Нужно ли узаконивать перепланировку перед продажей?

Стандартная кирпичная "трешка". В самой большой комнате, где выход на лоджию снесен уступ у балконной двери и в образовавшийся проем вставлено "французское окно" из пластикового стеклопакета. Батарея осталась на месте, внутри комнаты. Лоджия застеклена и утеплена.
Вопрос к присутствующим - нужно ли делать какие-либо изменения в проекте квартиры перед ее продажей?
Супруга считает - нужно. Я - нет, ведь формально ничего не изменилось, выход на лоджию остался, изменилась лишь его площадь. Риэлтер пугает, что весь процесс займет месяца 4-5 (если "по закону").

Хелп!

Нужно не изменения в проекте, а согласование перепланировки. Риэлтор прав, оно достаточно длительное и стоит денег. Конечно, идеально было бы договориться об отсутствии штампа о неузаконенной перепланировке с БТИ.

Хорошо, а в чем тут заключалась перепланировка? В плане квартиры ровно ничего не изменится. Был оконный блок с дверь - он же и остался, и ширина его та же самая.

Не мучайтесь, верните "уступ" на место! Три куска фанеры и немного мелких гвоздей решат вашу проблему с БТИ. Потом разберете обратно...

Дык, дверь уже не с краю, а посередине!

Если не ошибаюсь, то снос подоконных блоков ЗАПРЕЩЕН!

Запрещен, если за ними балкон, чьи плиты как бы висят в воздухе, закреплены они только краем именно в наружней капитальной стене. У меня же - лоджия.

Карабас написал :
Дык, дверь уже не с краю, а посередине!

Да и черт с ней, не пойдет девочки из БТИ зимой ваш балкон мерить... понаставьте там банок и всякой рухляди, чтобы и непонятно было где дверь на балкон...

Точно! Шторы, банки, ГКЛ и посреди комнаты чудовищно грязная мебель! )

Я все же немного не поняла, что именно вы сделали. Сносить уступ внизу балкона/лоджии вообще запрещено - по крайней мере, в Москве. Удалять подоконный блок и ставить вместо него окно - можно, но по проекту, так как затронуты ограждающие конструкции.

Удален подоконный блок, вместо него вставлено окно.

2Карабас Тогда возвращаюсь к своему первому ответу. Узаконить можно, но по проекту.

Т.е. Вы хотите сказать, что перепланировка налицо?

2Карабас Да.

Да плюньте вы на это подоконный блок, БТИ и идиотские законы.
Даже в красных линиях БТИ квартира продается точно так-же, как и без них. Ну скажете покупателю - посмотри, какое окно получилось! Не нравится - так пусть заменяет окно сам. Ваша проблема - не перепланировка (если еще считать, что это перепланировка), а отношение покупателя к красной черточке на плане. Которая, еще раз подчеркну, не препятствуем никаким действиям по купле-продаже квартиры. Вменяему покупателю скорее всего это будет по-фигу. А может даже понравится, если окно красиво получилось.

2Tsvetaev В договоре отражается, что при продаже были красные линии и покупатель согласен ?

Окно получилось изюмительное. Но, честно говоря, не знал, что без одобрения БТИ квартиру продать можно.

Это можно в Москве - на квартиру накладывается обремение в виде перепланировки и узаконить ее уже головная боль покупателя. В других регионах почти везде регистрационная палата не примет документы с неузаконенной перепланировкой. Узнайте, как у вас.

А не проще будет попытаться провести это в виде узаконивания как будто бы предстоящей перепланировки?

Сложно отвечать на вопрос, не зная ваших местных порядков. Вам будет нужен план БТИ, весьма возможно, его получите только после выхода техника. А техник отметит перепланировку как уже сделанную. Возможно, сделанную перепланировку у вас можно узаконить только через суд. Это все зависит от ваших местных распоряжений и постановлений.

Так может перед вызовом БТИ обложить такое окно гипсокартоном? обклеить/покрасить с обоих сторон под цвет стен. подвинуть кресло/диван/стол, т.е. сделать что-то типа свалки.
Для обмера не обязательно все отодвигать от стен. у техника есть план квартиры. В начале идет визуальная оценка на предмет передвигания стен и дополнительных проемов. После этого делается пара замеров рулеткой.
Застекление балкона тоже считается перепланировкой, которую нужно регистрировать.

Nicholaj написал :
Застекление балкона тоже считается перепланировкой, которую нужно регистрировать.

Да это просто абсурд. В частности, по-моему, в плане также указывается отделка стен и потолков. Так что же, отсутствие обоев или наличие подвесного потолка тоже будет считаться перепланировкой?

2Карабас
Застекление балкона это изменение фасад здания и архитектурного вида всего здания. Поэтому это тоже требует согласование и оформления. Если застройщик проектом не предусмотрел застекление балконов, то нужно согласовывать.
Если подвесной потолок висит сдижком низко и затрудняет передвижение в полный рост по квартире, то тоже требуется согласовать

Карабас написал :
Запрещен, если за ними балкон

Даже если там и балкон, подоконная часть его все равно не удержит, поэтому от ее сноса ничего конструктивно не поменяеться, балконная плита защемляеться стенами которые идут от пола до потолка с двух сторон от проема. Мои знакомые снесли, согласовали и никаких проблем небыло

Карабас, не мучайтесь! БТИ просто так не ходит по квартирам, им еще приплачивать надо, чтобы пришли...
Было дело - продавал квартиру. Среди прочих документов нужен план БТИ - идите и получите, он у них уже есть, эти планы делаются еще при сдаче многоквартирных домов. Вот если бы вы собрались самострой продавать (домик в деревне), тогда да - придут обязательно. Ваши покупатели будут покупать не план (бумажку) а реальную квартиру, тем более, что ничего противозаконного вы не наделали - просто вопрос времени и гемороя оформления.
А красные линии на плане могут появиться, например, ...если вы начнете оформлять переплан. Причем в Москве (не знаю как в других городах) для этого не надо даже никого приглашать - можно придти в жилинспекцию и САМОМУ их (красные линии) нарисовать. Вам оно надо?

ЖК РФ:

1. ПЕРЕУСТРОЙСТВО жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. ПЕРЕПЛАНИРОВКА жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Т.е. снос уступа - перепланироавка. Возможны следующие варианты действий:

1. Продать "как есть" - возможно в случае получения плана БТИ без выезда техника и согласия покупателя на несоответствия в плане с фактом (ещё вариант - договорится с техником (денех дать) при выезде или "замазать" ему глаза путём устройства ложного уступа).
2. Продать "как есть с красной линией" - это если не удалось получить план БТИ без неё и согласится покупатель. Чтобы согласился, можно покупателю сделать скидку на сумму согласования. В договор, если хотите, можно внести пункт о том, что покупатель извещён и согласен.
3. Узаконить это безобразие - согласовать по проекту (затрагивалась несущая стена), внести необходимые изменения в БТИ. Месяца 2-3 (минимум, при хорошем раскладе, это займёт - если официально, но можно попробовать ускорить - везде люди работают).
   Выбор за Вами.

ЗЫ: Ваши местные условия могут внести дополнительные коррективы.