Порядок капитального ремонта в таунхаусе (коттедже)

Лестницу делайте со всеми деревянными работами, фактически можно параллельно установке дверей.
Но, для этого должна быть подготовлена геометрия стен и других сопряжений, как делают для дверей.

еще вопрос - на какой стадии устанавливать деревянную лестницу на 2-й этаж таунхауса?
с одной стороны - как можно позже - меньше повреждений
с другой стороны - к ней примыкают полы, потолки и стены, т.е. устанавливать нужно раньше

Просто бывает иногда удобней идти сверху вниз (потолки, стены, полы) в чистовой отделки конечно имеется в виду.

Tool написал :
Не ну так другое дело.

А что это меняет?
Зачем делать шпаклёвку, потом ГКЛ, потом (опять!) шпаклёвку?
Или мастера ручные и прибегут по первому требованию?

Lazycat написал :
Кирпичную стену не шпаклюю, а прокладываю вдоль нее коммуникации за ГВЛ. Поставлю кнауф-перегородки.

Не ну так другое дело.
Не всем далеко по вкусу такой вариант отделки попросту, многие любят штукатурку обычную)

Все просто. Кирпичную стену не шпаклюю, а прокладываю вдоль нее коммуникации за ГВЛ. Поставлю кнауф-перегородки.

Tool написал :
А как же коммуникации под стяжкой?

Честно сказать, я вообще не понял... После всего разжёванного... По этому и молчат все. В ступоре)

Lazycat написал :
1) Стяжка
2) Шпатлевка одной стены (внешней на улицу)
3) Инженерка под потолком и по стенам
4) Стены и ГКЛ
5) Перегородки из ГКЛ

А как же коммуникации под стяжкой? Или вы исходите их того что все трубы уже проложены?

Возвращаюсь к теме поднятой мной ранее.. С момента создания топика, я понял, что придется практический полный проект заказывать. Но вот в плане последовательности строительства-ремонта у меня похоже все определилось:
1) Стяжка
2) Шпатлевка одной стены (внешней на улицу)
3) Инженерка под потолком и по стенам
4) Стены и ГКЛ
5) Перегородки из ГКЛ

Имхо в отношении электрики лучше все же перестраховаться. Это вам не канализация от которой кстати тоже неприятности случаются...

Lok написал :
+100 когда 2,5 квадрата полыхнут при КЗ, а 32А автомат и не шелохнется, может думаете они задумаются ?

Только заметил. ПАЧЧЕМУ не сработает автомат при КЗ? Будь он хоть на 5, хоть на 100А?

Lok написал :
Грек, Вы реально не понимаете, что дело не в штатной нагрузке, а в токе отсечки автомата? Ваш потребитель не может закоротить часть тэнов и начать потреблять 5-6 кВт?

Итак, мочало сначала.
По Вашему правильно когда трехкомнатная квартира запитана через 3 автомата на 25А каждый, а на кухню и ванную идет в лучшем случае 2,5 мм2? И часть проводов шлейфом?
Каким макаром потребитель закоротит часть тэнов?

avmal написал :
Здесь уже не логика отсутствует, а здравый смысл

+100 когда 2,5 квадрата полыхнут при КЗ, а 32А автомат и не шелохнется, может думаете они задумаются ?

Grek148 написал :
Прошу прощения, как расплавится провод 2,5 мм2 при максимальной нагрузке 11,5А при допустимом токе на этот провод 21А? Исходная задача - три потребителя по 2,5 кВт максимальной нагрузки каждый без дополнительных потребителей.

Грек, Вы реально не понимаете, что дело не в штатной нагрузке, а в токе отсечки автомата? Ваш потребитель не может закоротить часть тэнов и начать потреблять 5-6 кВт?

Lazycat написал :
в какой момент предусматривается вентиляция? наверное придется короба какие-нить тянуть ... Кто как организовывал?

заложено в стены при строительстве коробки

Lazycat написал :
я ищу что-то на подобие следующего:
1) Поэтажный план

так это план СТРОИТЕЛЬСТВА, а не ремонта....
коробка
отопление, водопровод, каналья
электрика
штукатурка
стяжка пола
финишная отделка

Lazycat написал :
Для меня важно понять что могу сделать я

Что готовы сделать сами? От этого и будем отталкиваться. Пока все присутствующие не могут понять ЧТО Вам советовать - изучение Договора с подрядчиком или какой перфоратор купить, согласитесь задачи разные.

Oleg V написал :
Как все справляетесь именно с такой проблемой?

Да никак. Только все записывать, держать в голове, или половину не сделать из того что нужно )

Grek148 написал :
А для частника - планирование и расчет идет на другом уровне и лишний мешок ротбанда

Я опять о другом. Как упомнить и не забыть выполнить мелкие работы, прежде чем их станет невозможно выполнить.
Как все справляетесь именно с такой проблемой?

Например, как не забыть загрунтовать бетонный потолок, прежде чем его зашить гипсокартоном. Только не спрашивайте зачем.

Oleg V написал :
В данном случае речь шла о программе для проектирования порядка работ.
Типа . Программа позволяет спланировать ресурсы для ремонта и многое чего ещё.
Это как бы проект для управляющего ремонтом.
Для каменщиков, штукатуров - рабочий план стен
Для электриков - электропроект
И так далее
А для менеджера - проект с последовательностью и запланированными сроками работ, их порядком, необходимыми деньгами и людьми.

Да, я имел ввиду именно это. Проект в 3D SketchUP делаю отдельно. Смету на стройматериалы думаю сделать отдельно, хотя может и добавлю в ресурсы Project'а.

А по-поводу совсем уж детального планирования... ну тут я понимаю, что план есть план, а факт есть факт и никуда от этого не деться. Для меня важно понять что могу сделать я, сколько это стоит если нанимать бригаду (и моего времени тоже). Какие работы можно вести параллельно, а какие только одну а другой.

Да! Вот возник вопрос, в какой момент предусматривается вентиляция? наверное придется короба какие-нить тянуть ... Кто как организовывал?

Oleg V написал :
Вопрос достоин новой темы?

Вполне. Только тогда следует разделить объекты и кто на них работает.
Для крупных фирм, которые гонят типовые (или ненамного отличающиеся друг от друга) объекты могут себе позволить держать и запасы материала и расходников и пр. - это один подход.
А для частника - планирование и расчет идет на другом уровне и лишний мешок ротбанда - не только потраченные деньги, но и лишнее место, занятое под хранение.

В данном случае речь шла о программе для проектирования порядка работ.
Типа . Программа позволяет спланировать ресурсы для ремонта и многое чего ещё.
Это как бы проект для управляющего ремонтом.
Для каменщиков, штукатуров - рабочий план стен
Для электриков - электропроект
И так далее
А для менеджера - проект с последовательностью и запланированными сроками работ, их порядком, необходимыми деньгами и людьми.

Возможно я туп, как сибиркий валенок, и тут на форуме все прорабы и управленцы делают объекты по согласованным диаграммам Ганта. Только я не нашёл вменяемого применения этой программе. Хотя пытался много раз.

Кстати, тут же вопрос: как прорабы умудряются держать в голове все "хотелки" заказчика, все мелкие работы, которые нужно сделать, прежде чем начать другие работы? У меня по одному объекту может быть по 100-200 дел, которые нужно сделать до, не считая крупных очевидных работ.
Вопрос достоин новой темы?

Oleg V написал :
Да, и не заморачивайтесь проджектом (это для СТ), несколько раз пробовал - толку нет.

Не совсем верное утверждение, но речь видимо идет о ПОЛНОМ проекте еще до начала работ. Проект, эскиз, рисунок на бумажке необходим. Для расчета материала или стоимости работ. Вы же не пойдете покупать материалы для проводки, сантехники или отопления не зная количества провода и розеток, американок, сгонов и расширительного бачка неизвестно на какой объем?

avmal написал :

1. Выравнивание ВСЕХ стен.
2. Прокладка инженерных коммуникаций ( сантехника, электрика, отопление ... ).
3. Заливка стяжки.
4. Отделочные работы ...

До конца пока не дочитал. Но. Это первый дельный совет с начала ветки.
Да, и не заморачивайтесь проджектом (это для СТ), несколько раз пробовал - толку нет. Прочем, если почту дадите, могу скинуть заготовку.

Tool написал :
То же самое что называют "искусственный камень" они? Если да, то считается это довольно дорогой и качественной столешницей. странно что вышло так у вас.

Сегодня уточнились некоторые подробности. Как собственно и предполагалось, ввиду отсутствия оборотных средств столешница заказывалась в последний момент, а отсюда нарушение технологии. Теперь изготовитель забрал себе эту столешницу, заказал другую. Размер скидки обсудим позже, за срыв сроков.

Grek148 написал :
Камень наливной, но судя по цвету лили из разных партий и потом сращивали, вот и повело, или жесткости опалубки на вибростанке не хватило.

То же самое что называют "искусственный камень" они? Если да, то считается это довольно дорогой и качественной столешницей. странно что вышло так у вас.

Tool написал :
Что же за материал? И главное кто сделал такую ее?

Камень наливной, но судя по цвету лили из разных партий и потом сращивали, вот и повело, или жесткости опалубки на вибростанке не хватило. Интересно - поставку задержали на 4 часа - якобы из-за веса (аж 300 кг). Заносили вчетвером, с разворотом. Получается почти 80 кг на брата. Но по моим ощущениям, весит та столешница, макс. кг 120. Опять косяк с нарушением технологии. Спешили. Недозалили, недовибровали и т.д. Извинялись. Обещают. И .........
Блин! Не успел(((( УЖЕ вчера БЫЛ у меня день рождения. но без газа, готовки и пр.
Монтажники поздравили ))))))))))))
Ха-ха-ха. И уехали. А мы остались ....

Grek148 написал :
НО извините не работаем.(((

плохо раз так ответили. Закончатся наконец многоэтажки как для них так в частные дома может пойдут))

Grek148 написал :
Так блин, кривизна по плоскости - 25 мм.

Что же за материал? И главное кто сделал такую ее?

Ну вот, облом.
3D визуализация, расчеты, замеры по месту - все по барабану.
Привезли столешницу - Г-образная с размерами 2100х2000. Так блин, кривизна по плоскости - 25 мм.
Угол вместо 90, навскидку 103. И ширина гуляет от 59 до 61.
Жаль!!!

Tool написал :
Кстати да. Но в некоторых городах уже и в частных домах оптику тянут. Дорого, но удобно.

Я уточнял у наших провайдеров, причем часть работ был готов оплатить сам, НО извините не работаем.(((

Да непростая ситуация у вас складывалась тогда...
в любом случае похвально что все переделывать смогли, сделать как нужно, под себя.

Grek148 написал :
в квартиру больше не хочу

Вот это правильно
Плюсов - масса у дома.

Grek148 написал :
Из недостатков - медленный и не всегда стабильный инет и необходимость в ТВ тарелке.

Кстати да. Но в некоторых городах уже и в частных домах оптику тянут. Дорого, но удобно.