Про квартплату через суд - если в деятельности ТСЖ серьёзные процедурные нарушения, то оно проиграет иски и к беззащитной старушке. А если всё в порядке, и иски подготовлены нормальным юристом - то "крутизна" ответчика не имеет значения. Последнее утверждение проверено на 28 исках за последние 2 года.
"Назначение нового председателя намного проще суда." - Проще только если при "старом председателе" нормально велась документация и ТСЖ не создавалось решением 6 собственников из 200. Иначе рано или поздно Вы нарвётесь на грамотного (не обязательно "крутого") неплательщика, который оспорит создание ТСЖ - и какой бы белой и пушистой к этому моменту не была администрация ТСЖ, оно будет ликвидировано.
А вот если юридически ТСЖ создано без ошибок, то ликвидация и создание нового на том же месте - это перректальное удаление гланд. Гораздо проще переизбрать правление.
Про 100% уведомления - не стоит так заморачиваться по этому поводу. Если присутствовало на собрании и проголосовало за решения реальное большинство, и при этом есть подтверждение, что уведомления рассылались всем собственникам (те самые уведомления с почты, впрочем сойдут и подтверждения, что адресат письмо не получил) - у отказника практически нет шансов оспорить принятое решение. Конечно если оно не ущемляет его законных прав, и лично его голос не мог повлиять на результат голосования. А вот если таких отказников набралось 10-20-30% от жильцов - может пора что-то в консерватории менять?