Приветствую. Столкнулся с такой проблемой. Сделал ремонт 8 лет назад, все прекрасно. Пару месяцев назад почувствовал в детской легкий запах плесени. Причем запах чувствовал в случайные моменты примерно в одном и том же месте комнаты (посередине). В комнате стоит приточка + часто открываем окно. Потому запах чувствовал нечасто. В конце концов понял, что запах идет из-за шкафа-купе (шкаф высотой до потолка).
Отодвинул шкаф и обнаружил, что пахнут обои по ширине примерно 1.5 метра от угла. От потолка, насколько могу дотянуться, и, почти, до пола. Пахнут несильно, но запах характерный. На одном из полотен обоев снизу возле плинтуса обнаружил высохший "карман" от воды. Как бы отстали обои и выгнулись. И прямо напротив этого кармана сверху под потолком трещина между потолочным плинтусом и потолком.
За стеной моей детской жилая комната соседней квартиры (зеркальная). За комнатой соседней квартиры еще одна комната соседней квартиры и так далее. Т.е. речь идет о ВНУТРЕННЕЙ стене. Никакого промерзания и замокания снаружи быть не может. Этаж предпоследний, крыша 5 лет назад капитально ремонтировалась, не течет.
Опрос соседей из квартиры за стенкой (на моем этаже) выявил, что оказывается пару месяцев назад сосед, квартира которого расположена этажом выше над моими соседями, залил их ночью. Причем воды в квартире сверху было "по щиколодку". Дело в том, что у меня квартира в доме с многоуровневыми квартирами. Этажом выше над моей и соседа квартирами две зеркальные квартиры, где как раз над тем местом, где я обнаружил запах, в обоих этих зеркальных квартирах находятся ванные, а не жилые комнаты. Вот такая планировка. Причем по ширине ванная как раз заканчивается примерно там, где заканчиваются 1.5 метров пахнущих обоев моей комнаты.
Осмотр квартиры у моих соседей за стенкой выявил в зеркальном углу комнаты тоже на 1.5 метра: хлопья краски на потолке, отклеившиеся обои и, что самое плохое, черные пятна плесени. Соседи говорят, что у них большую часть времени в эти последние пару месяцев потели окна в этой комнате. То, что там плесень - 100%.
У соседа сверху обнаружилась в ванной еще строительная отделка, которая от строителей дома. Плитка в ванной затерта чем-то, что напоминает гипс. Оно крошится и очень мягкое. До того, как я сделал ремонт, у меня была та же плитка и те же швы. Эти швы пропускают воду. Я в этом точно уверен, так как у меня была с этими швами проблема. Причем у соседа сверху видно, что швы крошатся и в стыки между плитками попадает вода.
Итого:
- Было сильное затопление 3 месяца назад.
- Я уверен, что у соседа сверху, который топил моих соседей, в стыки между плитками попадает вода при использованни ванной.
- У соседей за стеной на моем этаже под обоями плесень.
Я прекрасно представляю себе правильную последовательность действий:
- Нужно у соседа сверху расшить швы, обработать стену средством от плесени, причем не только внешней, но и позалевать в стыки грунт глубокого проникновения от плесени. Далее затереть нормальной затиркой.
- У соседа за стенкой синхронно со мной снять обои и штукатурку, обработать стену. Пропитать стену грунтовкой глубокого проникновения от плесени, поштукатурить стену в обоих квартирах и в обоих квартирах поклеить обои.
И я буду стараться этого достичь, но есть шанс, что кто-то из них заартачится или сделает работы некачественно.
Вот на этот случай я и прошу совета. С учетом, что это детская.
Возможен ли такой вариант без привязки к соседям:
- Снять обои у меня.
- Снять штукатурку у меня.
- Если есть плесень - обработать средством (каким?).
- Пропитать стену грунтовкой глубокого проникновения от плесени (какой?)
- Сделать у меня в комнате внутри гидроизоляцию примерно 2-х метров стены по ширине от пола и до полотка (чем? желательно чем-то, что будет отталкивать плесень тоже).
- Поштукатурить стену.
- Поклеить обои.
Идея в том, чтобы не ждать ремонта соседей, а решить проблему со своей стороны.
У меня есть очень толковые маляры, которые работу сделают хорошо.
Вопрос - даст ли это необходимый эффект надолго?
Если да - какие средства использовать лучше всего? Цена средств, в пределах разумного, не играет роли.