На лоджии за зиму потрескалась краска на стене и потолке.
Если лоджия холодная (пусть даже утепленная, но неотапливаемая) и возможны перепады температур, переход через 0, то применяемые отделочные материалы должны быть либо водостойкими, либо т.н. "для внешних работ".
Например, если шпатлевка неводостойкая, а покрашена масляной эмалью (водостойкая но паронепроницаема) , то влага может сконденсироваться под пленкой краски и вспучить краску.
Как вариант - зачистить то что отваливается и зашпаклевать, покрасить материалами для фасадных работ.