Присоединяйтесь к сообществу Мастерград

Зарегистрироваться
Регистрация: 06.06.2011 Новосибирск Сообщений: 22
#2456366

Добрый день!
Имеется следующая планировка квартиры на 3 этаже:
[

]()

[

]()

  1. Гостиная
  2. Спальня
  3. Кухня

Хочется перенести кухню в гостиную (1) и оборудовать дополнительную спальню на месте прежней кухни. Почитав форумы, понял, что это законно это неосуществимо, так как под ней находится жилая комната соседей.

С другой стороны, переделки по воде - минимальны: достаточно сделать в стене между ванной и гостиной несколько небольших отверстий под водопровод и стоки, подключив их к коммуникациям ванной. Коммуникации на месте старой кухни трогать не буду.

Квартира - новостройка, техпаспорт на нее еще не получен. Все работы по перепланировке буду проводить после БТИ.
В связи с этим есть несколько вопросов:

  1. Если вдруг возникнет необходимость вызова техника из БТИ, достаточно ли будет просто демонтировать подводку и канализацию из ванной в "кухню-гостиную"?. Не убирая при этом гарнитур, мойку и тд. Естественно, техник будет понимать, что на самом деле кухня перенесена, но вроде как "мокрой зоны" там уже нет, и де-юро - переноса кухни нет.

  2. Так и не понял, будут ли вопросы по переноске электропечки (из старой кухни в гостиную)?

  3. Какие еще подводные камни возможны при данной перепланировке?

  4. И общий вопрос: что характеризует кухню с точки зрения БТИ? (те с переносом каких элементов могут возникнуть сложности)?

Кухня по БТИ имеет в наличии мойку и плиту. Что касается гарнитура, это уж как техник на все это посмотрит. Учтите, что в ночное время шумы от вашей кухни могут быть сильно слышны нижележащим гражданам, у которых на этом месте может быть спальня.

Регистрация: 06.06.2011 Новосибирск Сообщений: 22

Спасибо за ответ!
Таким образом, наличие в гостиной электропечи будет характеризовать ее как кухню? Соответственно, при вызове техника, нужно будет демонтировать и печку?
А с шумами, надеюсь, проблем не будет. 21 век на дворе - шумоизоляции полно

Регистрация: 15.10.2010 Голицыно Сообщений: 2825

Можно обойти -но на вашу ответственность.Закон запрещает,но люди делают.Есть случаи как у вас(и даже круче).

21 век, строительство многоквартирных домов хр...вое. Так что насчет шумов не была бы так уверена. Все замечательно передается по стенам, особенно в позднее время. Не очень понятно, что есть электропечь, но про плиту вы, наверное, поняли.

Регистрация: 06.06.2011 Новосибирск Сообщений: 22

Да, спасибо!
Ясность появилась: при угрозе инспекции квартиры переношу плиту и убираю подвод воды

Dmitry.G написал :
Ясность появилась: при угрозе инспекции квартиры переношу плиту и убираю подвод воды

Интересно куда Вы в таком случае встроите в вашей спальне бывшей кухне перенесенные плиту, и мойку? В прикроватную тумбочку или комод?
Это я к тому, что манипуляции по экстренной переноске могут быть довольно трудоемки.

Регистрация: 06.06.2011 Новосибирск Сообщений: 22

Раковину на съемные кронштейны, плитку можно одолжить небольшую, типа такой:

(Надеюсь, то, чтоб плитка была размером с "Лысьву" нигде не оговорено )

Манипуляции по переноске естественно малоприятны. Но, надеюсь, их нужно будет делать только при необходимости вызова БТИ.

Регистрация: 15.10.2010 Голицыно Сообщений: 2825

Dmitry.G написал :
при угрозе инспекции квартиры

А у вас часто это происходит?

Klod При жалобах соседей вполне может произойти. У одних моих клиентов в начале ремонта соседями (из разных квартир!) было написано 13 заявлений участковому.

Horgosh написал :
Интересно куда Вы в таком случае встроите в вашей спальне бывшей кухне перенесенные плиту, и мойку?

Собственник квартиры вполне может не иметь кухни Обязательный набор помещений только для муниципальных квартир. Правда, это закреплено "не принятым" снипом 2003 года, но практика такая есть.

Регистрация: 15.10.2010 Голицыно Сообщений: 2825

Можно узнать результат после заявлений.

Регистрация: 15.10.2010 Голицыно Сообщений: 2825

Васильева написал :
Собственник квартиры вполне может не иметь кухни

Встречал объединение кухни с комнатой(стены нет)- это как считать.У одних кухня была вместо коридора- правда в квартире межкомнатных перегородок тоже не было(так захотели).

Klod написал :
Можно узнать результат после заявлений.

Это вопрос? Тогда отвечу - пока не притащили участковому разрешение на перепланировку, он ходил в эту квартиру как на работу. Выводы делайте сами.

Klod написал :
Встречал объединение кухни с комнатой(стены нет)- это как считать

Это считается кухней-столовой.

Регистрация: 15.10.2010 Голицыно Сообщений: 2825

Спасибо .Понятно - все ложится на плечи собственника.

Klod написал :
У одних кухня была вместо коридора- правда в квартире межкомнатных перегородок тоже не было(так захотели).

А интересно как это считается?

Регистрация: 06.06.2011 Новосибирск Сообщений: 22

Васильева написал :
пока не притащили участковому разрешение на перепланировку, он ходил в эту квартиру как на работу

Если не ошибаюсь, ходить он может К этой квартире, а не В нее без разрешения прописанных там лиц.
В общем, для себя решил - переносить кухню буду (тем более стен ломать не нужно). Если будут вопросы от инспекций, договариваться на удобное для себя время и перенести определяющие кухню признаки на свое законное место

Регистрация: 15.10.2010 Голицыно Сообщений: 2825

Скажите делаю ремонт на кухне(полы крашу) вот мебель и переставил в комнату.

Васильева написал :
пока не притащили участковому разрешение на перепланировку, он ходил в эту квартиру как на работу

И это очень правильно. А то "перепланировки" они разные бывают. Иногда и несущие стены сносят

vlkam написал :
И это очень правильно.

Поэтому я людей и предупреждаю, что ситуации всякие могут быть.

Васильева написал :
он ходил в эту квартиру как на работу.

В смысле, он за зарплатой приходил? Или проверял, чтобы ничего не делалось?
Спасибо.

ac_52 Не знаю, как говорится "со свечой не стояла". По моему опыту, и так, и так бывает. Просто 13 жалоб - это пока рекорд.

А если получить письменное согласие жильцов сверху и снизу? Например при проведении доп. работ по улучшению звукоизоляции. Тогда возможно получить разрешение на перепланировку и новый техпаспорт?

Согласия жильцов на перепланировку не требуется. Просто оформляется разрешительная документация на перепланировку, если она у вас будет. В МО я не знаю, нужно ли на улучшение звукоизоляции разрешительная документация. В Москве это определяется отдельным подзаконным постановлением.

Я наверно не полностью сформулировал мысль. Перенос кухни в комнаты запрещен. Одной из причин я вижу несогласие соседей сверху и снузу (шум, боязнь затопления). А если соседи дадут согласие на мою перепланировку (перенос кухни в комнату), то тогда у меня есть шанс оформить всю разрешительную документацию?

Нет, поскольку это нарушает постановления и снипы. Соседи как и хозяева квартир могут меняться, а дом остается