"Жилищный кодекс" и "Правила пользования жилыми помещениями" имеют силу закона.
ЖК - безусловно, "Правила..." - не федеральный закон, как и договора и т.п.
ЖК статья 3 и УК статья 12 описывают возможность проникновения в жилище, а так же обыск по судебному решению или постановлению следователя. Вынесением такого решения суда может быть "подозрение в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления".
По поводу ЖК: "От проникновения в квартиру жильца защищает Конституция. Неприкосновенность жилища это конституционное право, оно имеет высшую силу над всеми законами. Впрочем законы ему и не противоречат. Согласно ст.3 ЖК РФ проникновение в жилище без согласия проживающих там лиц допустимо только по решению суда или в случае аварийной ситуации или в случае расследования обстоятельств преступления, причем во всех случаях основанием для проникновения должен быть федеральный закон (а не правила). Кроме этого ст. 139 УК РФ за несанкционированное проникновение в жилище предусматривает наказание в виде лишения свободы и штрафов. Причем проникновение должностного лица с использованием его служебного положения является согласно п.3 ст. 139 УК РФ отягощающим обстоятельством и предусматривает лишение свободы до трех лет."
По поводу УК - В нашем случае речь идет о правонарушении, а не преступлении. Так что УК - бессилен.
Сантехник легко докажет, что Вы нарушаете нормальную работу общедомовых коммуникаций.
Без проникновения в квартиру доказательствами может быть только ущерб, который понес дом, от перепланировки. Умозаключения сантехника доказательством не являются.
Кроме того, сантехник не может подать на жильца в суд. Согласно ст. 14 ЖК РФ перепланировка в исключительной компетенции органа местного самоуправления (ОМСУ). Сантехник, ТСЖ или любое другое лицо будет ненадлежащим истцом и никакой судья у них иск не примет.
И для вас случится статья 29 ЖК. по пункту 5, которой суд даже может принять решение о продаже Вашей квартиры, новому собственнику, который восстановит законный вид жилого помещения.
Пунк 5 может случиться только если после первого решения суда помещение не будет приведено в прежнее состояние в разумный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке.
Какому? В ЖК ничего похожего не говорится.
Я не правильно выразился. Если Вы не пускаете ТСЖ, ТСЖ может попытаться взыскать с вас ущерб за то что вы их не пускаете. Доказывать ущерб придется им, и он будет снижен до реального согласно ст. 333 ГК РФ. Если нет аварии, им в суде ничего не светит, если случилась авария - Вы компенсируете ТСЖ понесенные убытки.
P.S. При подготовке ответа использовались материалы сайта