Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Еленочка написал :
Главное не закладные - подрыть МЗЛ не проблема, а люк внутри дома в нужном месте. У нас тоже были закладные, но вот когда септик устанавливали, все переделывали и фирма все трубы на свои меняла.

Друзья, я про люк совсем забыла и совсем не готова, что у меня все изменилось и подлезть под дом теперь целая проблема! Позвонила септику, они сказали, что б я не волновалась и закладные под мелкозаглубленный не надо, подкопают под ним, с заводом воды очевидно тоже самое? Какие еще сюрпризы могут ожидать меня? А так все хорошо со сваями начиналось )))

Solovey написал :
А у вас есть фото результата после модернизации?

Присоединяюсь,тоже хотелось бы посмотреть,т.к.актуально.

gravka написал :
Поэтому мы решили усилить фундамент - дополнительно проварить эти швы и приварить укосины/раскосины (не знаю как правильно) под профилир.трубой + уменьшили пролеты между этими трубами.

А у вас есть фото результата после модернизации?

Птица написал :
как вы решили сделать? Арку или перенос?

Перенос дороже на 3500, но это роли не играет, все равно дорого. Думаем до субботы. У нас газовая панель у плиты будет, пока от баллона. В перспективе газ, по периметру проложен уже, проводить его к себе или нет, время покажет, какая цена вопроса будет к тому времени. Так что вентиляция нужна. Фундамент у нас такой же как и у вас, усиление – это диагональ между столбами.

Птица написал :
Приветствую Вас! А у нас в договоре записано про фундамент так: "Замена фундамента монолитного на свайный 108х2500 с обвязкой из трубы профилированной 80х80 мм". Это крепко и хорошо? Это и есть усиление - эта самая труба?

Обвязка из трубы -это труба металлическая 8х8 см, которая укладывается/приваривается по периметру на сваи, на неё впоследствии будут укладывать деревянные лаги для пола. Она , наверное, способствует усилению , нежели просто на столбики/сваи потом укладывать деревянную обвязку . Насколько это крепко и хорошо - не знаю. У нас они приваривали точечно (как в договоре), не сплошным швом - "на соплях". Поэтому мы решили усилить фундамент - дополнительно проварить эти швы и приварить укосины/раскосины (не знаю как правильно) под профилир.трубой + уменьшили пролеты между этими трубами.

Это ссылка на дизельный котел

gravka написал :
Добрый день! Принимайте в свои ряды пополнение. Мы заказали Терем 0,8М каркас. Фундамент вкрутили еще 15.12.14г. Нам тоже предлагали укрепление фундамента , доп. обвязку, но муж сам фундамент укрепил . Купил профилир.трубы, приварил их , чтобы уменьшить пролет между лагами (не 3 метра, а 1,5 м.) и сделал укосины. Строительство дома по договору наметили аж на 20.02.15. Ждем-с.

Приветствую Вас! А у нас в договоре записано про фундамент так: "Замена фундамента монолитного на свайный 108х2500 с обвязкой из трубы профилированной 80х80 мм". Это крепко и хорошо? Это и есть усиление - эта самая труба?

Люша, как вы решили сделать? Арку или перенос?

Птица,

Спасибо за информацию! Сегодня менеджер сам позвонил, еще раз объяснил про вентиляцию (моё недопонимание). На наш дом перенос стоит 12000 одна вентиляция, две соответственно 24000,коробов снаружи не будет, все будет замуровано, это если мы сами потом будем делать вентиляцию, то она пройдет по верху. Вариант с аркой на наш дом это + 20500, делается из бруса.[/QUOTE]

И как вы решили сделать? Арку или перенос?

У меня сваи 3 метра, крутили где-то на 2.30-2.40. Вроде не уперлись до конца. Рабочие сказали, что с ними ничего не будет. Дом построили в ноябре, вот боюсь как бы весной они не просели.

Дачник 260 написал :
Маусик
Таки забыл:-)
Если планируете заводить в дом зимние коммуникации, то можно сразу сделать закладные под лентой.
Мы не планируем:-) но закладные сделали:-))

Главное не закладные - подрыть МЗЛ не проблема, а люк внутри дома в нужном месте. У нас тоже были закладные, но вот когда септик устанавливали, все переделывали и фирма все трубы на свои меняла.

Добрый день! Принимайте в свои ряды пополнение. Мы заказали Терем 0,8М каркас. Фундамент вкрутили еще 15.12.14г. Нам тоже предлагали укрепление фундамента , доп. обвязку, но муж сам фундамент укрепил . Купил профилир.трубы, приварил их , чтобы уменьшить пролет между лагами (не 3 метра, а 1,5 м.) и сделал укосины. Строительство дома по договору наметили аж на 20.02.15. Ждем-с.

Alenkanik написал :
Подскажите, предлагают дополнительную сварку какую то
Для свайного фундамента, стоит делать? И по цене дом 8 на 9, 30 с материалами нормально?

Посмотрите на стр 222 начиная с сообщения 8867 по стр 223 сообщение 8889.
Мне как раз только фундамент поставили и перепад у меня большой. Обсуждали тему усиления. На тот момент я отказалась от усиления, решила посмотреть будут проблемы(которые здесь описывали) или нет. На сегодняшний день все нормально без усиления, дом не болтает при сильном ветре. Поэтому не жалею, что отказалась от усиления. А Вы конечно же решайте сами делать или пока подождать.

Alenkanik написал :
Подскажите, предлагают дополнительную сварку какую то
Для свайного фундамента, стоит делать? И по цене дом 8 на 9, 30 с материалами нормально?

Нам предлагали усиление на дом 8,5х9 за 25 тыс., но это было в сентябре. Сейчас думаю, что цена нормальная.

Alenkanik,

Alenkanik написал :
предлагают дополнительную сварку

Изначально трубу приваривают в 2х местах точечной сваркой. Мы попросили, чтобы приварили полностью. У нас перепад высот 30 см., нужно усиление, предлагали за 35т., мы отказались, будем делать сами. Дом 6х9

Selenia написал :
Однозначно лучше:-) Мы забили до отказа пространство между этажами.Получилось 270мм .Слышимость практически свелась к нулю:-) Летом первый этаж меньше нагревается от второго,а зимой лучше держит тепло.Как - то так получается:-)

Я как то не придал этому значения, теперь желею, надо было бы забить утеплителем всё пространство без пустот. Хотя потребовалось бы достаточно много не дешёвого утеплителя. Стройка идёт очень быстро, и иногда трудно отследить все улучшения, а их там ооооочень много на разный вкус и цену. Надо иметь какие то минимальные знания, что бы выбрать действительно то что нужно.

Это и есть усиление прямоугольной трубой, примерно так и стоит. Сам покупал метал, вышло с работой где то 27 тыс.

nikolaich. написал :
Ну наверно, шумоизоляция по лучше будет.

Однозначно лучше:-) Мы забили до отказа пространство между этажами.Получилось 270мм .Слышимость практически свелась к нулю:-) Летом первый этаж меньше нагревается от второго,а зимой лучше держит тепло.Как - то так получается:-)

Подскажите, предлагают дополнительную сварку какую то
Для свайного фундамента, стоит делать? И по цене дом 8 на 9, 30 с материалами нормально?

Маусик
Таки забыл:-)
Если планируете заводить в дом зимние коммуникации, то можно сразу сделать закладные под лентой.
Мы не планируем:-) но закладные сделали:-))

Маусик,

Маусик написал :
Дешевле, но слетаете с гарантии

Узнала про гарантию, при самостоятельном усилении она остается и на дом, и на фундамент, ведь мы не ухудшаем, а улучшаем. Только делать надо качественно, чтобы это не было причиной для разрушения и порчи фундамента и дома.

Птица,

Птица написал :
Ездили выяснять про вентиляцию.

Спасибо за информацию! Сегодня менеджер сам позвонил, еще раз объяснил про вентиляцию (моё недопонимание). На наш дом перенос стоит 12000 одна вентиляция, две соответственно 24000,коробов снаружи не будет, все будет замуровано, это если мы сами потом будем делать вентиляцию, то она пройдет по верху. Вариант с аркой на наш дом это + 20500, делается из бруса.

Еленочка написал :
Маусик, у вас участки смежные? А грунт -торф ? Почему сваи провалились?

Участки не смежные, через улицу, но там где Витязь, там было поле, а второй угловой к лесу, когда сваи вытаскивали, видела, что внизу беленький такой мелкий песочек, а на первом участке суглинок был. Сваи крутились хорошо до отметки 1.5, а потом как в масло, пробовали 2 сваи на разных концах дома, безрезультатно.

Vladimir_Vas написал :
Будете на заправке - взгляните на цену дизтоплива. Может и передумаете. К лету-осени она возрастет процентов на 20-30.

Есть варианты такого котла, что он имеет сразу две камеры: одна для дизеля, вторая для твердого топлива. Вопрос пока не изучен, нам бы старый дом разобрать вначале. Жуть. На что-то придется все равно раскошеливаться: или на дизель, или на электричество. На данный момент идея с дизелем в пристройке нравится. Муж рукастый. Он в эту пристройку, наверное, и еще что-то может придумать, как альтернативу.

Птица написал :
В воскресенье, когда мы подписывали договор, в технологическом отделе разговорилась с парой. Они тоже сказали, что у них провалились сваи и будут теперь делать ленточный. Т.е. первую закрутили, она ушла, было принято решение ленту лить. Хорошо, что так сразу выясняется. Хуже, если их возведенный дом усаживать начнет. Так бывает?

Мне вчера бригадир сказал, что у нас так и будет, поэтому он умывает руки )))) и отправил делать ленту

[QUOTE=Дачник 260;5002165]Маусик
У нас лента и уже два года без особых проблем, ТТТ.
Что можно (и полезно) улучшить от базовой ленты.

1. Усилить армирование - там в базе проволока:-))
2. Увеличить высоту минимум на 20 см, в базе там от земли всего ничего будет.
3. Уволить сразу все столбики - и лить ленту на их месте.
4. Под домом сделать какую-никакую гидроизоляцию, потом не залезете, это не сваи.
5. Сразу решить, что придется (скорее всего после постройки дома) делать отмостку и

Спасибо за советы! Попробую с этим разобраться!

Маусик написал :
Добрый день! У меня на втором участке сваи провалились! Напоминаю: у меня 2 участка, на одном строится Витязь 3, а на втором Викинг 2. Расстояние между участками 250 м, на первом сваи стоят, на втором отказ! В пятницу начинаем лить ленту....

В воскресенье, когда мы подписывали договор, в технологическом отделе разговорилась с парой. Они тоже сказали, что у них провалились сваи и будут теперь делать ленточный. Т.е. первую закрутили, она ушла, было принято решение ленту лить. Хорошо, что так сразу выясняется. Хуже, если их возведенный дом усаживать начнет. Так бывает?

Маусик
У нас лента и уже два года без особых проблем, ТТТ.
Что можно (и полезно) улучшить от базовой ленты.

1. Усилить армирование - там в базе проволока:-))
2. Увеличить высоту минимум на 20 см, в базе там от земли всего ничего будет.
3. Уволить сразу все столбики - и лить ленту на их месте.
4. Под домом сделать какую-никакую гидроизоляцию, потом не залезете, это не сваи.
5. Сразу решить, что придется (скорее всего после постройки дома) делать отмостку и дренаж вокруг ленты.
   Как то так...если ничего не забыл.

Птица написал :
Мой вчера принес мысль об отоплении дома дизельным котлом, так он на сайте стоит 38 т.р. Так что лучше эти деньги пустим на это.

Будете на заправке - взгляните на цену дизтоплива. Может и передумаете. К лету-осени она возрастет процентов на 20-30.

Маусик, у вас участки смежные? А грунт -торф ? Почему сваи провалились?

Добрый день! У меня на втором участке сваи провалились! Напоминаю: у меня 2 участка, на одном строится Витязь 3, а на втором Викинг 2. Расстояние между участками 250 м, на первом сваи стоят, на втором отказ! В пятницу начинаем лить ленту....