Похоже перегородка изначально была не из водостойкого пропаренного бетона, а далее мороз и вода ее разрушили почти полностью.
С одной стороны вся сыпится, внутри ощущается пустота отходит целым слоем.
Судя по фото перегородка отслужила свой срок и ее лучше демонтировать, по причине:
но боюсь что совсем рассыпится и упадет кому нибудь на голову. 5 этаж
не хочется убирать полностью, да и денег нет на это.
тем не менее потом проблем будет больше, и стоить они будут дороже.
Может можно как то отремонтировать.
там уже нечего ремонтировать.
Демонтируйте остекление и делайте стальную каркасную утепленную конструкцию.
В плюсе - будет больше места.
Также подозреваю, что балконная плита в таком же состоянии. Это не менее опасно