Странный дефект отделки в новом доме

Добрый день!

В новостройке спустя год проживания появились интересные дефекты по отделке (дом сдавался с чистовой отделкой):

Дом монолитный, стена похоже несущая (но не уверен на 100%).
Путем простукивания установлено, что "отошла" штукатурка большим пластом ниже "складок", верхняя вроде как держится.

Я понимаю, что новые дома "усаживаются", но чтобы настолько ходили монолитные конструкции...
Т.е. очень интересен механизм образования такого дефекта - как случилось так, что отвалился нижний плат штукатурки и "наполз" на верхний?

Конечно, скорее всего не очень соблюдены технологии отделки, использовалась не слишком качественная штукатурка, но я бы понял, если бы она (штукатурка) просто отвалилась с разрывом обоев, а тут такое... Возникают мысли вообще о надежности конструкции дома ))

К слову, по квартире еще полно таких дефектов, но поменьше и на внутренних ненесущих стенах - появляются резко, с треском и далее на протяжении нескольких дней немного увеличиваются. У соседей по площадке тоже есть что-то подобное, но в меньших масштабах. Этаж 4 из 25.

Вскрывать штукатурку и смотреть что под ней. Гадания на хрустальном шаре не помогут

BV написал :
Вскрывать штукатурку и смотреть что под ней.

была такая мысль, но планирую начать процедуру обращения к застройщику по гарантии и пока ломать стену не хочется :-)

Кстати, по поводу обращения к застройщику - в этой же стене (напомню - скорее всего несущей) кондиционерщиками было проделано перфоратором отверстие 50мм под трубы, в арматуру вроде не попали. Может ли это как-то сказаться на несущей способности стены и повлечь за собой претензии застройщика?

andruxa написал :
была такая мысль, но планирую начать процедуру обращения к застройщику по гарантии и пока ломать стену не хочется :-)

вот пусть застройщик и снимает отслоившуюся штукатурку, а вы фотографируйте, документируйте как можно больше

andruxa написал :
кондиционерщиками было проделано перфоратором отверстие 50мм под трубы,

пока стучали, штукатурка могла и отскочить.... если хреновая....

andruxa написал :
Может ли это как-то сказаться на несущей способности стены

нет

Трещины обычно образуются при резком уменьшении влажности и усадке материалов, "хребты" - при повышении влажности, намокании.
Штукатурка наверняка отслоилась, может быть фабричный материал некачественный, а может быть и местные Кулибины какой-то дряни в раствор намесили, типа для улучшения пластичности.

Hyperborey написал :
может быть фабричный материал некачественный, а может быть и местные Кулибины какой-то дряни в раствор намесили, типа для улучшения пластичности.

не грунтовали, не очищали пыль, не делали набрызг....

BV написал :
не грунтовали, не очищали пыль, не делали набрызг....

еще и отделка выполнялась в зимний период с неизвестными климатическими условиями )

версия с повышением влажности и последующим появлением "хребтов" для меня, непрофессионала, чисто логически кажется разумной, тем более, что первые дефекты появились прошлой весной, а этот на фото - этой весной, т.е. в периоды потепления и, соответственно, увеличения влаги в воздухе...

Всем большое спасибо за консультацию :-)

andruxa написал :
тем более, что первые дефекты появились прошлой весной, а этот на фото - этой весной, т.е. в периоды потепления и, соответственно, увеличения влаги в воздухе...

Стены дома немного гуляют при смене сезонов.... это нормально....
Хотя... монолит...теплоизоляция снаружи.... термос....

Короче - предъявляйте застройщику по гарантии...
На время устранения снимать квартиру? Застройщик оплатит? По суду?

BV написал :
На время устранения снимать квартиру? Застройщик оплатит? По суду?

вообще была мысль начать с обращения к продавцу - это юр.лицо, инвестировавшее в строительство и ставшее первоначальным собственником.
ну и собственно руководствуясь Законом о защите прав потребителей попробовать стрясти с них денежную компенсацию, которую потом использовать при выполнении нормального ремонта )

а вообще с компенсацией съема квартиры идея интересная, плюс еще расходы на перевоз барахла туда-сюда

andruxa написал :
а вообще с компенсацией съема квартиры идея интересная, плюс еще расходы на перевоз барахла туда-сюда

грамотный юрист, и все реально