Имею дачный участок по Москвой. 6 соток, земля оформлена (есть свидетельсво, кадастровый план на котром показан домик и баня) и постановление о передаче участа в собственность садовым товариществом. Строения не оформлены. Хочу продать, нашел покупателя.
Подскажите уважаемые кто знает, как с наименьшими затратами оформить сделку (например у нотариуса или в регистрационной палате) и надо-ли потом платить налог на доход от продажи участка, если сумма сделки менее пол милиона рублей?
2u102132 Если у Вас есть свидетельство о праве собственности на участок, выданное рег. палатой, то к нему Вы должны приложить заполненную декларацию на садовый дом (форма должна быть в рег. палате) и сдать в рег. палату (комплект документов уточните там). Через месяц Вы получите свидетельство о праве на дом. Далее Вы формируете комплект документов для продажи (оба свидетельства, тех. паспорт на дом, выписка из кадастрового плана и т.д.), оформляете договор купли-продажи (либо у нотариуса, либо без него-в простой письменной форме (ППФ)) и передаете документы в рег. палату. Через месяц покупатель получит документы там, а Вы деньги. Если сумма по договору менее 1 млн руб, налог не платится, НО декларация должна подаваться все равно...
Много полезного можно почитать на сайтах рег. палат. (gbr)
2u102132 По доверенности от Вас покупатель сможет собрать все необходимые документы для: а) оформления ВАШЕГО права собственности на дом и б) купли-продажи. К нотариусу Вы должны пойти с ним вместе. Документы в рег. палату передаст по доверенности он. Продать СЕБЕ по доверенности нельзя, родственнику, вроде, можно.
Оформление ген. доверенности с правом продажи (кстати это дорго?) на человека 1.
Затем человек 1 может оформить строение на моем участке (по декларации).
Человек 1 продает участок и строения на нем человеку 2 (своей жене/сыну) по договору в простой письменной форме и оформляет это в регистрацинной палате.
2u102132 Схема работоспособна. Но, мне кажется, и нотариусы (если к нему пойдете) и ГБР с опаской относятся к доверенности (могут попросить Вас присутствовать при подписании договора и подаче документов на регистрацию). Дело в том, что доверенность умирает в тот день, когда умирает доверитель...Но это риск покупателя...
Я сам отказался от подобного варианта осенью. Там еще продавец просил бОльшую часть денег ДО регистрации (а во время регистрации документы можно отозвать...)
2Геннадий Б Понял, спасибо.
Я просто хотел сэкономить свое время, т.к. ездить в районный центр далеко (часа полтора-два и ездить придется раз пять, да и очереди...), а покупатель живет существенно ближе.
Для создания тем и сообщений Вам необходимо войти под своим аккаунтом.