Был советский ЖСК - дом давно построен, паи выплачены. Никакой перерегистрации не было, но активисты считают, что ЖСК еще действует, есть председатель, он требует квартплату, куда включены расходы на председателя. Обслуживанием дома занимается ГУП ДЭЗ. Кто знает - в такой ситуации есть ли смысл в ТСЖ (да и действует ли оно) ?
Когда было последнее собрание? Когда избирался председатель? В уставе ЖСК должно быть чётко прописано, на какой срок избирается председатель. Если собрание не собиралось с советских времён, то полномочия председателя давно истекли. В любом случае только общее собрание решает, что, кому и сколько платить и кто должен заниматься управлением дома. Если ЖСК существует хотя бы на бумаге, то его жизнь регламентируется уставом, текст которого должен быть в правлении.
Добавлю еще- по нашим законам собственник(не член ЖСК) защищен больше чем член ЖСК(защищен законом). Согласятся ли старые активисты и председатель на ТСЖ?.
SergeyE написал :
говорят, что совсем недавно, но не удивлюсь, если это была группа активистов пенсионного возраста в 5-10человек
Собрание имеет юридическую силу, если в нём участвовали не менее половины членов ЖСК, и это подтверждено протоколом по установленной форме. Все решения относительно судьбы и способа управления многоквартирным домом вправе принимать только общее собрание с кворумом, никто больше. Если собирается собрание собственников (а не просто членов ЖСК), то оно может изменить форму управления своим домом с ЖСК на ТСЖ или вообще на прямое управление УК. Если собираются члены ЖСК, то они могут принять любые решения по своему ЖСК - выбрать правление, утвердить или не утвердить смету, установить зарплаты председателю, бухгалтеру и т. д., изменить устав - что угодно. И никакие 5-10 человек не могут что-то решать относительно дома по своей воле, без запротоколированного решения состоявшегося общего собрания.
Для создания тем и сообщений Вам необходимо войти под своим аккаунтом.