Всем доброго времени суток.
Нужен совет.
Планируем купить 1 к квартиру в новом кирпичном доме. Есть 2 варианта: на 8 и 9 этаже 9-ти этажного дома.
Очень тяготею к 9-му этажу: нет соседей сверху, на балкон не могут заглядывать соседи с верхних этажей боковых квартир, вид из окон (правда, не намного отличается от вида с окон на 8 этаже).
Есть тех этаж. Крыша скатная, покрыта металлочерепицей. Поэтому риск протекания не рассматриваю.
Главный вопрос, который беспокоит-теплоизоляция квартиры. Может ли быть холодно зимой и жарко летом. Сомнения связаны с тем, что крыша очень напоминает крышу в частном доме. А ведь,как правило, в частном доме нормально на этаже под крышей.
Кондиционер будем ставить в любом случае. Но намного ли он будет потреблять больше энергии?
Ещё смущает какая-то плёнка под металлочерепицей, вернее её экологичность (испарения при нагревании, пр.). Кто нибудь знает, что это может быть?
MarkSmirnov,
Сам живу на последнем , сверху тех этаж . Постоянные протечки воды ,хотя дом новый . То воздушник потечет или сантехник забудет кран закрыть . Голуби гнезда устраивают и всю ночь улюлюкают . У вас на 8-9 этаже будут проблемы с давлением холодной воды если подача с низу ,что чаще всего бывает . Я бы вообще отказался от 8-9 этажа . Лучше всего 3 .
АрменСПБ написал:
Я бы вообще отказался от 8-9 этажа . Лучше всего 3 .
В разных городах-своя специфика. В Москве-3 плохо. Машины, деревья, половики сверху трясут, мат под окнами, весной-постоянно красят всё, пахнет сильно, воздух плохой. Для питера, где ветер всегда-3 , наверное, хорошо.
АрменСПБ написал: MarkSmirnov,
Сам живу на последнем , сверху тех этаж . Постоянные протечки воды ,хотя дом новый . То воздушник потечет или сантехник забудет кран закрыть . Голуби гнезда устраивают и всю ночь улюлюкают . У вас на 8-9 этаже будут проблемы с давлением холодной воды если подача с низу ,что чаще всего бывает . Я бы вообще отказался от 8-9 этажа . Лучше всего 3 .
АрменСПБ, крыша у Вас тоже скатная? Странно, что протекает. Я думал, это особенность плоских крыш, которые к тому же плохо обслуживают, как Вы верно заметили.
MarkSmirnov написал:
уточните, пожалуйста, нюансы. У Вас тоже есть тех этаж и крыша скатная?
У нас нет тех. этажа- что несколько( прилично) увеличивает жару в квартире. Тех.этаж будет вам прослойкой от нагревания( перегревания ) квартиры летом.
Кондиционер ( вы собираетесь ставить) потребляет не так уж много- у нас инвертор.
Если есть мозги, руки и денежка, берите 9ый, (смотрю на фото коммуникаций вроде не видно), возьмёте в аренду, сделаете кладовку или спорт зал, если ни первого, ни второго, ни третьего нет, берите 8ой.
ИМХО. Два верхних этажа в многоэтажке - самые ответственные. Сто раз подумайте. Здесь не настолько важно, кто сверху - голуби или плохая крыша, сколько Ваша трёхкратная готовность:
Голуби, другие твари, ветры, течи, бомжи, борьба с плохими крышами.
Если не последний, а предпоследний этаж - готовность к борьбе с попустительством последнего.
Ответственность за то, что под Вашей квартирой находится множество других.
Luna написал:
ИМХО. Два верхних этажа в многоэтажке - самые ответственные. Сто раз подумайте. Здесь не настолько важно, кто сверху - голуби или плохая крыша, сколько Ваша трёхкратная готовность:
Голуби, другие твари, ветры, течи, бомжи, борьба с плохими крышами.
Если не последний, а предпоследний этаж - готовность к борьбе с попустительством последнего.
Ответственность за то, что под Вашей квартирой находится множество других.
Вы не поверите, но все это ужЕ говорили ТС-у год назад....
правда, тогда еще шум лифтов учитывали... и неликвид при продаже.... на фоне умирания экономики и ВВП в пол.....
Luna написал:
ИМХО. Два верхних этажа в многоэтажке - самые ответственные. Сто раз подумайте. Здесь не настолько важно, кто сверху - голуби или плохая крыша, сколько Ваша трёхкратная готовность:
Голуби, другие твари, ветры, течи, бомжи, борьба с плохими крышами.
Если не последний, а предпоследний этаж - готовность к борьбе с попустительством последнего.
Ответственность за то, что под Вашей квартирой находится множество других.
Вы не поверите, но все это ужЕ говорили ТС-у год назад....
правда, тогда еще шум лифтов учитывали... и неликвид при продаже.... на фоне умирания экономики и ВВП в пол.....
Сифон написал:
sanya1965, шурик! Это не наш метод!
Действительно, зачем демотивировать покупателя? Может, ему нравится высокий этаж, и, несмотря на такие факторы, ему импонирует этажность, видовые характеристики, прочее. Он сам должен всё взвесить и понять, что ему ближе. Как говорится, во всём есть свои "брюсы и уиллисы". А "неликвид при продаже" - так любую квартиру можно обозвать. И потом дом дому - рознь, да ещё масса факторов, которые влияют на принятие решения.
Сифон написал:
sanya1965, шурик! Это не наш метод!
Действительно, зачем демотивировать покупателя? Может, ему нравится высокий этаж, и, несмотря на такие факторы, ему импонирует этажность, видовые характеристики, прочее. Он сам должен всё взвесить и понять, что ему ближе. Как говорится, во всём есть свои "брюсы и уиллисы". А "неликвид при продаже" - так любую квартиру можно обозвать. И потом дом дому - рознь, да ещё масса факторов, которые влияют на принятие решения.
потому что мотивировать нечем..... все те проблемы остались, хоть и постарели на год..... и их нельзя решить доступными средствами.....
MarkSmirnov, живу на 9 этаже 9-этажной панели (с техэтажом)
из плюсов - никого над головой нет, никто не плюнет, не затопит, не шумит над головой и т.д.
минусов особых нет - поставили терморегуляторы на батареи, но давление слабовата (проблема решается путем их снятия), птицы достают не особо.
если думать о пожаре - можно взять 1 этаж, поставить решетки и не выбраться даже оттуда.
вообще, все зависит от конкретного дома - я бы на вашем месте , если хотите посл этаж, сходил бы в соседний подъезд в такую же квартиру к людям и поинтересовался, нет ли у них проблем, ну и техэтаж на сухость посмотреть не помешает.
Несколько лет назад сказал бы, что последний этаж - нуегонафиг.
Сейчас в эпоху поголовного увлечения ремонтом понимаю, что не всё так однозначно. Какой-нибудь умелец сверху забабахает стяжку сантиметров на 10, начитавшись форумов, и рухнет на голову... Или наоборот, тонюсенькую стяжку 2-3 см с ламинатом для экономии высоты, и будет топатеть по мозгам...
Пожалуй, последний этаж не так и плох. Если крыша скатная, то протечки можно убрать (при наличии прямых рук). Вот у нас в доме чердак, соответственно нехилая воздушная прослойка с крышей, летом от крышы не жарко, бомжей оттуда давно разогнали. Технический этаж, скорей всего, тоже даст неплохую теплоизоляцию.
sergeybuyer2014 написал:
сходил бы в соседний подъезд в такую же квартиру к людям и поинтересовался, нет ли у них проблем,
Это ничего не будет значить. В пределах одного дома над одними квартирами крыша течёт, а над другими нет. Смотреть надо крышу именно над квартирой, которую хочешь купить.
Вечный студент
Для создания тем и сообщений Вам необходимо войти под своим аккаунтом.