Оцените плс. опус.
ЗАЯВЛЕНИЕ
«о содействии в устранении дефекта стояка холодного водоснабжения
путем его замены на новый»
Причина этого письма не банальная пенсионная скука, а осознанное желание разрешить ситуацию до момента возникновения проблем. Я не скучающий пенсионер, а 30 – летний и практикующий юрист.
Мы, жители 3-го подъезда дома №13 по ул.Гагарина а именно квартиры 34,35,38,39, 42,43, 46,47 имеем общий стояк холодный воды, который находится в ужасном состоянии (фото приложены ниже). Уверены, что стояки в соседних подъездах точно в таком же состоянии.
Аварийное состояние всего стояка обнаружилось во время ремонта в 39 квартире. Сама труба ржавая и вся проедена ржавчиной, имеются явные признаки сильнейшей коррозии. Причем не только у меня, а в нише, которая уходит на верхние этажи. Стояк состоит из куска ржавчины, к нему страшно притрагиваться. Почему он еще пока не "рванул" я не знаю - видимо мы просто люди хорошие 
Рано или поздно всех нас просто зальет из прорвавшей трубы. Хорошо если это не произойдет зимой. Сколько простоит эта труба никому не известно, однако слесарь, который был вызван через ЕДС г.Реутов 11.09.2010 поздно вечером, сообщил, что стояк не имеет смысла даже варить, его НУЖНО СРОЧНО МЕНЯТЬ. Пообещав сообщить об этом начальству, которое все решает, он исчез «но обещал вернуться».
До сегодняшнего дня стояк по-прежнему не заменен, хотя это входит в обязанности нашего РЭУ №2, поскольку является зоной ответственности РЭУ в соответствии с законодательством.
При неоднократных переговорах с РЭУ выяснил со слов сотрудников, что менять этот стояк они станут только тогда, когда это "рванет" и кого – нибудь зальет, т.к. без причины в порядке профилактики это делать очень дорого. За весь срок существования дома стояк не менялся ни разу. А зона ответственности именно УК согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Стояки холодного и горячего водоснабжения относятся к общедомовым коммуникациям, поэтому заменой стояков, а также их ремонтом должны заниматься службы эксплуатирующие дом (ЖЭК, ТСЖ, ЖСК, УК). Это в теории, а на практике действительно очень часто они отказываются менять стояки полностью, предлагая точечный ремонт, то есть попросту заваривают образовавшийся свищ. Такая операция никоим образом не решает проблему изношенности данной коммуникации, так как наиболее подвержены коррозии участки стояка, проходящие в плитах перекрытия.
Очевидно, что в данном случае неисправно оборудование, ответственность за которое несет эксплуатирующая организация и находящиеся в зоне ответственности эксплуатирующей организации.
Инженерные коммуникации, в т. ч. канализационный стояк, относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Состав общего имущества определен в постановлении Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». ремонт общего имущества выполняется в счет платы за техническое обслуживание. Обязанностью управляющей компании является своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Законодательством РФ, а именно с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", согласно которому:
- В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
- Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
IV. КОНТРОЛЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
- Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
- Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Пунктами 41 и 42 Правил устанавливается ответственность собственников помещений и управляющих организаций и лиц за ненадлежащее содержание общего имущества. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества перед контролирующими органами. В то время как управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и также несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Ответственность за надлежащее техническое состояние систем водоснабжения несет управляющая организация, в связи с чем в случае возникновения вреда (прорыв трубы), она будет обязана возместить вред, причиненный выходом указанного оборудования из строя.