Присоединяйтесь к сообществу Мастерград

Зарегистрироваться
Регистрация: 02.05.2015 Санкт-Петербург Сообщений: 16
#5729917

Заинтересовал меня вот индивидуальный проект. Нравится почти все (правки, конечно, есть, но в основном по мелочам), но очень смущает лишь одно - надежность такого дома (в контексте сложного рельефа участка). Понимаю, что обратись к строителям - наобещают и уболтают "мама не горюй", поверишь, что Пизанскую башню они укрепляли, чтобы не падала. Но им-то - построй и бабки получи, а мне - жить.
Так вот вопрос к знатокам: как построить общение со строителями (компанией), какие вопросы задать, на что обратить внимание и т.д, чтобы удостовериться, что это не просто картинка проекта от дизайнера, а реальное просчитанное математически и надежное сооружение. Может есть какие-то эксперты-проектировщики в Питере, которые оказывают услуги по оценке качества (и реальности) проектов? Вобщем этот сложный рельеф - "и хочется, и колется"...

Регистрация: 24.09.2011 Волгоград Сообщений: 512

sinless написал:
Заинтересовал меня вот индивидуальный проект. Нравится почти все (правки, конечно, есть, но в основном по мелочам), но очень смущает лишь одно - надежность такого дома (в контексте сложного рельефа участка). Понимаю, что обратись к строителям - наобещают и уболтают "мама не горюй", поверишь, что Пизанскую башню они укрепляли, чтобы не падала. Но им-то - построй и бабки получи, а мне - жить.
Так вот вопрос к знатокам: как построить общение со строителями (компанией), какие вопросы задать, на что обратить внимание и т.д, чтобы удостовериться, что это не просто картинка проекта от дизайнера, а реальное просчитанное математически и надежное сооружение. Может есть какие-то эксперты-проектировщики в Питере, которые оказывают услуги по оценке качества (и реальности) проектов? Вобщем этот сложный рельеф - "и хочется, и колется"...

sinless, Вы допускаете типичную ошибку всех начинающих дачников, у которых карман обременён большой суммой денег - ведётесь на красивую картинку. Главный вопрос не в том что, будет ли соответствовать эта картинка Вашим ожиданиям за ту сумму которой Вы располагаете, а в том - нужно ли Вам это. Цена этого дома (именно такого как на картинке) будет очень велика. На такие затраты даже если они Вам по карману, следует идти только если будет гарантия, что они оправдаются. Такой гарантией может служить только возможность прописки. Даже если Вы не собираетесь там прописываться, такая возможность должна быть у покупателей Вашего дома (мало ли как жизнь сложится), вдруг Вам срочно этот дом продавать придётся, ну или самим там поселиться на ПМЖ, продав своё нынешнее жильё.
Чтобы Вы там ни построили, Вы сможете там прописаться только если Ваш участок либо предназначен для индивидуального жилищного строительства, либо имеет статус земли сельскохозяйственного назначения, и при этом находится в черте какого-либо поселения, само по себе СНТ не является поселением, (варианты как это обойти есть но это слишком большой геморрой). Статус Вашего участка написан у Вас в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности в пункте "Объект права". Кроме того у Вас должно быть круглогодичное электроснабжение, подтверждённое индивидуальным договором, и круглогодичное водоснабжение - либо централизованное, либо индивидуальная скважина. На бурение артезианской скважины требуется индивидуальное разрешение, а пробурить её должна организация имеющая лицензию (это лицензируемый вид деятельности), а также заключение СанЭпидемСтанции о пригодности этой воды для бытовых нужд.
После этого можно уже разглядывать картинки и искать тех кто проведёт их экспертизу. Самый выгодный вариант обратиться в Комитет по Архитектуре и Градостроительству района где находиться Ваш участок, там Вам посоветуют куда обратиться. Экспертиза, выполненная конторой аффилированной с этой организаций, придаст дополнительный вес вашему проекту.
Вот собственно и всё.
Ах да, чуть не забыл, перед тем как заказывать проект и соответственно передавать его на экспертизу, Вам нужно выполнить разметку вашего собственного участка, где необходимо предусмотреть все строительные правила и нормы Градостроительного кодекса. К моменту разметки у Вас должно быть выполнено межевание и иметься на руках кадастровый паспорт земельного участка. Без этого Ваш проект даже с экспертной оценкой просто бумажка.
Теперь вроде всё.