Живу в таком же доме 88-го года, только с несколькими изменениям.
На крыше выход вент. каналов не обложен кирпичами, а просто накрыт плитой на уголках на высоте 40-50 см. Хочу дополнить вывод своих каналов 120-й трубой (оставив место под пену) с грибком или сеткой, как защита от живности.
За все эти годы на кухне и в ванной были общие каналы с соседом с первого этажа (наша квартира на 3-м), военные поставили нам такие же плиты с отверстиями в тех же местах. Я уж думал, что соседушка делал ремонт и вбурился куда попало. Но нет.
Замуровали его, нашли наши (предыдущие оказались), пока вроде бы норм, но все те же проблемы, что у автора темы - дыры с кулак между каналами в стыках плит. Не знаю что с этим делать, вся прелесть от разделенных каналов сводится на 'нет'.
Подумываю также заняться ручной лепкой, благо вырезал хороший кусок для решетки, рука пролезает. Но что делать с соседями выше, не ходить же к ним и расчищать там все, замазывать и т.д.. Пятый этаж слышу очень звонко.
Думал даже о том, чтобы пропустить в канал гибкую вент. гофру меньшего диаметра, вывести в квартиру, запенить оставшееся пространство.
Но здесь проблема: гофра весьма нежная, бетонный канал кривой и где-то со сдвигом, можно просто не дотянуть и порвать.
Еще одно из слабых мест этих домов (может это только у нас) - тонкие оконные (не знаю как правильно) стены (30см) из керамзитобетона.
Они очень мягкие, негерметичные, холодные и т.д.
В сильные продолжительные грозы промокают насквозь, а один раз мы слили 6 ведер воды во время грозы. Просто ставили их на подоконник, а с верхнего откоса стекала вода, по окнам и т.д.
То есть герметизация швов и утепление - обязательно, но пока к этому не дошли.
Все стены, за исключением перегородки ванной и туалета (которую мы с удовольствием разобрали), ванной и кухни, прихожей и мал. комнаты (там вообще была стена из ДСП) из бетона, несущие. Армирован сеткой 30*30 и прутами по вертикали с бОльшим интервалом.
Внутри этих стен точно такие же каналы, как и у вентиляции. То есть несущие плиты везде одинаковые. За счет этого в квартире низкая шумоизоляция, т.к. по сути, смежные квартиры разделены только двумя тонкими частями стены (3см -> 15см канал -> 3см).
Чего не скажешь о перекрытиях - они не пустые, именно поэтому проводка на освещение квартиры проходит у соседа сверху под деревянным полом. Но её уже давно отключили.
Каналы внутри несущих стен я 'придумал' использовать под проводку, вместо того, чтобы штробить.
Проводка идет по перекрытию под стяжкой, в гофре и все как надо. Делаем отверстие буром на 22 в стене внизу под будущим подрозетником (или не делаем отверстие и пропускаем кабель в гофре прямо в щель между стеной и перекрытием, если 'заводская' штукатурка посыпалась как безешка), обычно везет и проваливаемся в канал.
Над этим отверстием режем подрозетник. Мне подфортило и я практически все подрозетники делал с минимальным бурением, проваливаясь в пустоты несущих стен.
Далее все просто, протягиваем гофру с проводом и выводим через подрозетник.
Но есть два минуса этого способа:
- В этих каналах гуляет неприятный запах соседей, бетона, пыли и т.д. После протяжки кабеля я буквально залил нижнюю часть канала пеной. Можно было этого и не делать, т.к. подрозетники герметично садятся в свои места, но я не люблю посторонние запахи в квартире и еще не все подрозетники на своих местах.
- Более существенный минус. Если сосед за этой стеной захочет сделать розетку в этом же месте, то может попасть либо в наш провод, либо вообще в подрозетник. У нас-то автоматы и УЗО, просто вырубит да и все, а вот его может немного дернуть. Вероятность мала, но все же она есть.
А так, в целом, дом довольно неплохой. Потолки в любом случае под натяжной, но стены лучше. Выравнивать пришлось только одну, между комнатой и кухней. Остальные, на удивление, по уровню.
Кухня 9.2 квадрата, считаю не самым плохим вариантом. После совмещения сан. узла теперь и там можно разгуляться (170 х 220 получился).
Единственное что не получится сделать, так это проложить магистрали кондиционера в стене, но это всегда можно обыграть либо фальш-стенами, либо коробами, что мы и сделаем.