Имеется квартира в новостройке, 72 кв м. Нет ряда стен, электрики(только ввод в квартиру) и стяжки, фото прилагаю Встречались с прорабом, составили ТЗ пришли к тому,что черновые материалы приобретаются строителями, чистовые(плитка, массивная доска, обои и краска) нами. Назвали нам цену 290-300 долларов за 1 кв м. Не могу понять - много это или нормально?
Конечно, я понимаю,что лучший вариант - закупать материалы самим, искать самые дешевые цены на них в интернет-магазинах,рынках и проч. с минимальными издержками на доставку и разгрузку. Что прораба как такового "кормить" тоже получается накладно, дешевле было бы вызывать специализированные бригады по мере необходимости и самостоятельно руководить их работой. НО для этого необходимо уволиться с работы и несколько месяцев посвятить именно ремонту, вникая во все тонкости и особенности. Совмещать ремонт с работой - невозможно из-за расстояний и занятости, увольняться,либо через день отпрашиваться тоже не выход, поэтому вот только такой вариант нам и доступен.
Мне сейчас нужно понять - адекватна названная цена, либо продолжать поиски.
Не зная качества, как можно говорить о цене?
Ну скажу, что адекватная цена.
ТЗ Вы составили, только нам его не видно...
Цена за квадрат может быть только на начальной стадии переговоров, дальше только смета по цене и объёму работ.
По материалам - найдите магазин и договоритесь, что материал закупается там или дешевле.
Если Вы не будете появляться на объекте, качество может быть не предсказуемо.
цена за квадрат- это в пользу не понятно кого. должно быть четкое разделение. материалы Вы заказываете в интернет магаине. оставляете прорабу деньги. и все. деньги на мелкие расходники- тысяч 15 - у прораба под отчет.
Oleg V
Качество работы именно этой команды хвалят несколько семей из соседней новостройки. Понятно,что те заказчики не профессионалы и то,что они видят, лишь чистовая отделка, но ведь и мы такие же. Совсем не появляться на объекте - это безумие, пару раз в неделю вечером и в выходные сможем заехать. Арлент
На каком этапе составляется смета? Были с прорабом один раз на объекте, высота стяжки, работы по санузлу(увеличение его площади под вопросом пока, демонтаж всей коробки и возведение новой, ровной пока тоже) еще пока не совсем ясны.
Оклейка стен обоями с последующей окраской в 2 слоя
Установка плинтуса на пол и потолок
Сан.узел
1.Демонтаж/монтаж стен.
2.Разводка труб под водоснабжение и канализацию (унитаз, душевая кабина, ванна, водонагреватель, смесители)
3.Разводка электропроводки, монтаж розеток и выключателей
4.Сборка труб в тех. шкафу (гребёнки, водосчётчики, редукторы, шаровые краны, фильтры грубой и тонкой очистки)
5.Монтаж держателя водонагревательного блока
6.Штукатурка стен
7.Устройство стяжки и гидроизоляция пола
8.Укладка плитки на пол и стены, затирка швов
9.Установка унитаза, душевой кабины, ванной, водонагревателя, смесителей.
10.Устройство подвесного потолка со светильниками
11.Устройство вентиляции
12.Устройство тех. люка
13.Устройство плинтуса из плитки на пол
14.Промазывание герметиком стыка между ванной и плиткой
15.электрика: 1 розетка – пустая, 1 – зеркало. все 220В, 4 – галогенки в потолке
Кухня
1.Утепление монтажной пеной пустот между монолитной и внешними стенами
2.Зачистка и покраска стояков отопления
3.Монтаж стены из гипсовых пазогребневых плит(или пеноблоков) между кухней и коридором
4.Разводка труб под водоснабжение и канализацию (раковина, посудомоечная машина,стиральная машина)
5.Сборка труб в тех. шкафу (гребёнки, водосчётчики, редукторы, шаровые краны, фильтры грубой очистки)
6.Монтаж электропроводки и розеток, выключателей
7.Устройство подоконников
8.Устройство потолка из ГКЛ или ГВЛ со светильниками
9.Штукатурка, шпатлёвка, шлифовка откосов
10.Штукатурка, шпатлевка, грунтовка стен, потолка
11.Устройство стяжки сухой цементно-песчаной смесью
12.Оклейка части стен обоями с последующей окраской в 2 слоя
13.Укладка плитки на пол и часть стены
14.Устройство плинтуса из плитки на пол
15.Установка потолочного плинтуса
16.Устройство дверей
17.Устройство карнизов для штор
18.электрика
220В(12 точек):
слаботочные розетки: 1 – телевизор
380В: 1 – плита
выключатели: 1 – большой свет, малый свет
галогенки 6 шт. в потолок
Устройство стяжки(деревянная вагонка на лагах +утеплитель)
Обшивание стен сайдингом
Монтаж подвесного потолка с лампами освещения
Верёвки для сушки белья с натяжителями
Электрика: 2 розетки 220В, 2 галогенки в потолок
Гостиная
1.Зачистка и покраска стояков отопления
2.Утепление монтажной пеной пустот между монолитной и внешними стенами
3.Пробивание стены под кондиционер, прокладка шлангов и проводов
4.Монтаж электропроводки и розеток, выключателей
5.Устройство подоконников
6.Штукатурка, шпатлёвка, шлифовка откосов
7.Установка армирующих металлических уголков на откосы
8.Монтаж потолка из ГКЛ со светильниками
9.Штукатурка, шпатлевка, грунтовка стен, потолка
10.Устройство стяжки цементно-песчаной смесью
11.Оклейка стен обоями с последующей окраской в 2 слоя
12.Укладка массивной доски
13.Установка плинтусов на потолок и пол
14.устройство карнизов для штор
15.электрика
220В(12 точек)
слаботочные розетки: 1 – интернет
1 – телевизор
выключатели: 1 – большой свет, малый свет
галогенки 8 шт. в потолок
Спальня
1.Зачистка и покраска стояков отопления
2.Утепление монтажной пеной пустот между монолитной и внешними стенами
3.Пробивание стены под кондиционер, прокладка шлангов и проводов
4.Монтаж электропроводки и розеток, выключателей
5.Устройство подоконников
6.Штукатурка, шпатлёвка, шлифовка откосов
7.Установка армирующих металлических уголков на откосы
8.Монтаж потолка из ГКЛ со светильниками
9.Штукатурка, шпатлевка, грунтовка стен, потолка
10.Устройство стяжки цементно-песчаной смесью
11.Оклейка стен обоями с последующей окраской в 2 слоя
12.Укладка массивной доски
13.Установка плинтусов на потолок и пол
14.устройство карнизов для штор
1.электрика
220В(12 точек)
выключатели 1 шт.: 1 – большой, малый свет в спальне
слаботочные(2 розетки): 1 – интернет
1 – телевизор
галогенки 6 шт.
По ТЗ вполне нормальный, средний ремонт.
Цена не запредельная.
Если качество устраивает - делайте.
Только смету составте на работы.
А для себя заложитесь на 1,3 от стоимости работ.
Или жёстко ограничивайте свои хотелки в процессе ремонта.
Будут сомнения пишите сюда, засоветуем дОсмерти
Oleg V написал :
По материалам - найдите магазин и договоритесь, что материал закупается там или дешевле.
К сожалению, это не выход,т.к. ничего не помешает нашим строителям,если они того захотят, купить бОльшее количество материалов,чем нужно по этой невысокой цене и продать их. Или использовать в следующих ремонтах, где заказчик не будет требовать накладных и чеков(например, как если бы они закупались на рынке)
Ага, хуже, если они купят дорого и бОльшее количество.
Просто обозначьте, что будете жёстко контролировать расход. Это не так сложно. Они, возможно, захотят за толстый слой штукатурки доплату, под этим предлогом пусть выставят маяки, а вы прикиньте, сколько будет расход на стене. Если конечно оно того стоит... Нужно быть совсем дебилом, что бы красть по 20-50% от объёма, а меньше Вы и не заметите и не проверите, даже если каждый день приезжать. У Вас будет полно других забот.
NNP написал :
черновые материалы приобретаются строителями
Покупайте всё сами., Лучше с их помощью. (разгрузить, погрузить, занести в квартиру....)
Про электрику скажу, что стоить будет примерно от 70-80 тыс.рублей (без стоимости материала, только работа). Это примерно....