Через 2 месяца сдача строящегося дома! у нас квартира большая, но не нравится планировка. подскажите пожалуйста, куда обратиться по поводу перепланировки и за сколько времени это нужно сделать, что бы успеть все узаконить и сразу после сдачи дома уже начать работы?
marusya87,
До получения ключей от квартиры (после Вашего осмотра и приемки ее у Застройщика , по акту приема-передачи),-не стоит заниматься согласованием какой-либо гипотетически возможной перепланировки , так как квартира де-факто Вам еще не принадлежит (либо не передана) , и согласованием перепланировки на данном этапе может заниматься только Застройщик.Да и нет достаточного количества необходимой для этого документации.
Все требования к ремонту , устройству перепланировки ,организационные требования, технические требования Вы получаете от Застройщика и управляющей компании (обычно в период приемки квартиры).
Так же стоит отметить,что при получении квартиры , по факту можно увидеть ряд сюрпризов , которые не отражены были в договоре и на плане квартиры при покупке. Например на определенных этажах может появиться дополнительный стояк , вентшахта (и не одна) , элемент несущих и усиливающих конструкций , какие-нибудь нелепые решетки ,пожарные лестницы и люки , или нестандартный вариант остекления , несущие конструкции которого будут крепиться в самом неподходящем месте , мешающем предполагаемой в дальнейшей планировке.
Так же часто при продаже Застройщик говорит о свободной планировке , о том , что стена/перегородка не несущая , а по факту в ненесущей перегородке может проходить трубопровод, металлическая/ и ж/б колонна или пилон. Нередко в одном помещении может появится дополнительный радиатор от отопления
Исходя из вышесказанного , а так же моего опыта по работе с объектами в новостройках (в т.ч. и при получении своей квартиры и квартиры Родителей) , наиболее верным будет следующее решение :
- Если есть возможность , то провести предварительный осмотр квартиры до получения ключей. Посмотреть так сказать в реале
Желательно взять с собой на осмотр квартиры специалиста в этой области. Или сделать это при приемке квартиры у Застройщика.
- Постараться получить у Застройщика более подробный план этажа или Вашей квартиры , распечатанный из САПР-программы застройщика и тех.условия и требования к ремонтно-отделочным работам.
- Подумать о стилистике Вашего интерьера и желаемом зонировании помещений.
- Подумать о необходимом наборе инженерного оборудования : система кондиционирования и доп.вентиляции , необходимый набор крупной бытовой техники (достаточно сильно влияет на конечный проект) , пожелание и требование к системам освещения..
- Так же рекомендую , пока есть время до начала работ ,сформировать список необходимой мебели , с размерами. Подумать о необходимом количестве встраиваемых шкафов и пр. Все это позволит рационально спланировать план возводимых перегородок и конструкций.
Подводим итоги. Для начала нужен доступ для осмотра и обмера квартиры (либо точный план со всеми размерами , при наличии его у Застройщика), ответы на вопросы указанные выше . При наличии этого минимума можно будет сформировать 2-3 предварительных варианта планировочных решений и приступить к работе над дизайн-проектом.
Так же хочу сказать, что после получения ключей и разрешения на проведение работ от Застройщика/Управляющей компании (иногда достаточно просто уведомить их о начале работ и назначить ответственное лицо )
можно начинать работы на Объекте практически с первого дня.И таких работ большое количество..
- Выполнить демонтажные работы и вынос мусора
- Установить временный унитаз и раковину, емкости для отстаивания взвесей, и пр.
- Выполнить разводку временной системы освещения и электроснабжения.
- провести замену шаровых кранов на всех стояках (в большинстве случаев вместо них стоит откровенно опасный китайский хлам)
- Провести осмотр и при необходимости провести замеры и замену оконного остекления .
- Укрыть окна , отопительные приборы защитной пленкой.
- Начать штукатурные работы по периметру квартиры , и по стенам и конструкциям , не подлежащих сносу..
за это время можно детально отработать вариант планировки и определить необходимость ее согласования(в г.Москва многие изменения не требуют согласования, либо согласовываются в упрощенном порядке,по эскизу).
А так ,если будут вопросы,пишите в данной теме , или в личку. Контакты есть в профиле.