то есть если человек продаёт землю+дом (для примера возьмём за $10000), то нужно определиться, что из этой суммы за дом, а что за землю? Причём сумма должны быть не просто с потолка "ну давай мол 5000 земля 5000 дом", а какие-то реальные суммы "9000" дом, "1000" земля. Правильно?
Да. Есть еще нормативная стоимость земли для этой местности. Все это знают местные геодезисты. Они землей и торгуют, как правило, вместе с администрацией.
Не знаете, аналог выписки из "ЕГРП" в сельской области есть? (наверняка в местном городе-"райцентре") правильно? В ней и будут указаны ограничения и обременения по объекту недвижимости?
Да выписки из кадастровых паспортов даются (у нас по земле месяца за 2 -3).Если земля и дом уже оформлены.
На землю должен быть отдельный кадастровый паспорт (там на плане даже дом не нарисован) и "Свидетельство о государственной регистрации права" (собственности) у нас выдает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр).
На дом должен быть кадастровый паспорт (по новому образцу) у нас выдается БТИ-шниками и свидетельство о регистрации прав (Росреестр) - здесь аналог - приватизируемая квартира.
В Техническом пасторте дововладения (техпаспорт БТИ на дом) есть графа с указанием собственников домовладения и их долей. Паспорт действителен в течение 5 лет. (пока амнистия идет).
Просто поймите, что земля и дом разные вещи. Могут принадлежать разным людям. А документы типа как на Ваше авто. ПТС и свидетельство о регистрации.
Но факт госрегистрации не дает полной гарантии на все косяки, т.к. там могут быть всякие технические неточности (типа неправильно указана фактическая площадь участка).
У Вас сделка вообще пока непонятная . Земли сельхозназначений (50 соток)+ приусадебный участок (10 соток?) + дом на приусадебном? участке+строения. Все огорожено? Соседи есть? Границы все зафиксированы? Кому принадлежат строения на этих землях? На основании чего все эти земли изначально выделялись. На какой срок? и т.д. Да забыл про коммуникации. Чей водопровод, газ, канализация. Кому принадлежат, нет ли долевой собственности? Например газопроводы и канализация и др. тоже сейчас оформляют свидетельствами, если это долевая собственность и строилась некоммерческим партнерством граждан (соседей).
Если бы у "хозяев" были документы все было бы ясно с самого начала.
А так похоже кидалово на деньги.
Если не кидалово (что маловероятно, но бывает), то это решаемый вариант. Главное денег не платить НИКАКИХ заранее (не прогибайтесь "НА ДОВЕРИЕ" и авторитетные ссылки). Сначала собственник (или Вы по доверенности) оформляете все документы, а потом сделка купли - продажи (аналог продажи авто). Но надо понимать, что это время и расходы на оформление (большие).
И хозяева должны быть живы на момент оформления договора купли-продажи (А КТО ГАРАНТИРУЕТ???). У соседей, например, так было. Оформили собственность на часть дома, а хозяйка не кровная родственница тут же и преставилась. Ни завещания, ни договора не успели сделать. Имущество типа выморочное - типа государству...
Дачная амнистия заканчивается. Если не было постановления администрации о приватизации этой земли, то это вообще засада(а оно должно быть обязательно - ищите по номеру и дате в местном архиве по запросу).
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЛИ ЭТО ВАЖНЕЙШИЙ КЛЮЧЕВОЙ ДОКУМЕНТ НА ОСНОВАНИИ КОТОРОГО ЗЕМЛЯ ВООБЩЕ ОФОРМЛЯЕТСЯ В СОБСТВЕННОСТЬ.
Образцы документов и порядок оформления расписаны на сайтах районных администраций (официальных) и должны быть на сайтах риэлторов. Риэлторов, как правило, вокруг администрации немного и они все известны, и друг с другом общаются (т.е. если пришли к одному нормальному, то они уже вас не выпускают из рук и друг у друга не должны перебивать). Но к ним приходить надо аккуратно и с доверенностью на сделку от "хозяев", чтобы они Вас не кинули. Администрация тоже выявляет типа "бесхозные" участки и оформляет право собственности на себя, т.к. по состоянию на сегодня на 13 февраля 2011 года бесхозных участков быть уже не должно.
Риэлторов не обойдешь, т.к. самому пройти геодезию и подготовить комплект документов в Росреестр на землю не реально. Это все большие расходы и их надо учитывать.
Если землю оформлять для сделки с нуля при наличии старых документоу о собственности на землю, то это около 1 года (если повезет). По дому - быстрее должно быть.