Квартира с террасой в многоэтажке.Эксплуатация.

Приветствую!Смотрели двушку 2-х уров. с террасой,посл.этаж.Питер,вид на воду,тишина.Но это эмоции.Стали думать,что и как расположить на ней.Сама терр.30 квадратов.
Начал копать интернет на предмет ,нормативных актов по эксплуатации,практически ничего не нашел.Общался с УК,говорят про очевидные вещи,застройщик то же самое.Спрашиваю,остекление можно,если приспичит?Да,без проблем.Но речь идет не об остеклении,а о понимании в правовом русле,что можно и нельзя.
Может кто знает,где искать ответ?Интересен не только Питер.
Просьба,не рассматривать квартиру,как элитную или бизнес хату,ничего особенного.Площадь без терр.70м.

Фото что ли покажите, а то может это и не терраса вовсе, а крыша и выход на которую ограничен.
А то вон у нас на вторых этажах тоже террасы 100-200 квадратов, но выхода на них нет и опасность, что сверху что-то скинут.

Faber написал:
Спрашиваю,остекление можно,если приспичит?Да,без проблем.

Проблема может быть в гидроизоляции эксплуатируемой кровли, проще говоря - как закрепить остекление, чтобы не улетело от ветра

Именно терраса,почти каждая квартира,имеет свою отдельную терраску.Только метраж разный.Фото найду,выложу.
Технически ,уст-ка каркаса без проблем.

Faber, самый интересный практический вопрос - можно туда мангал поставить, или нет?

Поставить то можно,места хватает)Но грили разные есть,уголь,газ и электр.Проблем с последним не вижу,газ 50/50,уголь под большим вопросом.

Faber написал:
уголь под большим вопросом.

1. Ветер, искры, окна, покрытие террасы и крыши рядом.
2. Запах в окна.

Хотя в Турции совершенно типовая история - мангал на больших балконах, там в проекте даже дымоход закладывают. Без этого дом - не дом

BV написал:

Faber написал:
уголь под большим вопросом.

1. Ветер, искры, окна, покрытие террасы и крыши рядом.
2. Запах в окна.

Хотя в Турции совершенно типовая история - мангал на больших балконах, там в проекте даже дымоход закладывают. Без этого дом - не дом

BV, Кебаб же не на сковородке жарить
Первый рендер,видение застройщика,как можно обустр.терр.Один в один по конфигурации.Плитка тротуарная видна.

А если потребуется ремонт крыши?
Кстати, какое там покрытие?

Faber написал:
Первый рендер,видение застройщика,как можно обустр.терр

Внимательно ознакомьтесь с документами, т.к. всё же это крыша нижестоящих квартир.
А если вам отпишут этот лакомный кусочек, то протечки могут списать на ваши действия/бездействия по ремонту и обслуживания крыши.
Если будете обустраивать крышу под те или иные нужды (после согласования естественно), может так же потребоваться учесть возможность уборки снега например.

Не зависимо от того что вы там планируете сделать, надо будет согласовывать. Даже то-что вам нарисовали в качестве примера.

Была аналогичная история с аналогичным вариантом крыши нижних этажей и вроде даже выход имеется из квартиры (и выше ещё несколько этажей с окнами над этим эркером), правда размер небольшой - как балкон. Так вот собственники остеклили без получения разрешительных документов, в результате УК через суд потребовала снести остекление не взирая на безопасность использования такого эркера без крыши при наличии окон выше...

Так что в любом случае начните с согласования планируемых изменений, т.к. это может оказаться вообще не возможно...

BV написал:
А если потребуется ремонт крыши?
Кстати, какое там покрытие?

BV, Об этом и не думали,но хороший вопрос.Буду задавать.
Похоже на Технониколь,но могу ошибаться.Перекрытие монолит.

ser000 написал:

Faber написал:
Первый рендер,видение застройщика,как можно обустр.терр

Внимательно ознакомьтесь с документами, т.к. всё же это крыша нижестоящих квартир.
А если вам отпишут этот лакомный кусочек, то протечки могут списать на ваши действия/бездействия по ремонту и обслуживания крыши.
Если будете обустраивать крышу под те или иные нужды (после согласования естественно), может так же потребоваться учесть возможность уборки снега например.

Не зависимо от того что вы там планируете сделать, надо будет согласовывать. Даже то-что вам нарисовали в качестве примера.

Была аналогичная история с аналогичным вариантом крыши нижних этажей и вроде даже выход имеется из квартиры (и выше ещё несколько этажей с окнами над этим эркером), правда размер небольшой - как балкон. Так вот собственники остеклили без получения разрешительных документов, в результате УК через суд потребовала снести остекление не взирая на безопасность использования такого эркера без крыши при наличии окон выше...

Так что в любом случае начните с согласования планируемых изменений, т.к. это может оказаться вообще не возможно...

ser000, Согласования безусловно нужно.Лепить отсебятину ,не есть гуд.Если надумаем,то все действия через проекты с соответствующими визами и тп.А терраса по договору ,это квартира.Только нежилая площадь.В вашем примере,на фото это белая надстройка признанна незаконной?

Faber написал:
Похоже на Технониколь,

Ходить по мягкой кровле, ставить столы и стулья - ИДИОТИЗМ
Почитайте, как устраивается ЭКСПЛУАТИРУЕМАЯ кровля

BV написал:

Faber написал:
Похоже на Технониколь,

Ходить по мягкой кровле, ставить столы и стулья - ИДИОТИЗМ
Почитайте, как устраивается ЭКСПЛУАТИРУЕМАЯ кровля

BV, А Вас не удивило,что я сказал конкретный вид,а не что-то расплывчатое ?

Faber написал:
BV, А Вас не удивило,что я сказал конкретный вид,а не что-то расплывчатое ?

конкретнее не бывает

Faber написал:
В вашем примере,на фото это белая надстройка признанна незаконной?

Точно не согласованная и точно потребовали снести, а хозяева свою очередь сами разобрали.
Возможно если бы хозяева подсуетились согласованием, то исход мог бы быть иной.

BV написал:
Ходить по мягкой кровле, ставить столы и стулья - ИДИОТИЗМ

Так на фото выложенных выше на мягкой кровле тратуарная плитка лежит.

ser000 написал:
Так на фото выложенных выше на мягкой кровле тратуарная плитка лежит.

Вы правы, не разглядел вначале. Тогда вопрос снят

На выходные опять еду смотреть квартирку.После просмотра,напишу выводы.Еду с МЧС и Пожарными службами.

Спрашиваю,остекление можно,если приспичит?Да,без проблем.Но речь идет не об остеклении,а о понимании в правовом русле,что можно и нельзя.

Это они так сказали.
Проект дома согласован в архитектурном департаменте и они вправе требовать его соблюдения. и Плевать они хотели на то что вам сказано застройщиком.

Второй момент это правовой статус.
Это у вас крыша которая входит в состав общего имущества
Или это часть квартиры.
Разница в том что когда заливать будет тех кто снизу
В одном случае к вам прийдет бригада таджик с рубероидом и гудроном
В другом вы будите оплачивать всё сами в том числе и ремонс соседей снизу

Aтос написал:

Спрашиваю,остекление можно,если приспичит?Да,без проблем.Но речь идет не об остеклении,а о понимании в правовом русле,что можно и нельзя.

Это они так сказали.
Проект дома согласован в архитектурном департаменте и они вправе требовать его соблюдения. и Плевать они хотели на то что вам сказано застройщиком.

Второй момент это правовой статус.
Это у вас крыша которая входит в состав общего имущества
Или это часть квартиры.
Разница в том что когда заливать будет тех кто снизу
В одном случае к вам прийдет бригада таджик с рубероидом и гудроном
В другом вы будите оплачивать всё сами в том числе и ремонс соседей снизу

Aтос, Терраса находится над квартирой.Те заливать кв.будет собств.терраса,если что.

Aтос, Терраса находится над квартирой.Те заливать кв.будет собств.терраса,если что.

Вода жидкая, а перекрытие плоское, куда потечёт одному богу известно.
Дом у вас монолит, значит бетонное перекрытие сплошное по всей плоскости,
вода может стекать далеко от места где нарушена гидроизоляция крыши
Но чердака у вас нет и понять точно где течёт крыша невозможно.