Дыра в углу под потолком

Всем доброго вечера.

Я переехал и в квартире еще не делал ремонт. Дом панельный П44. Последний этаж. Везде: на кухне, в прихожей, в комнате есть подтеки под потолком. В комнате подтек в углу. Решил посмотреть, отодрал обои и ткнул отверткой в первом попавшемся месте. Отвертка ушла по ручку.

Был на тех. этаже надо мной, вроде все сухо там.

Подскажите, какие мои дальнейшие действия?

1. Нужно ли заделывать межпанельные швы снаружи? Это лучше делать за свой счет или обращаться в ДЭЗ?

2. Что мне делать внутри квартиры? Расковыривать дальше всю дыру? Как мне дальше ее заделывать?

Очень надеюсь на ответы и заранее спасибо!

Дополнение. Стена слева это другая квартира, а стена справа это выход на улицу, на балкон.