Не раз сталкивался с такими проблемами. Последний раз запахи проникали через щели в местах проходов стояков воды, отопления и канализации. Смотрите, в таких местах в щелях видна характерная черная пыль, это и есть места для перетекания воздуха. Чаще всего без серьёзных ремонтных работ этот вопрос не решить. Частично вам поможет воздухоочиститель, но только высокого класса. Лучше всего с этими задачами справляется Дайкин (но очень дорогой).
Проблема в том, что эти щели технологические - если будет протечка, то вся вода в подвал побежит по ним.
У меня точно такая же проблема - по невидимым щелям бежит холодный воздух, вроде и снаружи стена без щелей, и внутри всё сделано хорошо, а тянет холодным сквознячком по полу и плинтус в одном месте обмерзает (хотя с другой стороны и лоджия).
Также тянет от соседей, особенно в сантехкабине, а соседи снизу курят не знаю какой табачище в туалете. Хорошо, хоть с кухни от них не тянет. На вентиляции установлены обратные клапаны, запах курева появляется только при закрытых окнах (зимой особо не попроветриваешь - тяга сильная). Так что лучшее решение проблемы - удалить воняющих соседей. Или квартиру заново с нуля бетонить.
Есть еще проблема - тяга в подъезд сильная, с тех пор как выломали противопожарные двери в середине высоты дома, постоянно дует через замочную скважину из квартиры в подъезд, на месте неплотного прилегания уплотнителя входной двери следы от летящей пыли.
PS есть ли какой газ цветной, чтобы пустить в квартире снизу и увидеть места его поступления в собственное жилище? Ну как примерно спелеологи красят подземные реки, чтобы определить, куда вода течет потом.