Приветствую!Смотрели двушку 2-х уров. с террасой,посл.этаж.Питер,вид на воду,тишина.Но это эмоции.Стали думать,что и как расположить на ней.Сама терр.30 квадратов.
Начал копать интернет на предмет ,нормативных актов по эксплуатации,практически ничего не нашел.Общался с УК,говорят про очевидные вещи,застройщик то же самое.Спрашиваю,остекление можно,если приспичит?Да,без проблем.Но речь идет не об остеклении,а о понимании в правовом русле,что можно и нельзя.
Может кто знает,где искать ответ?Интересен не только Питер.
Просьба,не рассматривать квартиру,как элитную или бизнес хату,ничего особенного.Площадь без терр.70м.
Фото что ли покажите, а то может это и не терраса вовсе, а крыша и выход на которую ограничен.
А то вон у нас на вторых этажах тоже террасы 100-200 квадратов, но выхода на них нет и опасность, что сверху что-то скинут.
Faber написал:
Первый рендер,видение застройщика,как можно обустр.терр
Внимательно ознакомьтесь с документами, т.к. всё же это крыша нижестоящих квартир.
А если вам отпишут этот лакомный кусочек, то протечки могут списать на ваши действия/бездействия по ремонту и обслуживания крыши.
Если будете обустраивать крышу под те или иные нужды (после согласования естественно), может так же потребоваться учесть возможность уборки снега например.
Не зависимо от того что вы там планируете сделать, надо будет согласовывать. Даже то-что вам нарисовали в качестве примера.
Была аналогичная история с аналогичным вариантом крыши нижних этажей и вроде даже выход имеется из квартиры (и выше ещё несколько этажей с окнами над этим эркером), правда размер небольшой - как балкон. Так вот собственники остеклили без получения разрешительных документов, в результате УК через суд потребовала снести остекление не взирая на безопасность использования такого эркера без крыши при наличии окон выше...
Так что в любом случае начните с согласования планируемых изменений, т.к. это может оказаться вообще не возможно...
Faber написал:
Первый рендер,видение застройщика,как можно обустр.терр
Внимательно ознакомьтесь с документами, т.к. всё же это крыша нижестоящих квартир.
А если вам отпишут этот лакомный кусочек, то протечки могут списать на ваши действия/бездействия по ремонту и обслуживания крыши.
Если будете обустраивать крышу под те или иные нужды (после согласования естественно), может так же потребоваться учесть возможность уборки снега например.
Не зависимо от того что вы там планируете сделать, надо будет согласовывать. Даже то-что вам нарисовали в качестве примера.
Была аналогичная история с аналогичным вариантом крыши нижних этажей и вроде даже выход имеется из квартиры (и выше ещё несколько этажей с окнами над этим эркером), правда размер небольшой - как балкон. Так вот собственники остеклили без получения разрешительных документов, в результате УК через суд потребовала снести остекление не взирая на безопасность использования такого эркера без крыши при наличии окон выше...
Так что в любом случае начните с согласования планируемых изменений, т.к. это может оказаться вообще не возможно...
ser000, Согласования безусловно нужно.Лепить отсебятину ,не есть гуд.Если надумаем,то все действия через проекты с соответствующими визами и тп.А терраса по договору ,это квартира.Только нежилая площадь.В вашем примере,на фото это белая надстройка признанна незаконной?
Faber написал:
В вашем примере,на фото это белая надстройка признанна незаконной?
Точно не согласованная и точно потребовали снести, а хозяева свою очередь сами разобрали.
Возможно если бы хозяева подсуетились согласованием, то исход мог бы быть иной.
BV написал:
Ходить по мягкой кровле, ставить столы и стулья - ИДИОТИЗМ
Так на фото выложенных выше на мягкой кровле тратуарная плитка лежит.
Спрашиваю,остекление можно,если приспичит?Да,без проблем.Но речь идет не об остеклении,а о понимании в правовом русле,что можно и нельзя.
Это они так сказали.
Проект дома согласован в архитектурном департаменте и они вправе требовать его соблюдения. и Плевать они хотели на то что вам сказано застройщиком.
Второй момент это правовой статус.
Это у вас крыша которая входит в состав общего имущества
Или это часть квартиры.
Разница в том что когда заливать будет тех кто снизу
В одном случае к вам прийдет бригада таджик с рубероидом и гудроном
В другом вы будите оплачивать всё сами в том числе и ремонс соседей снизу
Спрашиваю,остекление можно,если приспичит?Да,без проблем.Но речь идет не об остеклении,а о понимании в правовом русле,что можно и нельзя.
Это они так сказали.
Проект дома согласован в архитектурном департаменте и они вправе требовать его соблюдения. и Плевать они хотели на то что вам сказано застройщиком.
Второй момент это правовой статус.
Это у вас крыша которая входит в состав общего имущества
Или это часть квартиры.
Разница в том что когда заливать будет тех кто снизу
В одном случае к вам прийдет бригада таджик с рубероидом и гудроном
В другом вы будите оплачивать всё сами в том числе и ремонс соседей снизу
Aтос, Терраса находится над квартирой.Те заливать кв.будет собств.терраса,если что.
Aтос, Терраса находится над квартирой.Те заливать кв.будет собств.терраса,если что.
Вода жидкая, а перекрытие плоское, куда потечёт одному богу известно.
Дом у вас монолит, значит бетонное перекрытие сплошное по всей плоскости,
вода может стекать далеко от места где нарушена гидроизоляция крыши
Но чердака у вас нет и понять точно где течёт крыша невозможно.
Для создания тем и сообщений Вам необходимо войти под своим аккаунтом.