прежние границы. Появился у меня еще один сосед. Только попасть на свой участк он модет только либо через мой участок, либо через соседские.
Межуют участок соседа и выясняется что его участок пересекает мой (почти на 2 сотки. Меня заставляют сдвинуть свой участок вперед, в те границы которые я хотел себе присоединить. Мне это не нужно потому что через мой участок проходит ВЛ 10 кВ. и тогда она окажется посредине участка и он почти весь будет обременен.
Законно ли поступает администрация. И возможно ли мне отстоять свои старые границы?