Кворум при проведении ОСС

Уважаемые!
В Жилищный кодексе РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ, есть статья 46 - Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так вот, там указано следующее - Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных - настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вот как раз про эти исключения и мой вопрос. Как правильно посчитать результаты голосов для получения решения в данном случае?
Например, имеем - 1 000 кв м (жилая площадь в МКД).

Для согласования решения, должен быть кворум из 2/3 голосов, т е 666, 67 кв м ?
И большинство из этого кворума (не менее половины) - 333, 335 кв м. должно быть за определенное решение, поставленное на голосовании.
Так ли это на самом деле?

roman-sp, ссылки не рабочие. Что там за исключения?

На счет подсчета голосов. Почему Вы считает квадратные метры ? По-моему, 2/3 голосов рассчитываются по количеству участвующих в голосовании собственников квартир (человек), а не по количеству кв.метров, ими представленных.

roman-sp написал :
Так ли это на самом деле?

теоретически верно, в практике считают количество собственников(мы в реестре занесли число голосов пропорционально площади) , если нет кворума, последнее изменение в ЖК (от 04.июня 2011г.№123) ст.47 поможет решить проблему

Вот получил официальный ответ в МЖИ, см тут (перепечатка из КонсультантПлюс) -

baly
Надо тогда посмотреть на изменения