Если батареям действительно около 30 лет, то можно смело требовать их полной заменой на новые, причем сразу по всему стояку и во всех комнатах. заодно потребовать замены стояков с горячей и холодной водой, канализацией и не забудте потребовать замены лифтов, если их не меняли.
Фишка в том, что в 2005 году приняли новый жилищный кодекс, по которому капитальный ремонт должен производиться за счет жильцов. срок исковой давности 3 года. Поэтому если подать в суд до 2008 года, то капитальный ремонт можно будет провести за счет государство. Если не успеете подать в суд, то потом придется самим платить за капитальный ремонт дома.
Нашему дому больше 30 лет и лишь дважды делался косметический ремонт в подьезде. По документам РЭУ ремонт проводился каждые 5 лет. Обращение к депутату Орлову С.В. результата не дали никакого, одни отписки. За время переписки удалось лишь заменить лифты. Первое и последнее письмо если получиться приложу к тексту.
А вот что по этому поводу пишет пресса
30 октября 2006
Сколько лет должен простоять без ремонта жилой дом
Спроси у «Комсомолки»!
После размена квартиры переехал жить в новый дом. Вернее, в старый, поскольку, похоже, в нем давно не было ремонта. Стены в трещинах, а ржавые трубы в санузле точно ни разу не меняли. Существуют ли какие-нибудь нормы сроков службы конструкций и инженерных внутренностей зданий?
Александр Сендеров. Южное Орехово-Борисово.
Как сообщили в столичном Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, продолжительность службы жилого дома и отдельных его элементов утверждена в распоряжении премьера правительства Москвы № 223-РП от 12.03.96 г. (в редакции от 2.04.97 г. № 326-РП). Это средние сроки, которые коммунальщики должны учитывать при составлении списков домов на капитальный (проходит один раз примерно в 25 - 30 лет) и выборочный (один раз примерно в 5 лет) ремонт. Внутри и снаружи дом должен прослужить такой срок:
СТЕНЫ
кирпичные в 2,5 - 3 слоя, панельные из однослойных панелей и блоков - 150 лет;
из облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника - 100 лет.
ПЕРЕКРЫТИЯ
железобетонные сборные и монолитные - 150 лет;
деревянные по балкам: металлическим - 100 лет, деревянным - 90 лет.
ПОЛЫ
паркетные из бука - 45 (в отдельных квартирах) и 30 лет (в коммуналках), из дуба - 60 и 45 лет;
дощатые - 30 и 15 лет;
из линолеума и поливинилхлоридных плиток - 30 и 15 лет;
из керамической плитки - 90 и 60 лет.
КРОВЛЯ
из керамической черепицы - 90 лет;
из рулонных материалов с битумным покровным слоем - 5 лет;
из стали: черной кровельной - 15 лет, оцинкованной - 30 лет.
ВОДОСТОЧНЫЕ ТРУБЫ
из стали: оцинкованной - 15 лет, черной - 5 лет;
внутренние водостоки из труб: полимерных - 15 лет, асбестоцементных - 60 лет.
ОКНА И ДВЕРИ
переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах - 45 лет;
внутренние двери с полотнами: филенчатыми - 30 лет, с каркасными - 15 лет.
ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ
нагревательные приборы, радиаторы - 30 лет;
трубопроводы - 30 лет;
запорно-регулировочная арматура - 15 лет.
ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ
трубопроводы - 15 лет;
запорно-регулирующая аппаратура, смесители - 15 (в отдельных квартирах) и 10 лет (в коммуналках).
ПЕРЕГОРОДКИ
железобетонные, бетонные - 150 лет;
кирпичные, шлакобетонные - 90 лет;
гипсовые, гипсоволокнистые - 60 лет;
деревянные оштукатуренные - 30 лет.
ХОЛОДНАЯ ВОДА И КАНАЛИЗАЦИЯ
трубопроводы: стальные - 15 лет, из оцинкованной стали - 30.
ВАННЫ
эмалированные: чугунные - 45 (в отдельных квартирах) и 30 лет (в коммуналках), стальные - 15 лет.
ЭЛЕКТРОПРОВОДКА
скрытая - 30 лет, открытая - 20 лет.
ЛИФТЫ
шкаф управления - 25 лет;
электродвигатели, кабины - 15 лет;
ограничитель скорости, противовесы - 4 - 8 лет.
ГАЗОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
внутренняя домовая сеть - 20 лет;
газовые плиты - 20 (в отдельных квартирах) и 15 лет (в коммуналках);
водонагревательные колонки - 15 лет.