Второй дом на участке ?

LjoXa написал :
А где посмотреть эти нормы для деревни

Да здесь они постоянно проскакивают. Вы поищите поиском, я уже и не помню.

LjoXa написал :
Многое зависит от отношений с соседями

Абсолютно верно.

Юбер написал :

Нормы - святое дело, особенно в деревне. Нежилое - от забора метр, жилое - 5, между жилыми - 8.

А где посмотреть эти нормы для деревни. Когда получал разрешение на перестройку дома, приехала баба мерить и сказала, что до соседних домов должно быть не менее 15м, а у меня 11. Я ещё хочу с этой стороны гараж пристроить. Получится от гаража до забора метра 4 и отзабора до соседнего дома ещё 2,5-3м.

samzavhoz написал :

Многое зависит от отношений с соседями, так как это их права вы собираетесь нарушить.

С соседом отношения нормальные, говорит строй чё хочешь если надо бумагу какую подписать-подпишу.

samzavhoz написал :
если будет нужно, то и снесут и отберут и автомагистраль проложат

Закон такой существует, это верно.

samzavhoz написал :
ваш сосед также думает и хочет в плотную вдоль вашего дома построить свинарник,

Ну, свинарников у нас в деревне давно не строят, все люди адекватные.
А вот когда соседка захотела построить гараж вплотную к моему забору, она предварительно пришла ко мне и попросила разрешения по-человечески. У нее участочек маленький, а гараж нужен. И я спокойно к этому отнесся. Тем более, что гараж с северной стороны
ЗЫ: а разговор тут не про нормы. Нормы - святое дело, особенно в деревне. Нежилое - от забора метр, жилое - 5, между жилыми - 8. Так как-то.

Юбер написал :
И в будущем, если потребуется что-то изменить, даже никого спрашивать не буду.

Вот и ваш сосед также думает и хочет в плотную вдоль вашего дома построить свинарник, это я к тому что нормы не просто так придумали и в случае их нарушения суд обяжет сносить за свой счет, а это вдвойне обидно. Просто в вашем случае вы уложились в норму и кроме того, судятся обычно соседи, чьи интересы нарушены (бывает что лишь в их больном воображении), а БТИ только бумажки рисует.
В целом я согласен с вами в том что на своей земле-сам себе хозяин, но увы это так лишь в наших мечтах и если будет нужно, то и снесут и отберут и автомагистраль проложат.

LjoXa написал :
Хочу пристроить гараж с боку дома. Разрешение могут не дать

Не знаю, как там по закону, я лично на своей земле делаю то, что считаю нужным.
Построил баню, реконструировал дом.
Пригласил инспектора БТИ сделать новый паспорт на дом. Она приехала, все измерила и даже словечка против не сказала. Заплатил пошлину и получил новый паспорт.
И в будущем, если потребуется что-то изменить, даже никого спрашивать не буду.

Когда будете сдавать дом, обнаружится незапланированный пристрой-гараж и заставят вас его сносить или вы договоритесь с местной администрацией на штраф, трудно предсказать. Многое зависит от отношений с соседями, так как это их права вы собираетесь нарушить. Лучше узнайте до строительства. В нашей стране вообще, всё что касается закона неоднозначно, вот сейчас я наблюдаю в окно противоположную сторону улицы, так там такая густая застройка, что становится непонятно по каким нормам строили и кто и как это узаконил ...

Хочу пристроить гараж с боку дома. Разрешение могут не дать, слишком близко к соседнему дому. Если построю без разрешения, что мне за это будет? Штраф (сколько?) или заставят сносить? Дом в сельской местности и ещё не сдан. Зарание спасибо.

igor3321 написал :
Какое постановление? Письменный отказ.

Какое постановление, не знаю и не интересовался. Градостроительный кодекс не запрещает (но впрямую и не разрешает) иметь два и более жилых домов на одном участке. Этим вопросом рулят местные администрации и, как правило, запрещают. Мне не отказали, а разрешили при условии сноса старого дома.

igor3321 написал :
Был отказ из архитектуры. Решилось через жалобу главе администрации.

Вообще-то у них разные компетенции. Администраций много, архитектура одна на район.

Это все обычное вымогательство......Какое постановление? Письменный отказ. У меня например теперь три дома на участке. И старый я снесу только когда захочу. Но приходилось ходить скандалить. Был отказ из архитектуры. Решилось через жалобу главе администрации. г. Лобня М.О. В разрешении есть только ограничения по красным линиям и размеру пятна застройки %. Можете построить хоть десять домов но маленьких......Могут быть ограничения согласно градостроительного плана города по колличеству домов. Но если это частный сектор, то никого это ипать не должно......

TeRaos написал :
А кто мешал получить разрешение на строительство нового без сноса старого?

Местная администрация. Было заявлено безапелляционно: новый дом только со сносом старого, а два жилых на одном участке не положено.

TeRaos написал :
У местной администрации практически нет оснований

Сослались на какое-то постановление. Даже если не было бы оснований, есть права разрешить или не разрешить.

TeRaos написал :
Если новый строился на месте старого

Новый на новом месте, а старый после некоторой реконструкции зарегистрирован как хозблок.

andrey_o написал :
На пустом месте да, иначе куча проблем с коммуникациями, но если пристрой? или гараж? Никому не мешает, зачем время и деньги терять?

Затем, что рано или поздно дом будет продаваться или передаваться по наследству.
Затем, что рано или поздно кому-нибудь помешает и потребуют сноса в судебном порядке.

2Ant-2
А кто мешал получить разрешение на строительство нового без сноса старого?
У местной администрации практически нет оснований запретить строительство на земле находящейся в собственности без обременений, если предотавлен проект (план застройки) и соблюдены интервалы от заборов (1м до хоз. постройки, 3м до капитальной постройки).
Если новый строился на месте старого, то все логично.

Как переехал к жене, пристроил баню и гараж. Никуда не бегал и нигде не платил. Пару лет назад переоформляли дом, пришли из БТИ и нарисовали новый план. И все. Без всяких разрешений и проектов все стало законным. Точно-так-же думаю будет и с пристроем, да он по факту больше чем старый, ну и что? Это не новое строение. Придут, померят и уйдут. Я никуда не вылезал, все в границах прежних строений. Можно сделать это сейчас, но кроме как увеличения налога на строения никакого плюса нет. Возможно (возможно!) новый план потребуется для страховки вот и весь резон.
Я могу путать, но считаю, что беготня с планами интересна только в случае разделения коммуникаций, т.е. два счетчика на свет, два на газ, по смыслу на две семьи.

Робяты, при наличии на участке пригодного для жилья зарегистрированного дома второй жилой дом строить можно, только если получите официальное разрешение строить без сноса первого. В этом вся загвоздка.
Я это проходил это несколько лет назад. Купил участок с развалюхой (четырехстенка с печью и верандой), получил разрешение на строительство нового при условии сноса старого. Пока старый дом официально не утратил свой прежний статус, мне не регистрировали новый дом.

для капстроительства всегда есть "красная линия" все, что за этой линией - незаконные постройки.
если участок в собственности, то можно просто написать заявление в местную администрацию на разрешение строительства с приложением архитектурно-строительного проекта... по-простому - это генплан расположения построек ( с привязкой к границам участка- забору, например) и листы о самой постройке - разрезы, этажность, материалы... обычно, проблем не возникает.

TeRaos написал :
Главное - проект и разрешение на строительство....

На пустом месте да, иначе куча проблем с коммуникациями, но если пристрой? или гараж? Никому не мешает, зачем время и деньги терять?

2Михалыч
Если посмотреть объявления о продаже достаточно дорогой недвижимости в МО, то в дополнение к описанию главного объекта очень часто можно прочитать: также летний дом, летняя кухня, гостевой дом, дом охраны, флигель для прислуги и т.п. И все это, как правило, в два этажа и, надо думать, с коммуникациями.

Хоть 10 домов на участке. Главное - проект и разрешение на строительство от местной администрации.

2samzavhoz Я то-же так думаю. В том смысле, что никому не надо, пока самому не приспичит. У меня чуть иная история Есть старый дом и были хоз постройки (сарай). Я снес сарайку и поставил на этом месте второй дом. Т.е. как Вы правильно заметили границы построек я не изменял, только поменял назначение. Нежилое-жилое. И соединил между собой старый и новый дом, пока временно, но со временем хочу сделать капитальный хозблок (котельная, санузел, баня) между домами. С коммуникациями проблем нет.

andrey_o , по моему особо никто не контролирует, тут работает принцип "сам засветишься", т.е. нужно будет продать, подорить,принять наследство и т.п. действия совершить, вот и вызовешь техников БТИ, а они и обнаружат самострой. Ну или если затронул интересы соседей, то они могут пожаловаться, а самострой - штука рискованая, могут по суду заставить снести, вобщем мало приятного.
В моем случае я уверен в том что не нарушаю норм и снос не грозит, вопрос лишь как это правильно оформить. Интересно, если два дома соединить капитальным коридором, это уже будет одно строение ?

Вроде как не дают разрешение на ввод в эксплуатацию. Т.е. не будет газа, света, воды...-

Присоединяюсь к вопросу. С небольшим уточнением - Какие возможны санкции, если уже построен пристрой/второй дом? Кто это контролирует и как?

Имею участок с жилым домом, земля в собств., хочу построить второй дом, какие варианты оформления возможны ? Что говорит закон о количестве жилых строений на одном участке (собственник один ) ? Может быть я по обывательски путаю темы, но также интересен вопрос чем отличается жилая от нежилой недвижимости ( т.е. можно ли оформить жилой дом как например хоз.постройку) ?