Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Максим220, наше усиление муж сделал летом 2015го после сдачи дома. Эти фотки тут уже были. С лета 2015 тут зашла тема про качание, допсваи от батутности и усиление в разных видах. Мы бы может рассмотрели бы доп.сваи, но еще такой темы не было. А увидев наш готовый фундамент, один из форумчан нам сказал, что 90% будет качаться. Я верила в хорошее, честно сказать, по-страусиному думала, пронесет. Но форумчанин оказался прав. Вот муж и корячился, даже лежа под домом, варил это все и красил. Помогло.

Птица,у Вас правильно, что же мне ни кто не подсказал. Заплатил дорого, а получилось только для облицовки цоколя... Хотя как я понял, если верх обвязки из проф.трубы (Терем), то боковая в общем только для обшивки и для самоуспокоения. Новеньким в помощь!!!

Максим220, ну, мой муж не из CВ-гаранта, но тоже молодец. Сделал вот так.
А потом еще две направляющие сверху и снизу железные для цоколя. Когда копали, пришлось одну нижнюю часть срезать метра 2.

Вот интересное, про Обвязку винтовых свай. Виды обвязки. Назначение, необходимость. Жаль я ЭТО раньше не видел.
и еще: Ошибки при обвязке винтовых свай. Деньги выкинуты зря.
[ссылка](.

Dashin написал:

Птица написал:
У нас все было дружелюбно. Был контроль (на сколько мы понимали в постройке каркасников). А потом переделка. И то, как ее принимали.
Сделала для себя вывод, что улыбаться надо поменьше. И быть сдержаннее в проявлениях лояльности.

Птица, Вот мудрость веков в эту тему:
"Люди меньше остерегаются обидеть того, кто внушает им любовь, нежели того, кто внушает им страх, ибо любовь поддерживается благодарностью, которой...можно пренебречь ради выгоды, тогда как страх - угрозою наказания, которой пренебречь нельзя."
Н. Макиавелли. Государь.

Dashin, красиво и точно.

7000 руб за утепление до 150 мм потолка 1 этажа это не те деньги чтобы экономить +))) Потом если понадобится доутеплять дом то расходы будут в разы дороже...

Утеплитель Knauf ЭКОРОЛЛ Термо Ролл 044 6800х1220х50 мм 16,6 кв.м. 8 рулонов на дом 8х8 при цене 875 руб за рулон.

ввв написал:

philichita написал:
потолок 150

какой сакральный смысл в утеплении перекрытия между двумя тёплыми этажами?

ввв,
В нормальных каркасниках все перекрытия и все стенки утеплены, для звукоизоляции.

AndreSm написал:

СерёгаУ написал:
Обшивать надо только чем то более прочным чем осп6 и обрешетку чаще делать.

если уж это делать , то обязательно обрешетку на скользящие крепления.
иначе в скором времени все это пойдет волнами

AndreSm, Обрешётку они делают на скользящих креплениях, только надо было почаще бруски набить и было бы всё нормально.

Потому что утепляется мансарда ,а она меньше чем потолок первого этажа.А по сему по метру с боков потолок не утеплен

ввв, утепление перекрытия 150 наверно для звукоизоляции. У себя сделал именно по этой причине.

Птица написал:
У нас все было дружелюбно. Был контроль (на сколько мы понимали в постройке каркасников). А потом переделка. И то, как ее принимали.
Сделала для себя вывод, что улыбаться надо поменьше. И быть сдержаннее в проявлениях лояльности.

Птица, Вот мудрость веков в эту тему:
"Люди меньше остерегаются обидеть того, кто внушает им любовь, нежели того, кто внушает им страх, ибо любовь поддерживается благодарностью, которой...можно пренебречь ради выгоды, тогда как страх - угрозою наказания, которой пренебречь нельзя."
Н. Макиавелли. Государь.

philichita написал:
потолок 150

какой сакральный смысл в утеплении перекрытия между двумя тёплыми этажами?

Мы ничего не меняли ни лаги ,ни половую доску.У нас на 2 этаже 21 доска.но мы весь дом утеплили .Пол 1этажа,150.потолок 150.стены 150.мансарда 150.стены межкомнатные 100.

AndreSm написал:
у нас изначально тоже были планы находиться только летом с ребенком, но аппетит пришел и теперь от последнего снега до первого.
если бы нормально утеплился, то и зимой временами катался бы.
Но к сожалению сейчас уже это исправить только большими затратами

аппетит приходит во время еды!

От бригады зависеть.у них зарплата от лидера 7 на нос 27 т.р.вот и думайте с каким подходом к бригаде.... но есть и откровенные хамы.У нас небольшие косяки были,бригаде сразу указывали,сразу все исправляли и дальше дружба жевачка...

ввв написал:
где тут проживание в холодное время?

весной и осенью тоже частенько ночами бывает около ноля и легкие заморозки!!!

у нас изначально тоже были планы находиться только летом с ребенком, но аппетит пришел и теперь от последнего снега до первого.
если бы нормально утеплился, то и зимой временами катался бы.
Но к сожалению сейчас уже это исправить только большими затратами

У нас все было дружелюбно. Был контроль (на сколько мы понимали в постройке каркасников). А потом переделка. И то, как ее принимали.
Сделала для себя вывод, что улыбаться надо поменьше. И быть сдержаннее в проявлениях лояльности.

AndreSm написал:

avelec написал:
3 - зачем? Это же внутренние перегородки
4 - не помешает, но я не стал делать

как показала практика проживания в холодное время греются не все комнаты, поэтому утепление в стенах потолках не помешает.
не тот бюджет чтобы экономить

AndreSm, следите за ТЗ!

Fair88Play написал:
Дом каркас, лидер 6х7, частичное проживание с конца весны по начало осени,

где тут проживание в холодное время?

siba1404 написал:
То есть только сверху оставляем зазор, да?

да

siba1404 написал:
Внизу настенную плитку впритык к напольной и норм будет, правильно я поняла?

зависит от конструкции каркаса, на который будут класть плитку

Полностью поддерживаю про хорошее отношение к бригаде и настраиваю на тоже родителей, по крайней мере до выявления каких-либо косяков, которые гипотетически откажутся исправлять)
avelec, у нас уже в этот четверг обещают привезти материал, тоже надеемся на адекватную бригаду, чего и Вам желаем!
AndreSm,хоть и не планируем приезжать в холодное время, но тоже считаю, что будет не лишним.
philichita,читал Ваши сообщения в процессе стройки, можно порадоваться за Вас и Вашу бригаду) напомните, у Вас какой пол на втором этаже, стандартная 21мм доска или увеличивали до 35? Не меняли ли лаги? И какое покрытие по дому? Родители заикнулись про линолеум, а я уже начитался тут про него (по большей части ничего хорошего).

Полностью поддерживаю.У нас тоже бригада работала,мы им вагончик оставляли открытым,.В хороших отношениях были.У нас Лидер 7.Построили хорошо,даже сейчас звонят просто так.Недавно в ватсап писали что не далеко от нас строить будут в гости хотели заехать по пути.Вот и вопрос если бы плохо построили и за собой косяки знали стали бы с нами общается?????Скорее всего нет.Мы на связи держимся потому что ещё к ним обращаться будем но уже не через контору.

avelec написал:

Fair88Play написал:
avelec, спасибо за обратную связь! Вы уже построились или только собираетесь? Если есть еще какие-либо дополнения, напишите, пожалуйста.

Fair88Play, через 2 недели стартуем
Буду освещать тут весь процесс
Крайне надеюсь, что повезет с бригадой

Думаю, перед началом работы откровенно с ними поговорить, что халтура не пройдёт, делайте всё нормально, чтобы потом не переделывать, приезжать буду каждый день (взял отпуск) и т.д. Но жена говорит, такой разговор сразу на негатив настроит
А я считаю, что строя дом более чем за 2 млн - нужно все акценты сразу расставить

avelec, В целом я с Вами согласен. Важно сразу установить с бригадой рабочие и желательно профессиональные отношения. Вы их заказчик и Вы платите им деньги ( пусть и через посредника) за определенную работу соответствующего качества и Вы должны ее и его получить. Контроль говорит о Вашей заинтересованности и достоин уважения. Моя бригада наоборот негативно отзывалась о заказчиках, которые ни во что не вникали и не контролировали, появляясь на стройке всего пару раз за строительство. Прямо Вашими словами "платят за дом миллионы, а как будто им все равно". И почему Вы должны доверять людям, которых увидели первый раз в жизни, и которые еще ничем не доказали свой профессионализм? Главное не вредничать по несущественным моментам и не предстать "голым королем" пережав палку или требуя бесплатно какие то с их точки зрения "закидоны". А "выстраивание дружеских отношений" и панибратство, я категорически не понимаю. Ни к чему хорошему это не приводит с какой стороны не посмотри.

СерёгаУ написал:
Обшивать надо только чем то более прочным чем осп6 и обрешетку чаще делать.

если уж это делать , то обязательно обрешетку на скользящие крепления.
иначе в скором времени все это пойдет волнами

avelec написал:
3 - зачем? Это же внутренние перегородки
4 - не помешает, но я не стал делать

как показала практика проживания в холодное время греются не все комнаты, поэтому утепление в стенах потолках не помешает.
не тот бюджет чтобы экономить

Fair88Play, Я считаю что очень важно поддерживать с бригадой хорошие отношения.От них много завист.Мы постарались обеспечить комфортное проживание ,душ итд ,иногда готовим для них,всегда покупаем хлеб и воду.Они нам рассказывали,что заказчики бывают разными,есть просто звери.Большинство рабочих люди простые из глубинки,надо быть проще,добрее,человечнее и всё будет хорошо.Мы своей бригадой довольны!Ребята делают всё на совесть,им самим нравится.

СерёгаУ написал:

siba1404 написал:

СерёгаУ написал:
ввв, осп 6 мм
Плитку врядли получится. Стены в санузле хлипкие получаются, прогибаются. Если хотите плитку - надо чем то другим обшивать.

СерёгаУ, меня больше волнует вопрос усадки. В Тереме сказали, что плитка может отойти.. Или перестраховываются?

siba1404, Брус в санузлах обшивают и сверху осталяют зазоры около 5 см. для усадки. Поэтому усадка никак не повлияет. Плитку же не на брус класть будете. Обшивать надо только чем то более прочным чем осп6 и обрешетку чаще делать.

СерёгаУ, То есть только сверху оставляем зазор, да? Внизу настенную плитку впритык к напольной и норм будет, правильно я поняла?

ввв написал:

СерёгаУ написал:
ввв, осп 6 мм
Плитку врядли получится. Стены в санузле хлипкие получаются, прогибаются. Если хотите плитку - надо чем то другим обшивать.

СерёгаУ, обшить ОСП гипсокартоном, а на него плитку

ввв, именно так я и думала, спасибо!

Fair88Play написал:
avelec, спасибо за обратную связь! Вы уже построились или только собираетесь? Если есть еще какие-либо дополнения, напишите, пожалуйста.

Fair88Play, через 2 недели стартуем
Буду освещать тут весь процесс
Крайне надеюсь, что повезет с бригадой

Думаю, перед началом работы откровенно с ними поговорить, что халтура не пройдёт, делайте всё нормально, чтобы потом не переделывать, приезжать буду каждый день (взял отпуск) и т.д. Но жена говорит, такой разговор сразу на негатив настроит
А я считаю, что строя дом более чем за 2 млн - нужно все акценты сразу расставить

siba1404 написал:

СерёгаУ написал:
ввв, осп 6 мм
Плитку врядли получится. Стены в санузле хлипкие получаются, прогибаются. Если хотите плитку - надо чем то другим обшивать.

СерёгаУ, меня больше волнует вопрос усадки. В Тереме сказали, что плитка может отойти.. Или перестраховываются?

siba1404, Брус в санузлах обшивают и сверху осталяют зазоры около 5 см. для усадки. Поэтому усадка никак не повлияет. Плитку же не на брус класть будете. Обшивать надо только чем то более прочным чем осп6 и обрешетку чаще делать.

avelec написал:
проклеиваем только паро ?

да