Кому предъявлять претензию? Когда?
Если гарантийные сроки истекли, то вопрос к УК.
Если дом ещё на гарантии, то вопрос к УК и СТРОИТЕЛЯМ.
Не хочется переделывать крышу за свои деньги.
Крыша общая поэтом только вы платить за её переделку, если это потребуется, не обязаны. Обязаны будут платить все собственники дома.
Хочется, чтобы ремонт оплатил тот, у кого руки растут не из того места.
На мой скромный взгляд, протекающая крыша, это скорее вопрос текущего ремонта и обслуживание, а за текущее обслуживание отвечает УК.
Хотя если дом на гарантии, то СТРОИТЕЛИ, но так понимаю УК решает, куда перенаправить претензию на протечку крыши и за чей счёт чинить.
Дом сдан несколько лет назад. Есть управляющая компания (готовы составить акт). Покупаем у застройщика. Есть подозрение, что если предъявить претензию сейчас, он скажет: "Не хотите, не покупайте".
Застройщику в принципе выгодно её продать. Варианты возможны разные, может у застройщика есть и другие варианты.
В любом случае претензию предъявлять надо, т.к. возможно это поможет получить некоторые скидки или доп.варианты.
Но в любом случае надо быть готовым, что даже решения проблемы на данном этапе может рано или поздно появиться вновь позднее. Так что квартира в зоне постоянного риска. Вероятность повторных подтоплений будет зависеть о том на сколько неудачна крыша, от качества ремонта и обслуживания... Если есть чердачные помещения, то можно попробовать понизить вероятность затопления добавив гидроизоляцию и возможно водоотведение на тот уровень, что бы возможные протечки с крыши не попадали ниже чердачного помещения в вашу квартиру.