Присоединяйтесь к сообществу Мастерград

Зарегистрироваться
Администратор Регистрация: 08.10.2005 Санкт-Петербург Сообщений: 4126
#5993045

Уважаемые форумчане!
Данная тема посвящена проблемам приемки квартиры у застройщика.
Какие документы необходимо иметь при себе? Что и как проверять? Чем вооружиться, чтобы провести полный и тщательный осмотр помещений?
Специально для вас мы набросали общий план мероприятий (в конце), а также добавили ссылки на чек-листы приемки, где подробно описаны все ключевые параметры, по которым вам следует оценить проделанную застройщиком работу (по ссылкам ниже).


Понятно, что учесть сразу все ситуации в таком чек-листе невозможно, поэтому предлагаем вам делиться собственным опытом, кто с какими уникальными проблемами сталкивался во время приемки (и после нее). Какие проблемы вы сами считаете критическими, а какие нет? И — почему?
Ваш опыт позволит многим новоселам избежать похожих проблем!

Назначение даты приемки
Когда застройщик закончил свою работу и получил от мэрии разрешение на ввод дома в эксплуатацию, он отправляет вам письмо. В письме застройщик сообщает, что дом достроен и сдан, и приглашает на осмотр квартиры. Вы звоните ему и согласовываете удобный день и время для осмотра и приема квартиры.

Документы, которые необходимо иметь при себе:
Возьмите с собой договор долевого участия и паспорт. Если ваш договор — на нескольких дольщиков, они тоже должны быть на приемке с паспортами. Если один из дольщиков быть на приемке не сможет, он должен составить доверенность на ваше имя и заверить ее у нотариуса. Если у вас соглашение об уступке, возьмите его с собой тоже.

Инструменты, которые понадобятся:

  1. Несколько листов бумаги и ручку.
  2. Фонарик, чтобы удобно было проверять счетчики.
  3. Зарядку для мобильного телефона, чтобы проверить розетки.
  4. Уровень для проверки горизонтальных поверхностей.
  5. Отвес (нитка и грузик) для проверки углов отклонения стен.
  6. Наши чек-листы, прикрепленные выше

Admin написал:
Зарядку для мобильного телефона, чтобы проверить розетки.

со светодиодом, тогда уж.
И заземление ей не проверить

Возьмите с собой зажигалку или спички, что бы проверить тягу вентиляции. И ещё, обратите внимание на сохранность стоякоов канализации (целостность самих труб), они могут быть треснутыми или прожженными сваркой (были и такие случаи).

Аллексей написал:
Возьмите с собой зажигалку или спички, что бы проверить тягу вентиляции.

Тягу проверяют спец приборами при температуре на улице не более + 10 град.
Огонь в вентиляцию - лучше не надо, но если новая - еще ладно.
но ИМХО зажженная сигарета удобней будет

  1. Если в квартире только стяжка, окна, отопление и вводы электрики, канальи, хвс и гвс (без разводки по квартире), то на что обращать внимание?
  2. Откуда может идти химический запах: стяжка, газосиликат, штукатурка за пределами квартиры?

Вечный студент

MrGalaxy,

Соответствие площади дду, площадь балконов и проёмов не считается +другие нюансы (узнайте)
Геометрия и отсутствие трещин в несущих стенах
Геометрия и отсутствие трещин потолка и пола
Геометрия перегородок (если не будете сносить их)
Работа вентиляции
Наличие проёма для коммуникаций между кухней и санузлом (задолбаетесь долбить сами)
Проверьте окна.

Первые три, если что, вам не исправят, но это скорее для суда - деньги не малые.

На что похож запах? Может пахнуть теплоизоляция труб.

Проектирование, монтаж, сбор щитов - alexey.eom@mail.ru

Мои статьи по электрике

Если у вас на руках генеральная доверенность, то вам нужно узнать заранее вписаны в акт приёмки-сдачи или нет. Часто офис застройщика находится очень далеко от стройки и администрация на месте отказывает в доступе в квартиру под предлогом того, что вы не вписаны в акт приёмки-сдачи.
Про недоделки отдельная история. Особое внимание обратите внимание на потолки и полы, чтоб они не были оштукатурены, так обычно скрывают замороженные междуэтажные перекрытия, выявить достаточно просто, нужно металлической трубой ударить в потолок и если он обрушится, то перекрытие заморожено и для скрытия этого было оштукатурено гипсом. Остальное в принципе лечится. Не рассчитывайте, что вы напишите замечания и кто-то кинется их исправлять, застройщику глубоко наплевать на ваши проблемы, он будет просто ждать когда вам надоесть ходить к нему и писать претензии, всё равно он ничего не будет исправлять. Через год, когда вы увидите, что соседи уже вселились, вы плюнете на всё и примете все эти недоделки и брак.

nadegniy написал:
Особое внимание обратите внимание на потолки и полы, чтоб они не были оштукатурены, так обычно скрывают замороженные междуэтажные перекрытия, выявить достаточно просто, нужно металлической трубой ударить в потолок и если он обрушится, то перекрытие заморожено и для скрытия этого было оштукатурено гипсом.

На полу стяжка, я писал, верх перекрытия поэтому не получится проверить.
Низ перекрытия (потолок) не оштукатурен.
Погуглил "перекрытие заморожено". Увидел . Ой, блииин..., вот пидорюги Чего-то подобного я и боюсь в новостройках.
Большое спасибо за подсказку!

ЗЫ. А наличие канала для электрики в перекрытии не является неким косвенным признаком качества бетона?

Alexey_Spb написал:
Наличие проёма для коммуникаций между кухней и санузлом (задолбаетесь долбить сами)

А какие трудности продолбить-то? Там же газосиликат 100 мм, коронка, вроде, должна взять.

Alexey_Spb написал:
На что похож запах? Может пахнуть теплоизоляция труб.

Может быть, сам не пойму. Химия какая-то. Рядом два жилых комплекса от разных застройщиков. В одном смотрел квартиры, там так не пахнет, но и сами стены комнатной температуры. Во втором пахнет, но там стены прогреты почти до температуры человеческого тела, тёплые они на ощупь.

Вечный студент

Alexey_Spb, а везде ли должны быть проемы для коммуникаций? В нашем варианте утончена часть стены возле вент канала, это норма?