Стоимость дачи «каркасника» на конкретном примере

Тема загнулась, а жаль. Я бы наняла спецов на проект З.

хотим построить дом для постоянного проживания,хотели обратиться в терем,да чего то передумали)))сколько будет стоить вот такой дом на ссылке,для постоянного проживания или хотя бы что то вроде этогочто то из дачных коттеджий

ihmn0 написал :
Конечно, июнь долго , но если другого варианта нет, то хотя бы смету составить, чтоб мне бюджет понимать.

У нас не хватает хороших добросовестных рук. Бригада маленькая. Работаем почти без выходных. Времени ни на что кроме работы нет. Пришлите проект. Как появиться время, то посмотрю его.

jenkins написал :
По-моему лучше сразу ставить нормальный дом, из нормальных материалов. Кстати, Терем нам посчитал "брусовой дом", в котором первый этаж из бруса, а второй каркасный... И по-другому они не делают

Каркасная мансарда это не плохо, и даже хорошо и надежно. Из бруса мансарды не делают. Только если фронтоны. Но брусовые фронтоны усаживаются. Для этого стропильную систему делают на "скользячках", что добавляет сложностей и риска. Видно Терем не хочет заморачиваться.

jenkins написал :
а вот фундамент и веранды нам как раз нужны.

Фундаменты у всех индивидуальные (типы и размеры). Простенькая ленточка от 2700р за погонный метр. Веранды тоже разные и по квадратным метрам их не просчитать.

jenkins написал :
что до -10 можно не топить и будет тепло???

Прогретый дом (5-10часов протапливания) должен удержать тепло (без отопления). Потеря тепла за ночь (без открывания окон и дверей) не должна быть более 5* С. При морозе в -10* должно хватить утеплителя в 150мм для стен (плотностью 35-40кг/м3). Хотя многое зависит от теплоемкости материалов и мебели.

На всякий случай ещё здесь отпишусь (я Вам звонила сегодня про домик на Минке). Нужен теплый каркасник примерно 8х8,5, проект есть, еще земля и электричество . Мне кажется, что по деньгам мы договоримся, на зимние работы, в принципе, согласна. Возможен вариант просчитать сейчас деревяшки, чтобы я могла их заказать с январской рубки (знакомые пилят, у них своя лесозаготовка, вроде ровные). Конечно, июнь долго , но если другого варианта нет, то хотя бы смету составить, чтоб мне бюджет понимать.

Игорь, наверное вы меня не совсем так поняли. Мы тоже с мужем изначально хотели заказать Терем, но потом почитали все эти отзывы и как-то задумались, есть ли смысл платить эти деньги, а потом еще переделывать. По-моему лучше сразу ставить нормальный дом, из нормальных материалов. Кстати, Терем нам посчитал "брусовой дом", в котором первый этаж из бруса, а второй каркасный... И по-другому они не делают

Стоимость работ под ключ от 11000 до 13000р. за кв метр отапливаемой площади. В стоимость работ не входит фундамент, веранды, отопление и электрика.

а вот фундамент и веранды нам как раз нужны. Отопление и электрику сделаем сами.

Строение полностью утеплено вкл. перегородки для комфортного проживания до 0 (10) градусов мороза (утепл. 100 или 150мм).

что вы имеете в виду? что до -10 можно не топить и будет тепло???

Стоимость строительства в комплексе у нас составляет 70-80% от стоимости материалов. (не включая транспортных расходов). Все (вкл. и расходники) и с установкой дверей, окон, врезания замков, плинтусов. Кроме антисептики. Кроме лестницы.
Покраска стен и потолков (работа) стоит (реально наверное 220р за м2 для этого сеньтября, может дешевле. вкл. высокие потолки). Это подготовка, зашкуривание видных шероховатостей, шпаклевка дефектов, грунтовки (или пропитки) и покраски (или 70р. слой). Наличники и плинтуса отдельно, но дешево. Покраска тонированным маслом по договоренности (дорого).
Покраска полов (работа) включая: шпаклевка, 2ная шлифовка и двойной лак с зашкуриванием первого слоя 280р. за м/кв. (или 70руб. слой).
Антисептика (пропитка) в 2,5 слоя (неомид слой+ кусбаслак1,5слоя) для перекрытия 1го этажа 100р. реальной площади.
Штукатурку мы сами не делаем. Стоимость профессионалов могу узнать. (в прошлом году от 300р/м2 самая дешевая).
Печка и вентиляция по реально затраченному времени. (6000-12000 примерно или 3000р человека-день)
Стоимость строительства, вкл. материалы и работа, на достаточном мелкозаглубленном фундаменте, с утеплением в 200мм 100м2 площади (в 1,5этажа) по ценам прошлого года примерно 1500000руб. (15000р за м2) без покрасок, лестницы, печки, электрики, сантехники, экзотики.
Срок строительства 45 рабочих дней, 60 календарных максимум. Плюс внутр. покраска и лестница.

ну мнения большей частью насчет того что сруб дает неповторимую атмосферу, впрочем и по конструкции были расхождения, дескать быстро греется быстро остывает если хоть чутьчуть прощелкали печь подтопить, слишком дорогое утепление ... но это не в этой теме, наверное, просто поинтересовался, может как нибудь соберусь склепаю себе баньку, небольшой опыт каркасной сборки имеется, вот смастерил гараж себе, правда каркаса на снимке практически не видно, сейчас думаю утеплить и пустить под шиншилловую ферму это помещение:

меня в каркасе больше всего радует технологичность, я один в семье, помогать мне никто особо не помогает, а простейший каркасник можно в одну харю возвести

vaspet написал :
Сколько у Вас будет стоит почти такой дом,но.... 1-этажный,6х6,из бруса, проводкой и обустройством печи типа Булерьян??? И вопрос о фундаменте...почва глина,

Так и будет стоить примерно 650000р (даже дешевле). Смотря какой брус (брус за куб от 6500 до 35000р). Фундамент обычный, лента на песчаной подушке. В Слепушкино бывал.

Бармолей написал :
Игорь, а каркасные бани Вы делали? много слышал мнений и за и против

Делали и каркасные бани. Недостатков не вижу. Нагревается быстро. Остальное зависит от печи. От посетителей таких бань замечаний не слышал. У моих знакомых каркасные бани. Не понимаю, какие могут быть разные мнения?

Игорь, а каркасные бани Вы делали? много слышал мнений и за и против, интересно послушать человека занимающегося стройкой профессионально.

игорь3 написал :
Проект был выбран симпатичный и простой

Изменили высоту потолка с 2,3м до 2,6м. Увеличили размер комнат на 20-30см. Расширили карнизы, подняли конек.
Такой домик фирма "Х" бралась строить за 500 000 руб из бруса под ключ. Но отказалась предоставить смету (собственно список и качество применяемых материалов) и заказчику пришлось отказаться от их услуг.
С затратами на утепление и внутреннею отделку сумма могла заметно увеличится. Поэтому было решено делать каркасник.
Предложение фирм по каркасным домам для такого проекта 400-500 тыс. руб. (если верить их рекламе)
Наше предложение было дороже, примерно 800 000 руб. В процессе удешевили до 650 тыс.
В стоимость вошло: Каркас, внешняя и внутренняя обшивка вагонкой, утепление 100мм, полы потолки, окна и двери. Второй этаж без отделки.

Сколько у Вас будет стоит почти такой дом,но.... 1-этажный,6х6,из бруса, проводкой и обустройством печи типа Булерьян??? И вопрос о фундаменте...почва глина,Чех.р-н,Слепушкино...

Lenchen написал :
Это цена с проектом вместе? А коммуникации от границ участка к дому????

Без проекта. Коммуникации отдельно.

Iren-ka написал :
эо стоимость каркасного дома?

Эо стоимость квадратного метра для одноэтажного каркасного дома с мансардой. Внутренняя отделка деревом. Стоимость лестницы отдельно. Электрика, водопровод и канализация оценивается отдельно.

игорь3, Это цена с проектом вместе? А коммуникации от границ участка к дому????

игорь3 написал :
Стоимость кв. метра от 11000-до 13000р. реально, достаточного качества

эо стоимость каркасного дома?

Lenchen Стоимость кв. метра от 11000-до 13000р. реально, достаточного качества. В эту цену не входит электрика, сантехника и внутренняя покраска.
Баню можно сделать и в доме, но лучше (гораздо легче и надежнее) пристройкой, чтобы от бани к дому было минимум стен (одна стена). Сауна проще.

Скажите, пожалуйста...А Вы такого плана дом круглогодичного пребывания строите?(???) Сколько приблизительно под ключ вместе с проектированием стоить будет? И еще...Скажите, а реально в каркасном доме баню, а не сауну сделать..., может быть в виде пристройки? Интересует дом приблизительно метров 180.

сокол53 Конечно. 490 000р на материалы. Нанять мастера, что бы начал стройку и объяснил что к чему.

А можно тысяч за 600-от построить домик 6х8,для постоянного проживания? С условием что сам строить будешь.

УСЛОВИЯ и СТОИМОСТЬ РАБОТ Расценки стоимости плотницких работ 2012 г.
При строительстве под ключ возможна скидка на стоимость работ до 20%.

Еще не научился вставлять сметы Вот только так:
деревяшки 1эт 1
т ш дл м м3 с запасом материал работа итого 1,25
Обвязка 0,15 0,1 48 0,756 1,5
Мауэрлат 0,1 0,1 42 0,441 1,75
Стойки 0,1 0,1 3 21 0,2205 2
Стойки 0,05 0,1 3 44 0,231 2,25
Раскосы 0,1 0,1 4 8 0,084 2,5
раскосы 0,05 0,1 4 14 0,0735 2,75
надокон подокон поперечины 0,05 0,1 1,5 8 0,042 3
половые балки лаги 0,05 0,15 6 23 0,181125 3,25
половые балки лаги веранда 0,05 0,1 6 3 0,01575 3,5
перекрытие (потолок) 0,05 0,15 6 20 0,1575
перекрытие (потолок) веранды 0,05 0,1 6 3 0,01575 3,75
обрешетка под вагонку вн. Стены 0,025 0,1 1 260 0,6825 4
дополнения 0 4,25
черн пол 0,025 0,1 6 10 0,02625 4,5
2,926875 3,2 6600 21 249,11р. 4,75
отделка 1эт м2 5
вагонка стены 56 2,6 1 1 145,6 160,2 260 41 641,60р. 5,25
внеш вагонка 30 3 90 99,0 260 25 740,00р.
вагонка потолок 1 54 59,4 280 16 632,00р. 5,5
пол 1 56 61,6 480 29 568,00р. 5,75
утеплитель 380,2 188 71 470,08р. 6
окна 5 9000 45 000,00р. 6,25
пароизоляция 10 1800 18 000,00р. 6,5
пена 12 2100 25 200,00р. 6,75
гвозди, саморезы, крепления 1 3000 3 000,00р. 7
Пропитка, антисептик 1 4000 4 000,00р.
цоколь кирпич 800 12 9 600,00р.
цоколь цемент 2 320 640,00р.
цоколь сухая смесь 7 180 1 260,00р. 1,эт 2,эт
жид. Стекло 5 120 600,00р. 6м внеш р 30 4м
30 3 30 3 р12 р12 р 56
313 600,79р. 219 520,55р. 533 121,35р. s9 s9 s
7м 2м
деревяшки 2эт т ш дл м/шт м3 с запасом р20
Стропила 0,05 0,1 6 26 0,78 0,9 6600 5 662,80р. s24 р12 4м
стойки 0,05 0,1 6 16 0,48 0,5 6600 3 484,80р. s8
обрешетка 0,025 0,05 8 35 0,35 0,4 6601 2 541,39р.
кровля 105 250 26 250,00р.
Вагонка фронтон 40 260 10 400,00р.
вагонка внутр 56 260 14 560,00р. 14 560,00р.
пол 42 480 20 160,00р.
утеплитель 56 188 10 528,00р.
93 586,99 65 510,89р. 159 097,87р.

Всего материал плюс работа 692 219,22р.

Соломенный домик

А вот вредные советы от дилетанта:
Пропитки для дерева это отдельная и серьезная тема. Защищать древесину от гниения и для продления свойств начали еще с незапамятных времен. Существовало множество технологий от прокипяченного с углями льняного масла, пропитка скипидаром или солями или известью до лака "Страдивари". С развитием химической и нефтеперерабатывающей промышленности появились химические вещества способные на долго защищать древесину от гнили, огня и насекомых. Или спасти уже подгнившие деревяшки.
Но это другая тема.

Вот еще интересное видео про экономичное, но качественное утепление каркасника.

Видео строительства

Этапы работ

Михаил В. написал :
Спасибо за такой прекрасный дом!

Михаил, огромное спасибо за отзыв . Очень приятно. Большое спасибо
В этой теме прошу у тебя разрешения выложить смету на твой дом. Это важно знать тем, кто собирается строить свой новый дом.

Вот и наш отзыв! Спасибо за такой прекрасный дом! Правда финальных фото я не сделал, но попробую выложить то, что снимал на стадии строительства. Будем ждать Вас по весне для отделки второго этажа. Я думаю работы там не много. Тем, кто заинтересован в качественном строительстве, рекомендую обратиться к Игорю. Он с бригадой возводил наш дом с фундамента и до крыши. У меня изначально была установка на качество, а не на сроки. Ну а результат, по-моему, говорит сам за себя. За месяц появился этот красавец. Если у кого-то возникнут вопросы, пишите, я обязательно на них отвечу. Еще раз большое спасибо!

Сегодня достроили этот домик. В 650 000 руб втиснутся не смогли. Первый этаж отделан под ключ. На втором полы и частичное утепление.
Домик уже прошел испытания морозом, дождем, снегом.
Ночью, когда мороз был под 18 градусов, мы спали в телогрейках в обнимку под тремя одеялами с четырьмя обогревателями в вагончике, то нам реально было холодно. А в доме половина обогревателя (500 VА.) обогрела более 40 квадратных метров (100м3). В легкий мороз двухкиловатный обогреватель ночью пришлось выключать. Звукоизоляция очень неплохая. Уже отметили новоселье и хозяева ночевали в новом доме. Уверен, что хозяева довольны.
Жаль, что здесь нет их отзывов .

Проект был выбран симпатичный и простой

Изменили высоту потолка с 2,3м до 2,6м. Увеличили размер комнат на 20-30см. Расширили карнизы, подняли конек.
Такой домик фирма "Х" бралась строить за 500 000 руб из бруса под ключ. Но отказалась предоставить смету (собственно список и качество применяемых материалов) и заказчику пришлось отказаться от их услуг.
С затратами на утепление и внутреннею отделку сумма могла заметно увеличится. Поэтому было решено делать каркасник.
Предложение фирм по каркасным домам для такого проекта 400-500 тыс. руб. (если верить их рекламе)
Наше предложение было дороже, примерно 800 000 руб. В процессе удешевили до 650 тыс.
В стоимость вошло: Каркас, внешняя и внутренняя обшивка вагонкой, утепление 100мм, полы потолки, окна и двери. Второй этаж без отделки.