Такая ситуация - получили ключи от новостройки с черновой отделкой без разводки сантехники вообще.
Начался ремонт, затеяли небольшую перепланировку, пока грязные работы (узаконить решили потом, т.к. документы были в гую на оформлении сданного жилья), а время критично - живём на съёмной.
Объединили ванную с туалетом + одну из стен, граничащую с коридором в коридор, сохранив проём коридора более метра, как требуется. Сантехприборы только над зоной старых размеров.
Вполне в курсе, что такое без проблем можно оформить, хоть и не по эскизу уже.
Но вот засада - соседка снизу одновременно стену коридора и кухни. В итоге, вероятно, кусочек нашего расширенного санузла оказался над её, теперь уже жилой(?) зоной.
В какой стадии оформления планировка соседки - я не в курсе, может и ни в какой вовсе.
Вопрос - что делать. Во-первых хочется застраховать ремонт и гражданскую ответственность - страховая наверняка захочет планировку, соответствующую действительности, а если и не захочет - то в случае страхового случая у неё будет повод отказаться от оплаты. Не хочется его давать.
Бежать оформлять задним числом через суд (ремонт только закончили) и надеяться, что она ещё не успела оформить/подать или её планировку смотреть не будут?
а) не успела - оформят нашу, или к ней сходят посмотреть соответствует ли оформленной?
б) успела - можно забить на узаконивание, или придётся уже возвращать всё "на место"?
Оформить по эскизу только объединение и забить на сдвиг стены (ибо лично видели, что на других этажах эта же стена может быть ближе-дальше немного), а другие стены, идущие от монолитных колон вообще до полуметра разнятся.
???
p.s. а можно ли законно объединить комнату, кухню, коридор, как сделала соседка? И является ли всё получившиеся всё-таки жилой зоной, или неким гибридом и мы зря переживаем, что теперь могут быть засады с нашим санузлом над её бывшим коридором?
Для наглядности схемы - на картинках полупрозрачным синим - снесённые стены, красным - возведённые. Моя схема - где только санузел затронут. Вторая - соседка этажом ниже.
Вот указывается, что:
"При простом объединении ванной и туалета или расширении получившегося помещения за счет коридора, данная перепланировка согласовывается по эскизному варианту. Срок согласования такой перепланировки порядка 1-2 месяцев."
Можем ли мы подать такой эскиз сейчас. И надеяться на:
а. его одобрение
б. если не одобрят, по причине наличия заявки от соседки на более серьёзную перепланировку (других причин отказа я не вижу), что к нам не "пристанут" с проверкой что мы уже что-то сделали по этому эскизу?
Соседка тут вообще ни при чем. При согласовании подразумевается типовое расположение помещений по всему стояку - то есть, что у вас изначально было, то и у соседки. Отследить жилинспекции невозможно, что и кто одновременно в доме согласовывает и прецедентов таких пока не было. Что касается соседки, если плита у вас в доме электрическая, то она имеет право объединить в многокомнатной квартире кухню и комнату, в итоге получится, например, кухня-столовая, или кухня и столовая. В любом случае, пространство, бывшее раньше коридором вряд ли будет поименовано кухней, поскольку мойка и плита у нее наверняка остались на территории изначальной кухни. Но, повторяю, на сегодняшний день вас это не должно беспокоить. Согласовывать вашу перепланировку вы можете, если имеете документ о собственности на квартиру.
Васильева написал :
В любом случае, пространство, бывшее раньше коридором вряд ли будет поименовано кухней
Это очевидно, согласен. А может ли оно быть поименовано комнатой? (и как следствие стать считаться жилым?). Вот в чём засаду предвижу-то... И если ответ нет. То получается, что это не кухня и не комната, получается что это (коридор что ли по прежнему)?
Васильева написал :
Согласовывать вашу перепланировку вы можете, если имеете документ о собственности на квартиру.
Да, имеется. Советуете, если получится - "задним числом" через эскиз (акт от ремонтников что пол гидроизолировали есть, думаю сделают такой же с нужной датой потом), а если через эскиз такое нельзя, то через суд?
Соседкино помещение будет или кухней-столовой или столовой - по логике вещей. Только зачем узаконивать задним числом, если вы можете уже сейчас подать документы на перепланировку? Эскиз или нет, зависит от округа, возможно, потребуется небольшой проект на полы. В этом случае вам проектировщики подпишут акты на скрытые. Правда, в некоторых округах, акты нужно подписывать в управляющей компании и дешевле обойдется, вызывать их во время ремонта, а не уламывать потом. Но вызывать можно, только имея на руках разрешение. Ну, в общем, это частности, а я всегда за то, чтобы начинать процесс согласования как можно раньше. Хотя бы потому что у вас будет больше информации по интересующим вас вопросам.
Васильева написал :
Все равно, чего ждать, начинайте сейчас согласовывать.
Начали, просто непонятно на чьей стороне закон, если что. В нашем случае вроде одна из самых распространённых и допустимых перепланировок, но...
А по какому механизму получить действующие планировки соседей можно? На основании, что они нужны для составления эскиза можно же по идее... БТИ выдаёт?
Уважаемый консультант! Чтоб не разводить лишнюю тему, подскажите, считается ли перепланировкой навеска двери на другую сторону и нужно ли что-то делать чтоб это узаконить?