Нарыл как то в инете, где конкретно - не помню:
Приватизация чердаков и мансард
Для приватизации чердачных помещений и реконструкции их под мансардный жилой или нежилой этаж необходимо учитывать следующее. В первую очередь необходимо знать о трудностях, возникающих при попытке приватизировать чердак. Жильцы дома часто против этого, и вопрос о правомерности этих претензий до конца не решен. Раньше согласие жильцов не требовалось, теперь же их обязательно информируют о намерении кого-либо приватизировать чердак дома (оповещение опускается в почтовые ящики). Согласие считается полученным, если в течение двух недель жильцы не подали заявлений на обжалование.
Принимая решение о приватизации чердака и его реконструкции, нужно учитывать предстоящие расходы. Как отмечают специалисты, основной платеж - инвестиционные отчисления городу, которые обычно колеблются в пределах от $ 6 до $ 10 за кв. м. Для оформления официальных документов следует получить около трех десятков печатей, на что уходит от $ 100 до $ 3000. Стоимость услуг юриста (при необходимости) может составить от $ 200 до $ 2000.
Труд архитектора оценивается по-разному. В среднем - от $ 10 за кв. м и более. Архитектор, составляющий эскизный и рабочий проект, обязательно должен иметь специальную лицензию (для работ по реконструкции). Далее следуют согласования в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА) и в Комитете по охране памятников (КГИОП).
В процедуру приобретения чердака, помимо согласования инженерной части (проекта), входит и согласование с соответствующими службами - Госпожнадзором, Госсанэпиднадзором, Комитетом по жилищной политике и др. Посещение чиновников занимает, по меньшей мере, шесть месяцев.
Определенные сложности могут возникнуть с естественными монополистами (вода, тепло, электричество, канализация). Если балансодержателем выступает Товарищество собственников жилья или кондоминиум (а не город), то процедура оформления несколько упрощается. Когда реконструкция мансарды в жилом доме проводится под нежилые цели, требуется сделать отдельный выход (которым жильцы не пользуются).
Далее заключается инвестиционный договор с КУГИ, и инвестору отводится срок на строительство мансарды. Эксперты говорят, что в среднем это занимает 3-6 месяцев. Работы на крыше затягивать нельзя, поскольку в доме живут люди, и строительные работы им причиняют известные неудобства. При выполнении всех сроков и обязательств инвестор проходит последнюю стадию - приемку объекта Госкомиссией и регистрацию в ГБР.
"Деловая Панорама"
Виктория Алексеева