2 O_E
Тоже консультировался у юриста - если и придут, то ничего не оспорят, я не знал, что товарищь умер, действующим законодательством не предусмотрено узнавание статуса доверителя, так, что судебная практика по этому поводу есть и она в мою пользу 100%.
Действительно, при смерти лица выдавшего доверенность она теряет силу.
Но владелец довереноссти откуда может знать, что доверитель умер ?
Сам продал авто купленную по доверенности. Только через год узнал, что бывший хозяин погиб через несколько дней, как выписал мне доверенность. Никаких сложностей при продаже не возникло (хотя с момента смерти прошло более 2 лет).
А где то слышал, что какой то механизм при отсутствии родственников существует. При условии что вы пользуетесь участком давно. Процедура длительная, но возможно выгорит вам. Действительно - к юристам.
К примеру можно обратиться в виртуальную юридическую консультацию ВЮК в инете и задать ваш вопрос. Только надо четко формулировать ситуацию и вопрос. Типа : как оформить участок на себя при отсуствии родственников и далее расказываете что вы пользуетесь столько то лет, исправно платите , и т.д. и т.п. И это после того как пройдет полгода. Ведь они могут предъявить законные права в этот период.
ВЮК:
т.е. в связи с дачной амнистией случаев что, люди пользуются участком не одно десятилетие при умершем первом хозяине, без документов, есть процедура рассмотрения таких ситуаций, с принятием положительного решения. Ну тут чиновников придется подкормить. У вас ситуация похожая но отличается. Все будет зависеть от того сколько вы по доверенности владели. Ну а искоть родственников.. вам конечно спасибо скажут. Но может быть и только..
Остается только договариваться с наследниками. Если нет наследников первой очереди, то смотреть следующую очередь. Это все описано в третьей части Гражданского кодекса.
Хотя... Вы же нигде не упомянули, что Вы из России. В других странах может быть совсем другое законодательство.
1) Если доверитель умер, то доверенность становится недействительной (ст 188).
2) Если бы доверенность была действительной, то Вы не можете оформить участок на себя, даже если доверитель Вам доверил продажу: в соответствии с ГК РФ доверенное лицо не может совершать сделку с имуществом в свою пользу (ст 182). То есть, продать участок можно только другому человеку. Многие об этом просто не знают, оформляя "на себя" недвижимость и автомобили по доверенности.
3) Поскольку доверенность прекратила действие, Вы обязаны ее немедленно вернуть (ст 189).
Если об этом не звонить в инете, то все можно оформить. Вам ведь собственник не сообщал о своей смерти ? Значит, Вы не знали об этом событии, оформляйте быстрее. В случае гипотетического иска в будущем, Вы будете добросовестным приобретателем.