Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Domic написал:
Добрый день. Всем большое спасибо за ответы. Родители хотят дом из бруса. Подскажите пожалуйста, а на размер 4*6 сколько нужно свай заказывать?

Примерно такой фундамент

а у вас какой фундамент по проекту ?

Добрый день. Всем большое спасибо за ответы. Родители хотят дом из бруса. Подскажите пожалуйста, а на размер 4*6 сколько нужно свай заказывать?

У нас на столбах уже АСКУЭ висят. Так что не пообманываешь систему. Зато с неплательщиками теперь разговор короткий: мощность урезают до чайника, сразу в Правление бегут платить долги. Про квартиру и дом по соразмерности оплаты согласна.

Hot-Tab написал:
Kamhunt, послежу за её поведением. Вода близко, а до песка фиг знает сколько, когда кольца под септик будем вкапывать, то узнаем.

Hot-Tab, вода тоже разная бывает: дождевая, верховодка, вода на песок и вода на известняк. Самая неприятная это верховодка. У соседа колодец на 25 колец, только там нормальная питьевая вода, зато верховодка стоит в дренажном колодце 50 см. от уровня грунта. У меня осенью дренажный колодец на 7мь колец частенько стоит пустой, только жижа на дне. Вам тоже необходимо знать свой расклад по воде что бы эффективно бороться.

Didim1981, Магнит - не очень честно получается((

Didim1981 написал:
ROV777, За месяц нагорает 2-2,5 тыс, магнит пробовали ставить что то не работает, а вот на эл счетчик норм, у знакомого в Тверской области зимняя дача, т.е наездами по выходным то же отапливается электричеством, как приезжает сразу магнит на счетчик, уезжает снимает. Так магнит уже 10 кратно окупился.

Didim1981, У нас магнит не повесишь, счетчик на столбе, на центральной улице, да еще забыл про тариф упомянуть, они у нас с вами наверное разные, у нас 4.81 руб/кВт.час.

ROV777, полностью согласен, а газовый генератор конечно ВЕСЧЬ, но дорогой, пока денег на него нет.

ROV777, За месяц нагорает 2-2,5 тыс, магнит пробовали ставить что то не работает, а вот на эл счетчик норм, у знакомого в Тверской области зимняя дача, т.е наездами по выходным то же отапливается электричеством, как приезжает сразу магнит на счетчик, уезжает снимает. Так магнит уже 10 кратно окупился.

nikolaich. написал:

Птица написал:
nikolaich., муж сказал, что если б мы жили постоянно, то цифра была бы очень похожа. Если одним электричеством.

Птица, И ка ваш муж думает, это дорого? я считаю это нормально, учесть то, что живем на свежем воздухе в 110 мертах, двух этажного дома а не в квартире двушке в 45 метрах квадратных, за которую платили каждый месяц коммуналку с светом по 8 т.р.

nikolaich., за квартиру надо круглый год платить, а в доме основные траты только зимой. Я как то писал, что вместо газового нагревателя прибрёл мощный эл. генератор для аварийного отопления.

Didim1981 написал:

nikolaich. написал:

Didim1981 написал:
nikolaich., 30-ку за зиму! У тестя 8-9 т.р. и то жалуется. У меня магистральный газ, думал сверху поставить эл. конвекторы, пожалуй откажусь, сделаю все на газу, хоть и не ПМЖ.

Didim1981, У тестя какой дом? и 8-9 т.р. я не поверю, или он ходит по дому в телогрейки и валенках, а я хожу по дому, прошу прощения у дам, в трусах, хотя все может быть, спорить не буду, меня все устраивает.

nikolaich., У тестя газ магистральный дом 8*10 2 этажа низ кирпич, верх каркас ПМЖ. Внизу норм, вверху жара. Спасибо за ваш пост #5971185, просто он наглядно мне показал что электричеством отапливаться денег не скромных стоит.

Didim1981, Газ тоже не бесплатный, 4-5 тысяч в месяц точно нагорит. Есть особенность у газа, в сильные морозы, сильно падает давление в сети, еле еле горит, в доме не больше 15ти градусов. Может конечно у вас всё по другому. Да и в газовое отопление надо вложиться, минимум 200-250 тыс. В моём случае наставил эл. конвекторов, пока всё устраивает, за отопительный сезон нагорит конечно не меньше 30-35 тыс. Думаю ставить зимний кондиционер и воздушное отопление на базе канального кондиционера.

Птица написал:
nikolaich., муж сказал, что если б мы жили постоянно, то цифра была бы очень похожа. Если одним электричеством.

Птица, И ка ваш муж думает, это дорого? я считаю это нормально, учесть то, что живем на свежем воздухе в 110 мертах, двух этажного дома а не в квартире двушке в 45 метрах квадратных, за которую платили каждый месяц коммуналку с светом по 8 т.р.

Didim1981, был бы у нас газ, было бы совсем другое дело, можно и дровами, их можно еще найти бесплатно, но для этого нужно иметь личного кочегара, так как меня иногда не бывает дома сутками, а супруга не справится с таким котлом. Про пеллеты я наслышан и начитан, скажу прямо, не хочу, с электро котлом проще, ручку в лево, ручку в право и всех делов, ну а если отключат свет, чего тьфу тьфу тьфу не разу не было, есть на этот случай газовый обогреватель с баллоном на 27 литров, хватит перебиться до включения электроэнергии.

nikolaich., муж сказал, что если б мы жили постоянно, то цифра была бы очень похожа. Если одним электричеством.

nikolaich. написал:

Didim1981 написал:
nikolaich., 30-ку за зиму! У тестя 8-9 т.р. и то жалуется. У меня магистральный газ, думал сверху поставить эл. конвекторы, пожалуй откажусь, сделаю все на газу, хоть и не ПМЖ.

Didim1981, У тестя какой дом? и 8-9 т.р. я не поверю, или он ходит по дому в телогрейки и валенках, а я хожу по дому, прошу прощения у дам, в трусах, хотя все может быть, спорить не буду, меня все устраивает.

nikolaich., У тестя газ магистральный дом 8*10 2 этажа низ кирпич, верх каркас ПМЖ. Внизу норм, вверху жара. Спасибо за ваш пост #5971185, просто он наглядно мне показал что электричеством отапливаться денег не скромных стоит.

Kamhunt, послежу за её поведением. Вода близко, а до песка фиг знает сколько, когда кольца под септик будем вкапывать, то узнаем.

Didim1981 написал:
nikolaich., 30-ку за зиму! У тестя 8-9 т.р. и то жалуется. У меня магистральный газ, думал сверху поставить эл. конвекторы, пожалуй откажусь, сделаю все на газу, хоть и не ПМЖ.

Didim1981, У тестя какой дом? и 8-9 т.р. я не поверю, или он ходит по дому в телогрейки и валенках, а я хожу по дому, прошу прощения у дам, в трусах, хотя все может быть, спорить не буду, меня все устраивает.

nikolaich., 30-ку за зиму! У тестя 8-9 т.р. и то жалуется. У меня магистральный газ, думал сверху поставить эл. конвекторы, пожалуй откажусь, сделаю все на газу, хоть и не ПМЖ.

larachka написал:
nikolaich., Спасибо за ответ. А можно ещё к Вам поприставать? У Вас электрический котел, так ведь?. И по-моему, Вы постоянно жили зимой в доме? Сколько примерно выходит счет за электричество в зимние месяцы? Скоро заниматься отоплением, а наш мастер советует купить комбинированный котел,- дрова, пеллеты, все такое. Волнуется, что разоримся на электричестве. Стоит ли это делать, как думаете?

larachka, Не за что, да живем в доме круглый год и да у меня электро котел 9 квт. включен на 6 квт. на полную включал только в сильные морозы, то что у меня вышло по оплате

По поводу того что Вам поставить, это решать только Вам, читайте форумы, отзывы и все такое.

Hot-Tab написал:
После буровиков остались лунки в метре от лужи, так вода по грунту туда не может попасть, замок глиняный получается, как ей уходить тогда в дренажные канавы?

если некуда отвести воду остается капать дренажный колодец... у вас вода близко? есть возможность до песка сухого докопать ?
А после сильных дождей воды на участке много ? Посмотрите куда она естественным путем утекает... и в этой точке копать дренажный колодец... А дренажная траншея будет впитывать по любому воду ну если вы только её глиной сверху не закроете...

Дачник 260 написал:
И главное - есть ли теоретическая:-) возможность сделать естественный сток.

Да вот в том то и дело, что нет никуда естественного стока. Канава на данный момент есть между нашим и соседским участком с одной стороны, но находится она на линии будущего забора, в ней вообще нет никаких лужиц, хотя глубина от основной поверхности порядка 50 см. Закапывать ее придётся 100%, т.к. забор необходим. За участком вдоль улицы нет никаких ливнёвок, потому туда тоже не отвести.
У второго соседа участок выше сантиметров на 20, так там ни одной лужи вообще нет. После буровиков остались лунки в метре от лужи, так вода по грунту туда не может попасть, замок глиняный получается, как ей уходить тогда в дренажные канавы?

Посреди участка видно, что немного ниже уровень и вода тоже стоит. Но тут еще одна проблема кроме воды, это ивняк, зараза. Чем от него избавиться думаю.

Илья1994 написал:
Didim1981, спасибо . Получается 2 сваи где вкручивать и если разбирать крыльцо то и крышу снимать

Илья1994, Сваи вкручивать под опорными столбами, ширина крыльца на вид не более 3м. крышу снимать, лестницу к крыльцу на "скользячки" а внизу можно на блоки через руберойд.

Didim1981, спасибо . Получается 2 сваи где вкручивать и если разбирать крыльцо то и крышу снимать

Илья1994, Думается ,что из за морозного пучения грунта подняло плиты ОЗБ, а с ними крылечко....
Ждать оттепели, подрезать) У меня сваи выперло под крыльцом) ну и как потом выяснил, ступеньки этому помогли(сильно закрутил скользящие уголки)
Зимой были перепады резкие, грунт на расчищенным местах на 10-15 см поднялся....

Hot-Tab,
По поводу воды. Имхо, все очень индивидуально, увы. И главное - есть ли теоретическая:-) возможность сделать естественный сток.
В нашем случае на участке было небольшое:-) естественное "озеро" и жуткая грязища во время стройки. К чести бригад - ничего этого ни на материал, ни в дом не попало. Канавы копали - не помогало особо.
Уже после стройки все решили просто и радикально. Прочистили и углубили канавы по двум сторонам участка и пошел по ним естественный сток, ибо в них обнаружился уклон! По периметру отмостки зарыли дренажные трубы и вывели их...ага, в канаву.
Нет воды на участке, иногда даже кажется - не суховато ли?:-))
А вот если нет стока - тады ой, дренажный колодец и качать насосом.

Илья1994, Крыльцо не на винтовых сваях что ли? Я бы разобрал его полностью, вкрутил бы 2 сваи 89-е ниже глубины промерзания и собрал бы на них заново, а то так и будет гулять.

Domic написал:
Доброй ночи. Вот решили построить родителям дачный домик у Терема - Лидер 4 или Лидер5 из бруса для летнего проживания. Средства ограничены и прочитав форум, вообще началась паника, как сделать все правильно, а не просто выкинуть деньги. В строительстве мало что понимаю. Пожалуйста, подскажите какие дополнительные опции нужно обязательно до заказывать по сравнению с типовой комплектацией, а на чем можно экономить. Фундамент предполагаем заказывать свайно винтовой. А вообще интересно, кто-нибудь строил вообще без дополнительных опций и со стандартным фундаментом входящим в типовой проект? Буду благодарна за совет)

Domic, Для лета можно взять каркас в стандартной комплектации, а уже на месте договориться со строителями о допах (утепление, доска пола 40, и т.д.) Только фундамент я бы заказал в сторонней фирме, то что делает Терем это не фундамент, даже для свай, ну или договариваться со свайщиками Терема о доп сваях.

Перекосило крыльцо. Что делать помогайте.

если соберётесь делать дренаж по участку, то советую нанять мини траншеекопатель. Канал получается узкий, где то 200 мм. под трубу и глубокий до 1.2 метра, больше и не нужно. И ровный, таджикской лопатой такой не сделать, минимум 400-500мм. по ширине получается. При засыпке гранитным щебнем ( дорогое удовольствие) расход получается минимальный. Я за 2 дня сделал больше 100 метров готового дренажа с мини траншеекопателем. Трубы положил в ряд, в самом низу геотекстиль ( покупайте именно для дренажа, много кидалова), всё засыпается гранитным щебнем, щебень из известняка не подойдёт, он размокает и крошится со временем. Потом идёт труба откачки из септика, и в самом верху слив с крыши. Думал слив с крыши замерзнет, во время оттепели, оказалось что нет, если уклон выдержан всё будет работать нормально. Вода идёт не полным сечением трубы.

Domic, увидев перечень того, из чего будет дом по схеме "база", муж сразу был против пола из 21й доски.

Domic,
Интересный канал на тему, ему даже бригаду заменили "косячную"))
И была возможность автора сверяться с проектом, мне строго запретили его брать(потом косяки вылезли)