Здравствуйте. Камрады!
На днях подписан акт приема-предачи квартиры в новостройке (СВАО).
Предстоит монтаж электропроводки с нуля (сейчас в квартире только щиток механизации от застройщика с УЗО, автоматом и розеткой). Планировал все работы провести самостоятельно (4-я группа допуска по электробезопасности, многолетняя практика проектирования, монтажа и обслуживания электроустановок). Однако же, посмотрев на требования управляющей компании к проведению ремонтных работ в части электрики, офигел. вот краткий перечень требуемого:
разработать дизайн-проект помещения с указанием мест расположения розеток, выключателей и т.п;
заказать проект электроснабжения в организации, имеющей СРО;
согласовать проект в Мосэнергонадзоре;
подобрать организацию, имеющую СРО, для проведения электромонтажных работ;
провести работы;
предоставить в УК копии согласованного проекта и копию свидетельств СРО;
выполнить исполнительные схемы прокладки силовых линий, предоставить в УК;
представить сборку РЩ электрику УК;
организовать комиссию и оформить акт на скрытые работы;
организовать проведение измерений электротехнической лабораторией, копии актов предоставить в УК.
В общем поскольку квартира в Москве у меня первая, не знаю даже как к этим требованиям относиться. С одной стороны послать бы их лесом, а с другой - не хотелось бы, чтоб аукнулось потом.
За качество проектных решений и монтаж - не волнуюсь. Прошу ваших советов по сложившейся ситуации. как вести себя с управляйкой?
blur, пусть обоснуют. Всё что в квартире УК не касается. Есть разращённая
мощность, которая должна быть прописана в акте эксплуатационного разграничения.
согласование требуется только для перепланировке и изменения инженерных систем.
Хотя логику их поведения можно понять - Вы наваяете, а им расхлёбывать.
Вы собственник, а оне наёмники, которые ОБЯЗАНЫ поддерживать Вашу собственность
в надлежащем виде. Вот Ваши права и обязанности при ком. услугах
Похожая тема
Сделал дело - главное увернуться от благодарности.
blur написал:
Однако же, посмотрев на требования управляющей компании к проведению ремонтных работ в части электрики, офигел. вот краткий перечень требуемого:
Очень не уверен, что УК вправе требовать чего-то подобного от собственников жилых помещений. УК это обслуживающая организация, и её дело обслуживать общедомовую собственность, а не принуждать собственников заказывать дизайн-проекты и сборку щитов у своих электриков.
blur написал:
а с другой - не хотелось бы, чтоб аукнулось потом.
Аукнулось каким образом? Я бы этот список отнес в прокуратуру, чтобы ук сильно икнулось.
Однако же, посмотрев на требования управляющей компании к проведению ремонтных работ в части электрики, офигел
Смело посылайте их туда откуда наша жизнь взяла свое начало. УК не имеет никакого права лезть не в свои дела, в вашей квартире они никто. Пусть общедомовым имуществом занимаются.
Кстати, напишите в прокуратуру письмо о навязывании услуг. Но я уверен что УК это говорит на словах, там же не идиоты работают.
Ещё раз, УК управляет ТОЛЬКО общедомовым имуществом.
Будь это не так, они по-вашему, должны ходить в вашу квартиру и следить чтобы вы лишний ккубометр воды не перебили или чтобы ребёнок ваш на ваших же обоях не рисовал. Смешно же, но вы почему-то в это верите.
Alexey_Spb написал:
просто бумажка у лифта наверное, даже без упоминания юрлица)
Надо спросить у тс'а в каком виде это преподнесено. Думаю, он придет и внесет полную ясность. Вдруг там реальные такие требования на бланке с печатями и подписями руководства ук?
megrad, Radio, M@STER71, Alexey_Spb,
Ребята, спасибо всем за ответы! в общем после приемки квартиры управляйка дала на подпись договор на обслуживание. Приложением к нему и был этот регламент проведения ремонтных работ - там описывалось все и общестрой, и отопление, и элеткрика, и сантехнчиеские работы и по всем разделам вот такая лабуда как я привел выше т.е. договор подписан обеими сторонами, и приложения тоже, в том числе и это. причем не подписать ну никак не получалось - "угрожали" невыдачей ключей.
и еще, в разделе электрики в конце написано следующее обоснование:
Настоящие технические условия разработаны для собственников помещений на основе "Положения о порядке допуска в эксплуатацию жилых домов, подлежащих коммерческой реализации без выполнения отбельных видов работ в г.Москве", введенного в действие Распоряжением первого заместителя Мэра Москвы от 27.11.2001 №225-РЗМ и в соответствии с "Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, обьектов по производству электрической энергии, а также объектов сетевого электрохозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям", утвержденных Постановлением правительства РФ от 27.12.2004 №861 (в ред.постановлений правительства РФ от 21.04.2009 №334), правит технической эксплуатации электроустановок потребителей.
Как я понимаю, постановление 861 - регламентирует присоединение энергопринимающих устройств потребителей к электрическим сетям, другими словами, под него попадает подключение ВРУ всего многоквартирного дома к электрической сети, но никак не подключение отдельных квартир?
вот еще нюанс: Все же, если ПП №861 распространяется на подключение конкретных квартир, то:
в соответствии с подпунктом «г» пункта 7 Правил «Технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №861 от 27.12.2004 г., получение разрешения уполномоченного федерального органа исполнительной власти по технологическому надзору на допуск в эксплуатацию объектов заявителя - физического лица, в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности), которые используются для бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и электроснабжение которых предусматривается по одному источнику» не требуется.
а мне согласно полученной в УК справки на квартиру выделено 16кВт. вот и думай - специально больше 15 нарисовали, чтобы не попадало под вышеуказанный пункт 7г ?
blur, в силах ук препятствовать вам, например если въезд для доставки по пропускам или рабочим нужны пропуска, что вы будете делать? Чопу нет до вас дела, их нанимает ук