мне в свое время очень помогла вот эта статья: Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи? к сожалению ссылки не осталось, но поисковик выдал например вот это:
правда там только советы на что внимание обратить, а вы так уже "косяки" вычислили, но возможно еще найдете.
в той статье, что была раньше есть еще и ссылки на законы, которые я цитирую (заранее извиняюсь, если это где-то на этом сайте уже было):
Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." (далее - "Федеральный закон")
"1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
- В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
- В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
- Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
- Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
- Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока".
В силу предписаний пункта 5 статьи 8 Федерального закона "участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона".
Добавлю, что мне даже без ссылок на эти законы удалось заставить горе-строителей дважды или трижды переделать стяжку в санузле. Не ограничивайте себя в способах. Ставьте строителей в неудобные позы, например в позу домохозяйки, ищущей тапочки под кроватью. Шутка. Вами уплачено. Помните, что есть хорошие люди, есть плохие, есть очень плохие, а есть строители. Кто если не вы заставит строителей становиться лучше?