ТСЖ - сколько Вы платите?

Serg333 написал :
А первые этажи, сданные в аренду?

Не знаю, как у Вас там, но в Самаре квартиры на первых этажах под офисы просто выкупают.

Serg написал :
Не знаю, как у Вас там, но в Самаре квартиры на первых этажах под офисы просто выкупают.

Здравствуйте, Сергей.

В последнее время что-то не видел Вас на форуме. Наверное, не там смотрел.
Кстати, зачем тему перенесли в Юр. вопросы? По-моему, никакой связи с Юр. вопросами.

Офисы же тоже должны участвовать в жизни ТСЖ и платить пропорционально площади как и все? Или к ним другие требования?

Вообще, Вы про ТСЖ можете что-то сказать в русле начатой мной темы?

engineer написал :
Кстати, зачем тему перенесли в Юр. вопросы?

Оргнаизация ТСЖ и иже с ними исторически обсуждается на Юридическом форуме.

engineer написал :
Офисы же тоже должны участвовать в жизни ТСЖ и платить пропорционально площади как и все?

У них часть платежей пропорциональна площади - счетчики обычно свои - вода, электричество...

В жизни ТСЖ участвуют собственники помещений, где расположены офисы.

engineer написал :
В последнее время что-то не видел Вас на форуме.

Да тут я - просто не в конкретном месте, а на форуме вообще...

engineer написал :
Вы про ТСЖ можете что-то сказать в русле начатой мной темы?

Хорошо, завтра на свежую голову попробую.

Serg написал :
Хорошо, завтра на свежую голову попробую.

Было б интересно...

[QUOTE=Taurus]2 Kassa111 - может у меня что-то не ладно с арифметикой, но получаются дрyгие цифры:

Извиняюсь обшибся.Просто этот ажиотаж вокруг ТСЖ достал.Вчера только узнал.У нас все таки организовали ТСЖ и берут деньги с некоторых граждан.Спросил у них ,а за что они платять,ни кто не ответил ничего вразумительного.С зимы у этих дельцов апетиты возрасли и теперь берут по 3000руб.

2Serg

По-прежнему интересно...

2engineer
Наконец-то вспомнил, что обещал циферки посмотреть.
Напомню, что речь идет о ТСЖ в доме с одним подъездом и 250 квартирами.
Повторюсь, что своим ТСЖ доволен.

Захватил квиток за июнь:
Содержание и ремонт - 17.72 за кв.метр
Охрана 120
Целевые расходы 2.55 за метр

Статьи, которые к ТСЖ не относятся
отопление - 12.1 за метр
хол.вода - 54.4 с человека
канализация - 76.3 с человека
домофон - 22р
подогрев воды - 154.4 с человека

Есть еще некая загадочная для меня строка - "хол. вода для г-в" с тарифом 37.2 на человека
Может это "холодная вода для горячего водоснабжения"?
Как я понимаю, подогрев воды идет где-то в подвале нашего дома.

Shprot написал :
2engineer
Наконец-то вспомнил, что обещал циферки посмотреть.
...

Спасибо! Дороговато у Вас, но это Москва.

Shprot написал :
2engineer
...
Есть еще некая загадочная для меня строка - "хол. вода для г-в" с тарифом 37.2 на человека
Может это "холодная вода для горячего водоснабжения"?
Как я понимаю, подогрев воды идет где-то в подвале нашего дома.

А говорите "загадочная". Вполне очевидное объяснение.

Пересчитал по расценкам Shprot для своей квартиры 90 м2 и 3-х человек, получил 3902 руб/месяц.
А мы платим примерно 2800-3000 р. зимой, и 1700-1800 р. летом, причем в эту цену входит и электроэнергия. Так что у Shprot получается дороговато...

Да, у нас так и получается.
Тут еще надо мне было бы заметить, что я справку о единственности жилья в бухгалтерию не сдавал, поэтому эти расценки по-максимуму. Сколько по-минимуму тоже, наверное, смогу скоро сказать - хотим с женой эту справку сдать.
Правда не уверен, что это как-то повлияет на ТСЖ-составляющие оплаты.

однако.. 12 руб за отопление это не дороговато Но этьо не по теме. А в тему:

У нас ТСЖ - есть недочёты, непонятки со счётчиками.. Но в общем платим 8,59 за метр жилплощади. - чисто обслуживание. Зарплаты невысокие, правда нескоько компенсируются премиальным фондом. (он кажется не меньше, чем фонд з/п). Сюда же лифт, электрик, и прочее.
В остальном.. Лампочки горят - меняются ,не скажу что сразу же, но всё таки работа ведётся. Если обратишься - быстрее дело идёт, из чего делаем вывод что многим на это пофиг.
Не ясно что делает электрик и сантехник, потому что работа их оплачивается отдельно. Уборщица чистоту поддерживает. Так что в принципе - довольны. Особенно дворником! вообще молодец мужик.
я за свои 56,6 плачу около 500 рублей ежемесячно - считаю нормально. Охраны нет, только домофон.

2engineer

Итак мысли по поводу ТСЖ.
Начнем с самого главного - кто у Вас будет обслуживать аварии (не надо думать, что в только что построенном доме их не бывает). Варианта два - либо заключить договор с внешней аварийкой от ПЖРП, либо организовать работу так, что всегда будет в наличии дежурный сантехник/электрик.
Уборщицы нужны, если только вы (жильцы) не хотите мыть места общего пользования сами. Дворник тоже, собачьи погадки сметать с тротуаров.
Охрана - это обычно инициатива автомобилистов, соответственно они и платят.
Паспортистка - вполне достаточно приходящей, пару раз в неделю - занимается она пропиской, выдачей справок о составе семьи и прочей фигней, без которой в нашем обществе никуда.
Бухгалтер - обязательно, можно на неполный рабочий день, на полставки.
Техник или инженер - нужен, наверное достаточно на полставки.
Управляющий - нужен...
Лифтер ИМХО нафиг не нужен, достаточно с лифтремонтом заключить договор.

Зарплаты - 8 управляющему, 6 бухгалтеру, 7 сантехнику (просто запретить ему брать деньги с клиентов в общих случаях), 6 технику, 4 паспортистке - все в тысячах рублей

2Serg

Благодарю. Каков на Ваш взгляд может быть разумный тариф с 1 кв. метра на содержание среднего ТСЖ в новостройке, как наша? Понятно, что много факторов, но некое среднее число всё же должно вырисовываться на общем фоне.

Буду признателен за Ваше мнение по двум темам:

1)

2)

Imho, тариф в ТСЖ по логике не должен отличаться от тарифов в ЖЭКЕ + расходы по услугам Жэком не предоставляемым(охрана, консьержи, заборы, и т.п.)разделенным на кол-во квартир(или площади квартир или кол-ву комнат в квартире). Если получается существенно выше, то наверное руководство хочет хорошо жить за счет жильцов, чем не повод его поменять?
Мой утверждение основано на том, что в ЖЭКи(и прочие обслуживающие конторы) тоже в целом живут за счет жильцов,и также как ТСЖ заключают договоры с водоканалом, энергосбытом, лифтерами, платят сантехникам и т.д, сл-но и кварт плата не должно сильно.

В каждой местности есть свои предельные тарифы, которые нельзя превышать. ЖЭКи, практически всегда предоставляют услуги по этим предельным тарифам. В ТСЖ тарифы должны быть МЕНЬШЕ, если председатель не сильно ворует... кроме того, ТСЖ часто имеет доход от сдачи в аренду помещений и т.п. Например, у нас ТСЖ (цифры точно не помню, привожу для примера) платит за отопление поставщику 400 руб/гкл, а в мунициципальном жилье - 440. За воду "Водоканалу" тоже платим по договору на 15% дешевле, за вывоз мусора - дешевле чуть ли не в половину.

2engineer

Ответил в темах.
По поводу тарифа - я попросил супругу завтра написать здесь тарифы, используемые в одном из ЖСК.

Serg написал :
2engineer

Ответил в темах.
По поводу тарифа - я попросил супругу завтра написать здесь тарифы, используемые в одном из ЖСК.

Наверное, она забыла...

2engineer

Да...

Напишу пока тарифы ДЕЗа Октябрьского района...
Техобслуживание - 7.07 с кв.м.
Ремонт - 2.78 с кв.м.
Отопление - 8.88 с кв.м.
ХВС - 46.78 с чел.
ГВС - 165.43 с чел.

2engineer

Вот еще один пример расценок из действующего ТСЖ в Самаре (адрес тут писать не буду, но в личку могу сообщить, если интересно - в принципе к ним можно зайти, посоветоваться).

техобслуживание - 6.43 руб/кв.м.
лифт - 1.00 руб/кв.м.
мусор - 0.56 руб/кв.м.
свет МОП - 0.35 руб/кв.м.

Отопление, ГВС, ХВС, электричество сюда не входят - приходит счет от поставщика и в зависимости от ситуации по счетчику или по количеству проживающих распределяется по квартирам.

2Serg

Спасибо!

С этими цифрами уже можно что-то делать.

Shprot, у меня такое подозрение, что живем мы с Вами в одном доме.

Я плачу по низкому тарифу, у меня 2-шка, прописано 2
Содержание и ремонт - 5,1 кв.метр
Охрана 110
Целевые расходы 2.55 за метр

Статьи, которые к ТСЖ не относятся
отопление - 8,4 за метр
хол.вода - 54.4 с человека
канализация - 76.3 с человека
домофон - 17р
подогрев воды - 154.4 с человека

"Есть еще некая загадочная для меня строка - "хол. вода для г-в" с тарифом 37.2 на человека
Может это "холодная вода для горячего водоснабжения"?"
В абсолютно правильно думаете, только воду подогревает мосгортепло. Подогрев воды в ЦТП не ведется, а жаль тогда бы у нас не отключали воду на 2 недели.

Orlanda написал :
Shprot, у меня такое подозрение, что живем мы с Вами в одном доме.

Вряд ли - у нас стоимость оплаты домофона отличается
А так - В.Поля, д.4

у нас в черноголовке тех обслуживание дома 24 рубля зв квадратный метр. + тепло по счетчику домовому + вода 8 рублей кубометр + мусор.

Shprot написал :
Вряд ли - у нас стоимость оплаты домофона отличается
А так - В.Поля, д.4

Да нет, все правильно. У меня просто нет трубки домофона в квартире, поэтому я плачу 17р. А так адрес вроде совпадает у нас с Вами.

Serg написал :
2engineer

Да...

Напишу пока тарифы ДЕЗа Октябрьского района...
Техобслуживание - 7.07 с кв.м.
Ремонт - 2.78 с кв.м.
Отопление - 8.88 с кв.м.
ХВС - 46.78 с чел.
ГВС - 165.43 с чел.

А что подразумевается под техническим обслуживанием? Текущие и аварийные ремонты входят в эту цифру?

Лелик 2 написал :
Текущие и аварийные ремонты входят в эту цифру?

Да, капитальный по-моему не входит.