Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Птица, спасибо за оперативный ответ. Я что-то боюсь прямо на доски.
scout, напишите, а как Вы укладывали ламинат? Где территориально повесили котел? Есть возможность фото выложить? Интересует многое.

scout, приветствую!! Рада! Помню ваши хорошие советы, спасибо!
Не все тут ругают Терем. Вам показалось, что именно так. Люди готовы за эти деньги получать это. Хорошо бы ожидаемое, то, на что рассчитывал. У кого бригады были такие, как у вас, с эксплуатацией проблем не видят. Вот у нас с самим домом проблем нет. Муж усилил фундамент. Это глобальное предприятие дому на пользу, не шатает. Выровнил грунт под домом, выдолбил фундамент старый. Остальные работы внутри.
Относительно денег, с момента сноса дома я записываю все траты и складываю чеки. На данный момент в процесс вложено чуть больше 470 т.р. Это с учетом того, что за работу мы заплатили только установщику кассетных жалюзи 3600 (300 за 12 створок) из экономии времени мужа.

ОльгаР написал :
Есть еще один момент, с которым прошу подсказать. Хочу в комнате постелить ламинат. На доски буду класть фанеру, потом подложку и ламинат. Какую фанеру брать (водостойкую или обычную)? Толщину придется брать скорее всего 8мм из-за дверей (по высоте не пройдем) И так 8+3+8=19мм. Понимаю, что лучше потолще, но увы... Какую лучше подложку? На какие моменты обращать внимание при выполнении работ (саморезы для фанеры, отступ от стены и т.д.)?

Мы фанеру не клали, двери бы не открылись. Муж подбил гвозди. Подложка и ламинат из Леруа. Подложка зеленая такая, сразу ее в рулоне увидите. Когда клали в холле на первом, то пришлось ехать в город за подложкой, зеленой уже не хватало. Зеленого рулона хватило на комнату сиреневую (10 метров) и холл на втором. Муж купил другую, была в упаковке, было не понятно какова она. Оказалась толще и очень упругая голубая, разложить нормально без закрепления степлером было нереально. Пожалели, что не зеленая эта. Зеленую муж сам сам раскладывал, сам один ламинат клал. Эту голубую втроем, вдвоем только, иначе складывается обратно в рулончик и все.
Вместе с подложкой и ламинатом купили набор для укладки (синенький). Еленочка советовала купить аналогичный наборчик, любой мужчина разберется. Пластмассовые прямоугольники вкладываются, стоя между ламинатом и стеной, чтобы была щель. ее потом закроет плинтус, нужн чтобы ламинат не встал горбом, если изменится влажность.

Всем привет! Давно меня не было на форуме. С весны))
Птица и другие участники форума, привет!
Дом наш построен был весной этого года. В марте сдан Теремом. В апреле проведены коммуникации (эл-во, вода, канализация). И в конце апреля мы въехали в дом. Своими силами покрасили стены, причём рутина так изматывала, что 2 комнаты оставили непокрашенными)). Недавно закончили с укладкой ламината, 1-й этаж сами положили, второй уже нанимали бригаду. ( по деньгам за второй этаж отдали 15 тыр за работу) И сам ламинат вышел где-то в 30. А так всё лето жили с деревнянным полом как в деревенской избе.
Смотрю, что все ругают терем. А я вот решил похвалить)). Летом в жару в доме было достаточно свежо, при нагреве дома одной стороны солнцем переходили в другую, где до 17 часов всегда прохлада. Солнечная сторона этим летом нагревалась до 29 градусов. В противоположных комнатах было 25 градусов, что довольно комфортно. Сейчас в холодный октябрь обогреваемся электрокотлом. Посмотрели как дом переносит минусовую температуру. В целом расход эл-ва порядка 2-3 квт/ч на наш дом 146 квадратов. На чердаке уложили полы и сделали небольшой 3-й этаж для хранения всякого барахла. Газ подвели к цоколю, котёл тоже повесили и подключили к системе отопления, но сам газ в дом не вводили. Возможно он и не нужен. А на общественные стереотипы стараюсь не реагировать.
Бригада которая строила дом, это бригадир Борис из Чувашии. Молодые ребята, настоящие профессионалы своего дела.
Про минусы: небольшая проблема с балконной дверью, слегка сифонит. В рекламацию пока не хочу обращаться, возможно исправим своими силами.
После квартиры жизнь в своём доме это куча простора, ребенок вообще доволен. Теперь есть своя комната и куча места на улице))) Также хочу напомнить что каркасник строил не из-за экономии, а из-за быстроты постройки. Была и есть возможность построить дом из газоблоков, но на данный момент считаю что мы сделали абсолютно верное решение. Из минусов дома это звукоизоляция. если приходят дети в гости или толстые взрослые то шум в доме. Зато тепло, уютно и без заморочек со шпатлёвками всякими.
Если есть вопросы по эксплуатации каркасника-пишите. Понятно что полгода жизни совсем не показатель, но первые выводы нами уже сделаны. Рады что переехали из квартиры, и рады что не начали строить газоблочный дом.
Стереотипы сидят глубоко в нас. Соседи многие строят либо сип-панельные дома, либо кирпич, либо газоблоки. У нас посёлок новый и все строятся вокруг. Все начали строиться одновременно в феврале. Мы въехали уже в апреле в дом. У них у всех дома выстаиваются, без отделки и примерно еще 1,5 -2 года уйдёт до заселения. Я так понимаю для многих стройка это хобби какое-то. Детей воспитали, заняться нечем и принялись за тягомотину))) У меня отец тоже человек старой закалки, говорит если есть возможность дом должен быть из кирпича. В гости ко мне приезжал, говорит каркасная технология интересная. Всё нравится. Но в подсознании всё равно сидит картинка и образ дома из кирпича. Тут без психолога не обойтись :-D

Есть еще один момент, с которым прошу подсказать. Хочу в комнате постелить ламинат. На доски буду класть фанеру, потом подложку и ламинат. Какую фанеру брать (водостойкую или обычную)? Толщину придется брать скорее всего 8мм из-за дверей (по высоте не пройдем) И так 8+3+8=19мм. Понимаю, что лучше потолще, но увы... Какую лучше подложку? На какие моменты обращать внимание при выполнении работ (саморезы для фанеры, отступ от стены и т.д.)?

Wave, поздравляю с тем, что дом Вы все-таки построили, хоть и стоило это лишних нервов. Желаю скорейшего благоустройства, и пусть негативные эмоции от стройки пройдут, как можно скорее, а дом приносил только радость!
Меня, как и Птицу, интересует поподробнее цокольный сайдинг. Есть ли под ним ОСП? Хорошо бы фото поближе.
Еще вопрос по поводу вывода фоновой трубы. У Вас он расположен так же, как у нас (снизу крыши и близко к краю). Где у Вас черная гофра? Вы в санузле что-то уже делали? Спрашиваю, потому что у меня санузел отделан пластиковыми панелями, вывода гофры в сам санузел нет, но на чердаке я ее тоже не вижу. Строители сказали, что она заделана под потолочными панелями, а так как она очень близко к краю, то на чердаке я ее и не вижу. Мне все это не очень понятно. Может Вы что подскажете?

Хочется забыть, как страшный сон, все выяснялки и катания на них, телефонные разговоры, ощущения, что тебя лошарят, а ты сделать ничего не можешь, гадостно от этого. Именно это скорее всего толкает Wave на то, чтобы говорить, что уж лучше бы переплатил, но получил результат тот же, но без нервов. Конечно, он это переживет, сделает себе все коммуникации, но...
Понимаю его фразы, я бы предпочла переварить 47 т.р. в самом начале, согласиться их заплатить или отказаться. Но не слушать технолога Мартышкина с его манерой инфу преподносить в прекрасную субботу апреля, заплатив 80% уже. Гадостно это было. К дому самому отношения не имело, но процесс один. Кому-то в нем повезло больше, Wave не повезло. Но он строить шел, а не в рулетку играть. Я рада, что дом готов и переделан. Желала сил и терпения на то, чтобы свои интересы отстоять и это в результате получить. С чем и поздравляю. Так же думаю, что, если есть люди в Тереме, которые, как кажется Wave, ему помогли или хотя бы просто выполнили свои должностные обязанности, можно тут их отметить. Про плохое мы свободнее рассуждаем и подробнее, а все-таки и про другое иногда тоже надо.

Wave, а можно вас попросить поподробнее рассказать (можно с фото) про устройство цоколя. Там у вас панели под искусственный камень вроде. Какой производитель, как вблизи выглядят решетки - продухи. У нас за одной такой будет розетка, хотела посмотреть, как закреплены они. Может, есть фото покрупнее? Заранее благодарю.

Elena2101, Большое спасибо за подробный ответ. У нас тоже дом в деревне.

Я за мусорной кучей углядела дом как у нас - Любаву от Зодчего, только без мансардных окон. Согласна, что съэкономленных 700 тыс должно хватить на коммуникации и внутреннюю покраску.

Wave написал :
Привет всем, вот уже почти месяц обживаем дом. Все никак не было времени выложить фото.

Но что хочется сказать, будь проклят тот день когда я обратился в тРЕМ-РО.

Смотрим:

пы сы, я бы лучше переплатил 700 рублей, но при этом получил бы грамотных специалистов, четкого прораба, всю систему проводки и систему водо-отопления под ключ. Но теперь придется жить так как есть и приводить все в порядок У кого куча больше была ?

А что мешает переплатить сейчас?Будет и отопление и.т.д. Дом за свои деньги,очень хорошо смотрится,покрасится и вообще супер будет куча такая же была примерно,вывезли за 2 дня своими силами на легковой машине,фигня это все.

Wave, по итогу-вполне достойно выглядит! Мусор уберется, а красивый удобный дом останется. Я Вас поздравляю при всех "но"!

А где получают грамотных специалистов? Реально интересно, где такие водятся с переплатой в 700 тыс. Да и 700 тыс. вполне себе приличные деньги за "чёткого прораба". ИМХО нормальный дом. С наличниками из метала, я об этом даже не знал что так бывает когда заказывал.

Привет всем, вот уже почти месяц обживаем дом. Все никак не было времени выложить фото.

Но что хочется сказать, будь проклят тот день когда я обратился в тРЕМ-РО.

Смотрим:

пы сы, я бы лучше переплатил 700 рублей, но при этом получил бы грамотных специалистов, четкого прораба, всю систему проводки и систему водо-отопления под ключ. Но теперь придется жить так как есть и приводить все в порядок У кого куча больше была ?

Еленочка, когда вагонка перпендикулярна полу, это гораздо лучше смотрится!

Милое сочетание цветов.

NATA70,не переживайте. Вам ещё быстро всё сделали.Мне говорили также, но холодало, хотелось света и тепла, надоело зависеть от генератора. Поехала в Дмитров в Мосэнерго ни на что не надеясь..В результате, если нет собственности на дом, с Вами заключают договор, но тариф дороже (городской),как бы на землю. Когда оформите дом, то переоформляете, будет дешевле, "деревенский". Но у нас дом в деревне.

Еленочка, КРАСОТА!

Белая икеевская мебель в интерьере дачного дома. Кухня столплит на брусовой стене.

Просто на вагонке висит. Ту, на которую конкретно нагрузка, муж усиливал, ввернув еще несколько саморезов. Кухня 3, 5 метра в длину с одной стороны и 1 метр с другой стороны вист лет 5.

кто как мебель на кухне вешал раскажите,знаю что специальные приспособления продаются,у кого нибудь опыт есть???

Мы утром приехали- на первом этаже +7, на втором наверное чуть больше, у нас там нет термометра. Ничего не замерзло, даже фиалка.

У нас в пластиковых пятилитровках вода оставалась на неотапливаемой веранде др.домика. Сейчас на улице минус три. Оттащили приставку ТВ в дом. Муж смеялся над моей идеей ее приделать к телевизору без общей антенны. Но там же в Ситилинке согласился купить самую простую рогулину. Короче соединил все это со старым не плоским телеком. Удивился, что идеальное качество изображения, но черно-белое. Притащили такой же почти другой. И теперь все цветное, четкое. Мы рады оба, что получилось.

Птица, +7 в доме это класс, я вся на измене - не смогли сегодня выехать, только завтра с утра поедем на дачу, боюсь за воду внутри дома, мы ничего не слили и конвектор решили не оставлять включенным.

Мы уже приехали. Был плюс еще. Лежит снег. А с крыши валится. В доме на втором было плюс 7. Удивило. В другом щитовом домике ноль. Как на улице. Ступеньки крыльца для зимы мне такие все же не нравятся. Муж сказал, надо уголки металлические с резинкой внутри для ступеней приделывать. Надо поискать в продаже. Купили приставку, которую AndreSm советовал. Отлично показывает телек, с антенной, конечно, которая ловит Останкино. Устанавлена на другом домике. Благодарим за совет!!
Домик греется газовой печью. Отметка в 15 уже была.

На форуме моего поселка сегодня появилось сообщение "Кто поедет сегодня на дачу, желательно на зимней резине! Дорога ЖЕСТЬ!".

Когда я заказывала кадастровый паспорт на снесенный дом, чтоб его убирать из Росреестра, мне в окне предложили взять справку о стоимости. Она бесплатна. Это про дом.
И по слухам участки не более 8 соток могут освободить от налогов. Может статься, что тогда налог Еленочки будет от 0,5 соток. А у нас никакого, у нас ровно 8.

Еленочка написал :
Я читала, что сейчас , если оформляют с замерами через БТИ , то и оценивают дом ( появилась такая графа) и из этой оценки приходит налог.
NATA70, у вас в документах как-то фигурировала стоимость дома? Я к чему спрашиваю,мне так и не пришел в этом году налог на дом и непонятно даже приблизительно какой он будет. На землю в 2 раза вырос, но я это знала, так как нам повысили кадастровую стоимость прошлым летом. За участок 8,5 сот налог 4,5 тыс . Кадастровая стоимость мне кажется завышенной очень, наш участок пустой вряд ли стоит 1,5 млн. Мы купили его дешевле плюс там еще был домик.И то считаем, что переплатили, потому как соседний с родителями покупали и соседка именно нам цену задрала.

У меня нет пока на руках документов, они в стадии оформления. В тех.паспорте на дом стоимости точно нет, но я думаю что в кадастровом паспорте она должна быть, налог то с неё должны считать. Кадастровые инженеры сейчас делают все что раньше делали БТИ.В БТИ сейчас отпала нужда обращаться(и слава богу), они похоже исчезают как класс. А кадастровая стоимость на землю везде завышена(особенно Химкинский и Солнечногорский районы), она не может быть выше рыночной а у нас она выше. Это основание подать в суд на пересмотр кад. стоимости. Говорят люди подают и выигрывают, но это только на 1 год. На следующих опять в суд надо.Вот как то так.

Я читала, что сейчас , если оформляют с замерами через БТИ , то и оценивают дом ( появилась такая графа) и из этой оценки приходит налог.
NATA70, у вас в документах как-то фигурировала стоимость дома? Я к чему спрашиваю,мне так и не пришел в этом году налог на дом и непонятно даже приблизительно какой он будет. На землю в 2 раза вырос, но я это знала, так как нам повысили кадастровую стоимость прошлым летом. За участок 8,5 сот налог 4,5 тыс . Кадастровая стоимость мне кажется завышенной очень, наш участок пустой вряд ли стоит 1,5 млн. Мы купили его дешевле плюс там еще был домик.И то считаем, что переплатили, потому как соседний с родителями покупали и соседка именно нам цену задрала.

Птица, ой, описалась 916-111-39-79. Она начальник конторы и у неё есть подчиненные (там еще есть девочка). Александр выезжает на замеры, он к нам уже дважды выезжал, а доки все подписывает Елена.

Птица написал :
Просто лицензия есть у нее, а у него-то нет. Чего намерит там?..

ну это знаете, как у нотариусов - временно исполняющий обязанности ) наверняка встречали таких. Вместо нотариуса сидит другой человек, но ставит печать нотариуса.
причем эти ВРИО могут работать месяцами, а то и годами, и не состоять ни в каких реестрах нотариусов.
Так и с этими небось