Надо бы сначала узнать стоимость земли. Она может как минимум половину бюджета съесть.
Вопросов там возникнет море. Голый участок или жилой. Если голый, то надо будет проводить все коммуникации (проекты и прочее), если жилой то скорее всего придется ломать старый дом, сгоревший например. Вывозить мусор и прочее, прочее, прочее.
Да и сам кирпич дело не дешевое, может какой-нибудь газосиликат?
Боюсь Вы плохо себе представляете, что значит получить недоделанный каменный дом, как Вы говорите, если удешевить без отделки. Надежда, что Вы сами всё отделаете иллюзия. У Вас совершенно нет опыта, судя по вопросам, значит прийдётся нанимать бригаду, которую ещё надо найти квалифицированную и это точно не будет дешевле, по сравнению с тем, как если бы получить готовый дом, уже с отделкой от строительной организации.
У строителя прибыль уже посчитана и она как правило фиксированная, он хочет получить с Вас определённую сумму в прибыли.
Нанятая бригада будет оценивать по другому, посмотрит на Ваш фронт работ "коробку", на Ваши ботинки и назовёт ту сумму которую они считают справедливо с Вас снять. Отделочные материалы и объёмы таких работ не так дёшевы, как кажется на первый взгляд. Одна доставка может вылиться в приличную сумму.
Потом, наёмники наверняка будут "грузить" на доп. работы и "накручивать" на материалы.
Если у Вас бюджет ограничен только цифрой в 2,5 млн. Попробуйте поискать дом по проще в рамках этой суммы, но очень желательно с отделкой. Я бы поискал местных строителей домиков узнав какие у них будут предложения на готовый дом в рамках Вашего бюджета.
У меня полно примеров, долгостроев без отделки, когда люди выпрыгивали из штанов пытаясь отгрохать хоромы побольше и на все деньги, а потом "внезапно" выяснялось, что на отделку надо ещё свыше миллиона рублей которые уже не где взять и такие дома стоят по 10 - 15 лет в почти неизменном состоянии. Стоители укладывая блоки-кирпичи и зная, что их отделки не будет плоскость не выравнивали, в итоге оказывалось, что на квадратный метр внутренней стенки требуется по мешку одной штукатурки и т.п косяки.
Если совсем дёшево хочется купите бревенчатый рубленный дом, озвученного мною бюджета хватит на два таких хороших дома. Построят - можно сразу заезжать и жить. Внутри ничего не надо отделывать, дерево оно и так красиво. Лет на 100 его хватит точно.
Успехов.
Чисто на кирпичный дом в 100 метров планируйте не менее 3-4 млн.рублей, участок + коммуникации ещё примерно половину этой суммы. Денег лучше иметь с запасом, ибо начнут строить выплывут ещё куча расходов.
20-30 тыс кв метр.
Суть не в этом. При строительстве самому (в смысле без посредников в виде ипотеки) можно сыграть финансовым рычагом. Т.е. не платить сразу, а поэтапно в зависимости от этапа работ - участок, фундамент, стены и крыша, отделка и т.д. За 5-10 лет можно выстроить.
Вообще реально построить дом 100 кв.м. из кирпича не более 2-2,5 млн. рублей в черте города? (вместе с участком)
если проект взять из инета,ничего элитного,просто теплый дом для жизни
iliya222 написал :
что нужно знать чтобы начать считать?
Нужно знать объём и стоимость материалов, которые нужны для постройки дома.
В первую очередь нужен участок, нужен проект. Далее составляйте смету по вашим местным расценкам- на работу. Отдельным списком- стоимость материалов в нужном кол-ве.....