Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Господа,подвожу итоги своего зимнего строительства.Думала не справлюсь.Результатом очень довольна.Строиться в"Тереме" МОЖНО, и даже НУЖНО.Есть отдельные недостатки \они есть везде,иногда намного больше! но"Терем ИХ ИСПРАВЛЯЕТ.А это дорогого стоит.РЕКЛАМАЦИЯ РЕАЛЬНО РАБОТАЕТ!!!Хожу по поселку\140 новых домов\,присматриваюсь к строительству,считаю,что мне повезло.Совет начинающим- СЛЕДИТЬ ЗА РАбОТОЙ БРИГАДЫ.

dmk1974 написал:
Здравствуйте уважаемые форумчане,давно не заходил,вот решил тоже поделиться что в конечном итоге получилось

dmk1974, отлично получилось,поздравляю!

AGSDIMA написал:

ROV777 написал:
На освещение 1.5х3, на силовую часть 2.5 х3.

Я на освещение пустил 3x0,75 - это более, чем достаточно, учитывая, что лампы все ставлю LED, они по 8-12W, то бишь, чтобы кВт набрать нужно почти 100 ламп, такого кол-ва во всем доме не будет даже близко, не понимаю я людей которые на освещение 1,5мм провод пускают... вообще все эти стандарты технически устарели, ибо родом еще из Союза, сейчас вся техника давно производится энергосбрегающей (А-класс). Я на кухню вывел две линии 3x2,5 - для СВЧ, посудомойки, чайника, тостера и т.п. и в ванную проложил одну линию 3x2,5 - для стиралки и фена. Остальные линии пустил в комнаты 3x1,5 - для аудио-видео техники вполне достаточно. Еще на теплые полы и аварийное отопление (штатное - газовое) завел линии 3x4 в каждую комнату. Но большинство упрямо внимают заветам дедов "на розетки - 2,5мм, на освещение - 1,5мм", а спросишь "нафига?" - сами не знают, и все блин обязательно на ВВГ, кабель дубовый, от него руки сами в пассатижи превращаются... во всем мире вся проводка давно делается многожильной с обжимными контактами.

AGSDIMA, Основное правило, что автомат должен соответствовать проводу ( защищать его ) , а провод соответствовать потенциальной нагрузке. АВУ на 6А достаточно редки, основной ассортимент 10А и 16А и соответствующие им кабели сечением 1,5 и 2,5.
В жилые помещения рекомендуется NYM или ВВГНг-Ls. То есть кабели с пониженным дымогазовыделением. Для них также нормируется и предельная токсичность газов. Гибкий ПВС этих характеристик (пониженного дымогазовыделения) не обеспечивает, он аналог обычного ВВГ. Слышал, что в природе есть ПВС-Ls , но в реальности в продаже никогда не встречал. И еще момент срок службы для NYM или ВВГНГ 30 лет, а для ПВС всего 10 лет. А там уж экономить на спичках или закладывать повышенную надежность каждый решает сам.

Здравствуйте уважаемые форумчане,давно не заходил,вот решил тоже поделиться что в конечном итоге получилось

ovm19 написал:

KOLOBOK84$ написал:
А вот и сам фундамент! Теперь мы тоже в ваших рядах!))

А вы песок после установки свай насыпали или сначала засыпали всю площадку?

ovm19, Мы засыпали после установки фундамента. Очень неудобно и тяжело! Лучше сначала засыпать!

ovm19 написал:

KOLOBOK84$ написал:
А вот и сам фундамент! Теперь мы тоже в ваших рядах!))

А вы песок после установки свай насыпали или сначала засыпали всю площадку?

ovm19, я засыпал после установки фундамента ...... неудобно жуть как...

KOLOBOK84$ написал:
А вот и сам фундамент! Теперь мы тоже в ваших рядах!))

А вы песок после установки свай насыпали или сначала засыпали всю площадку?

Валерия Богатырь, поздравляю!

Валерия Богатырь написал:
Ура-ура! 5 числа приняли дом Спасибо всем большое за советы и поддержку!
Выкладываю видео:

Валерия Богатырь, Поздравляем!!!

Ура-ура! 5 числа приняли дом Спасибо всем большое за советы и поддержку!
Выкладываю видео:

tata-nvp написал:
Kamhunt, сфотографируйте пожалуйста

tata-nvp, Вот наконец то добрался до лестницы ( лучше поздно чем никогда )

KOLOBOK84$, У нас на всё досок хватило: ничего не докупали (только огнебиозащиту для них): материал с запасом идёт

Кто добавлял сваи, подскажите пожалуйста, какую доску нам нужно дополнительно купить, которая на обвязке свай должна лежать? Интересует размер доски.

Kamhunt написал:

KOLOBOK84$ написал:
Подскажите пожалуйста, у кого был прораб Дмитриев Виктор Павлович? Поделитесь пожалуйста опытом!

KOLOBOK84$, Это прораб фундаментщиков!
По дому придет другая смс ... и скорее всего уже после приезда бригады +)))) мои приехали к 9-00 а смс пришла в 10-40....

Kamhunt, ясненько, спасибо!

KOLOBOK84$ написал:
Подскажите пожалуйста, у кого был прораб Дмитриев Виктор Павлович? Поделитесь пожалуйста опытом!

KOLOBOK84$, Это прораб фундаментщиков!
По дому придет другая смс ... и скорее всего уже после приезда бригады +)))) мои приехали к 9-00 а смс пришла в 10-40....

Kantomirov написал:
Пардоньте, люки не какие не допы - у нас в договоре они прописаны в базе. Допы - это супер-пупер лестницы Фарко. А у нас на крышу только "дырочка прикрытая дощечкой" - так это обозвала дочь. Потом купим лестницу, сделаем нормальных вход на чердак. Вниз люв не делали - не хотели дырявить пол. Открутим лист ОСП, если нужно
Кстати, мне понравилось, как ребята сделали окна - вокруг запенили, сверху надели покрашенные наличники, внизу под подоконником тоже -

Kantomirov, Вот только лестницы размером 50 на 700 больно дорогие по сравнению с 60 на 120.... а люк у нас как раз 50 на 70 +)))
и об этом надо думать еще на стадии строительства +)))

Или сначала приходит смс с фамилией прораба по фундаменту? А потом по стройке будет совсем другой прораб? Что-то запутались совсем))) Просто смс с фамилией прораба пришла уже после того как ввернули сваи))

Подскажите пожалуйста, у кого был прораб Дмитриев Виктор Павлович? Поделитесь пожалуйста опытом!

А вот и сам фундамент! Теперь мы тоже в ваших рядах!))

poiko написал:

KOLOBOK84$ написал:
поэтому пришлось их покупать в магазине рядом с моей дачей. Цена вопроса 70 тыс.рублей: 10 свай диаметром 108мм, 4 трубы 80х80 по 6 метров длиной, 4 мешка пескоцемента, доставка и работа фундаментщиков.

Такая свая стоит 1500 рублей, её монтаж 1000 рублей, итого 25000 рублей. Откуда цена в 70000 рублей????

poiko, Это не я писала, это цитата Abat1!
Тоже испугались такого ценника в 70 тыс! Нам вчера ввернули 8 доп свай . Сваи + работа обошлись в 40 тыс. Красили правда сами.

Пардоньте, люки не какие не допы - у нас в договоре они прописаны в базе. Допы - это супер-пупер лестницы Фарко. А у нас на крышу только "дырочка прикрытая дощечкой" - так это обозвала дочь. Потом купим лестницу, сделаем нормальных вход на чердак. Вниз люв не делали - не хотели дырявить пол. Открутим лист ОСП, если нужно
Кстати, мне понравилось, как ребята сделали окна - вокруг запенили, сверху надели покрашенные наличники, внизу под подоконником тоже -

zmeya05 написал:
А кто что делал в ванных комнатах? Достаточно ли просто покрасить краской, как комнаты? Или нужно непременно прибивать пластиковые панели, как менеджер советует? А если краской то что, ну будет повышенная влажность, дерево быстро сгниет? А там окно есть, можно открывать проветривать после мытья, не?

zmeya05,
А под пластиком оно тоже будет гнить .....
Гидроизоляция пола и хорошая вентиляция .... ну и стены неплохо обработать сначала антисептиком .... а потом хоть чем обшивай или крась... Все как в бане помылся проветривай .... ну и чтобы воды на полу лужами не было...

А кто что делал в ванных комнатах? Достаточно ли просто покрасить краской, как комнаты? Или нужно непременно прибивать пластиковые панели, как менеджер советует? А если краской то что, ну будет повышенная влажность, дерево быстро сгниет? А там окно есть, можно открывать проветривать после мытья, не?

Abat1 написал:
Здравствуйте!
Вопрос по люкам. В паспорте дома предусмотрены 2 люка 500х700: один в полу, другой в потолке второго этажа. Устройство этих люков входит в стоимость по договору с Теремом или надо с бригадой договариваться? И ещё: можно ли менять размер люка в потолке, допустим на 60х120, а то я прикинул - чердачные лестницы с люком размером 50х70 очень дорогие.

Заранее спасибо!

Abat1, Люки идут как допы !!!! если вы их заказали и оплатили в Тереме то вам их сделают ..... а если не заказывали то с бригадой договоритесь ..... в разы дешевле будет .....

Мы построили в тереме дом император 2.
Боялись за то что зимой будет холодно из за больших окон, но наши опасения были напрасны, у нас в доме зимой +25 было, самый дорогой месяц в 2017 году был январь за электричество отдали 9 тыс руб. за 3000 кВт час.
По планировке мы на первом этаже убрали перегородки в туалете
и котельной, а на втором этаже в маленький туалет сделали отдельный вход с лестничной площадки и вторую ванную комнату не стали делать ванной, а сделали кабинет, о чем не жалеем. По планировке дома все устаивает, места достаточно для всех, что не маловажно.
По качеству строительства никаких нареканий нет, поддували окна зимой, ребята приехали все настроили и этот вопрос нас больше не тревожил. Были откровенно удивлены, что на участке был порядок после строительства. Не ожидали, что дом построят за 23 дня.

из минусов: учтите, что шумоизоляция не особо хорошая, окна и двери Терем ставит дешевые, ручки на двери мы даже не ставили т.к. в комплекте они смехотворные, пришлось купить нормальные ручки отдельно, половая доска рассохлась и нужно стелить ламинат.

Бригадой очень довольны нормальные ребята.

Бригадир Суворов И.О.
Договор №60107885-ИК/А

poiko, интересно куда доставка за 2500? за 100 км от Москвы?? Да, понятно, что бригады привыкли к тому, что народ платит...Но и торговаться как на китайском рынке не каждый может. Вы знаете цены на все строй материалы? - я нет.

morozovaelennik написал:
Abat1, может много... но как сказал мой сосед: "Ты не бегала по рынкам и магазинам не выбирала и не покупала, машину не искала, доставкой не занималась. Нормальная цена"

Доставка стоит 2500 рублей. И того вместе с сваями 22500. Заплатили 70000.Не многовато за работу по установке 10 свай 47500 рублей. Я читаю сколько люди платят за допы сотрудникам терема, то ли сотрудники телепаты и могут убедить кого хочешь, то ли одни миллионеры строятся и денег просто не считают. Мне мои то же лепили фантастические ценники, я им скромно отказал. Через три дня у них не что было купить поесть и ценник упал на 80%.

Менеджеру на мобильник удалось дозвониться, всё узнала уже

Уважаемые форумчане! Срочно нужна помощь))
Кто покупал страховой полис на стройплощадке в Кузьминках? Я оформила полис, ща приехала домой, смотрю, а в платёжке не страховая компания числится, а ООО "Теремъ-про". В страховой не знают, верно ли это, а Теремъ уже не работает.
Подскажите, кто в теме: реально ли страховку надо самому Терему платить???