Перепланировка квартиры без согласования.

milaniko написал :
Есть ли шанс узаконить перепланировку через суд

Если квартира ниже этажом будет переведена в нежилое - безусловно. Также собственник помещения ниже этажом может дать в суде пояснения, что он не возражает против вашей перепланировки и готовит документы к переводу. Но лучше, конечно, чтобы к моменту суда квартира была уже переведена. Тогда формальных поводов для отказа не будет. В противном случае, возможен отказ, поскольку нижний собственник может передумать и оставить жилое помещение, продать его и проч.

Васильева написал :
нижний собственник может передумать и оставить жилое помещение, продать его и проч

А учитывая, что, например, мои знакомые третий раз меняют такую квартиру (из-за сложностей перевода в нежилое), то оно легко может остаться жилым.

2Васильева & all

Народ! Подскажите, плиз!
Нужно для оформления в собственность квартиры ЖСК (пай давно выплачен), получить справку из БТИ. Говорят, что они в таких случаях сейчас делают проверки на предмет перепланировки. Знаю, что вроде застеклённые балконы их не интересуют (это так?), а как они смотрят на снос встроенного шкафа с антресолями в прихожей?
Мне представляется, что сотрудники БТИ должны смотреть лишь на переустановку и перепланировку, которые могут нести какую либо опасность для помещения или техническую нагрузку. Однако, если в техническом паспорте на квартиру имеются сведения о том, что в прихожей должен находиться шкаф с антресолями (а у нас, по словам председателя ЖСК, вроде так и есть - сам я техпаспорта в глаза не видел), то он должен быть и в квартире. А мы его уже снесли, причём давно. Этаж 1-ый, под нами, ес-сно, только подвал.
Какие могут быть последствия и как лучше себя вести?

R.H.T. написал :
Какие могут быть последствия и как лучше себя вести?

Балкон попросите, чтобы не отмечали на плане, все понимают, что согласование это бестолковое и дорогое. А вот снос шкафа, если он был помечен цифрой на поэтажном плане, является перепланировкой. Варианты: - уговорить техника не показывать снос и нарисовать шкаф как был

• жить пока с красными линиями
• согласовать снос шкафа.
  Наиболее предпочтительный, думаю, первый вариант.
  Дополнительно такой совет: узнайте, обязательно ли в регпалате 5-летнее обследование БТИ для регистрации квартиры (в некоторых филиалах не обязательно). Если нет - напишите в БТИ расписку - от выхода техника отказываюсь, претензий иметь в случае отказа в регистрации не буду.

Спасибо за оперативный отклик, но вот ещё вопросы появились

Васильева написал :
Балкон попросите, чтобы не отмечали на плане, все понимают, что согласование это бестолковое и дорогое.

А в принципе, балконы тоже нужно согласовывать, да? И как это "попросите", на лапу что ли предложить? Как их иначе попросишь?

Васильева написал :
А вот снос шкафа, если он был помечен цифрой на поэтажном плане, является перепланировкой.

А если не цифрой, а только буквой? У нас был внутри ЖСК родственный обмен, ещё в советское время, и поэтому сохранилась старая копия поэтажного плана прежней квартиры, но они однотипные и там эти шкафы помечены буквами "а" и "б": идёт перечень, после пункта 4 следует "а" и "б", а потом уже пункт 5. Антресоли вообще не указаны. Как сейчас они числятся не знаю, может они эти буквы поменяли на цифры?

Васильева написал :
Варианты: - уговорить техника не показывать снос и нарисовать шкаф как был

• жить пока с красными линиями
• согласовать снос шкафа.
  Наиболее предпочтительный, думаю, первый вариант.

Поясните, пожалуйста, почему первый вариант предпочтительнее? И что значит "уговорить техника"?
И что значит "жить с красными линиями"?

Васильева написал :
Дополнительно такой совет: узнайте, обязательно ли в регпалате 5-летнее обследование БТИ для регистрации квартиры (в некоторых филиалах не обязательно). Если нет - напишите в БТИ расписку - от выхода техника отказываюсь, претензий иметь в случае отказа в регистрации не буду.

Спасибо, а что значит 5-летнее обследование, раз в 5 лет?
А "выход техника" мероприятие платное изначально?

R.H.T. написал :
А в принципе, балконы тоже нужно согласовывать, да?

Да, балконы нужно согласовывать.

R.H.T. написал :
Как их иначе попросишь?

Это уж как получится.

R.H.T. написал :
Как сейчас они числятся не знаю, может они эти буквы поменяли на цифры?

Просто буквами вряд ли у вас помечено. Например, коридор 6, а шкаф - 6а. Таким образом, отмечается принадлежность шкафа конкретному помещению. Но в любом случае, если шкаф помечен в экспликации, то снос надо согласовывать.

R.H.T. написал :
Поясните, пожалуйста, почему первый вариант предпочтительнее? И что значит "уговорить техника"?
И что значит "жить с красными линиями"?

Первый вариант предпочтительней, потому что согласование долгое и небесплатное.
По второму вопросу - это значит, что по вашей квартире будет значиться несогласованная перепланировка.

R.H.T. написал :
а что значит 5-летнее обследование, раз в 5 лет?

Раз в 5 лет квартира должна обследоваться с выходом техника БТИ.

R.H.T. написал :
А "выход техника" мероприятие платное изначально?

Платное, из расчета 20 руб. за метр кв.

Спасибо за пояснения!

Васильева написал :
Просто буквами вряд ли у вас помечено

Нет именно буквами (см. фото) п.4, потом "б" и "а" потом п.5, хотя это, очевидно, не имеет значения раз, как Вы говорите, есть в экспликации, то уже нужно согласовывать.

Васильева написал :
согласование долгое и небесплатное.

А не подскажете: долгое и небесплатное это сколько и почём?

И выше речь шла о штрафах, это влияет на скорость согласования? Может просто штрафом отделаться?
Просто мы может с тёщей съезжаться будем, возможно придётся через продажу.

Уважаемый RHT, не могу Вам сказать про согласование перепланировки, а вот про узаконивание через суд могу поделиться опытом. Занимает это по времени - пару месяцев (пока обойдете все инстанции и соберете подписи о том, что ваша препланировка никаким СНИПам не противоречит и ничьей жизни и здоровью не угрожает), по деньгам - 1 (одна) тысяча рублей, включая госпошлину в суд. Правда, это за 80 км от МКАД, и если все делать самому, не привлекая посредников. Все печати и подписи ставят бесплатно, кроме СЭС - у них 400 руб. Ну, еще можно 100 руб. на юриста потратить, если лень самому исковое заявление писать. Так что не все так страшно, все можно сделать и по уму, и по закону, и за вполне умеренные время и деньги.

2Вер@
Спасибо! Это полезная информация, по крайней мере аргУмент в возможной беседе с техником БТИ .

2Васильева
Будьте добры, выскажете пожалуйста своё мнение по информации от Вер@, может в Москве это дело через суд обходится дороже и дольше? А может как раз наоборот: дешевле и быстрее?

Шкафы у вас помечены, фактически, 4а и 4б, снос их нужно согласовывать.
Штрафом не отделаетесь, согласовывать все равно придется. Через суд в Москве не ходят - только в подмосковье. То есть если вам очень хочется идти в московский суд, то вы, конечно, можете, но я вам сильно не советую. В Москве специально сделали процедуру согласования без суда, чтобы не заматывать процедуру до крайности.

Васильева написал :
Шкафы у вас помечены, фактически, 4а и 4б, снос их нужно согласовывать.

Понял.

Васильева написал :
В Москве специально сделали процедуру согласования без суда, чтобы не заматывать процедуру до крайности.

Так это в итоге быстрее, чем два месяца через суд в Подмосковье?
Или всё равно долгий ящик?

Без суда быстрее, во всяком случае, в Москве.

Ясно. Пока что.

E меня завершился процесс по УЗАКОНИВАНИЮ перепланировки в купленной ипотечной квартире.
Ушел почти год, но это только из-за моих неспешных действий: можно было месяца за 2-3 порешать.
Даже "порешать" - неправильное определение. Процесс, в-принципе, шел сам. Без взяток, подарков и т.п....
Схематично:

1. март 2008: получил разрешение на перепланировку в своём банке, получил Техпаспорт БТИ (1000руб, без выезда).
2. апрель-май 2008: обновил выписку из Домовой книги в ЕГРЦ, взял справку в Мосгазе о переносе плиты (вообще -3,5kRUR, но воспользовался тем, что как раз был плановый обход Мосгаза и в журнале обхода я попросил инспектора внести строку, что всё ништяк - плита варочная поверхность уже стояла на новом месте. Потом рванул в Мосгаз с шоколадкой и ссылаясь на эапись в этом журнале ,получил справку бесплатно), нарисовал эскиз перепланировки (его раза 3 перечертил прямо в Мосжилинспекции (МЖИ): ехал туда с цветными ручками, кучей копий плана помещений, линейкой , ушло с небольшой очередью - 2-3 часа): сдал в Мосжилинспекцию. Съездить, правда, пришлось в МЖИ всё-таки 2 раза. Сдал в итоге весь описанный комплект доков. Бесплатно.
   К тому времени все перепланировки уже были по-факту выполнены.
3. июнь 2008 - получил официальное Разрешение на перепланировку с указанием срока производства работ в 90 дней. Бесплатно.
4. ноябрь 2008. Получил, так как Актов скрытых работ не было (ремонтировал бригадами и сам) - справку в своем ЖСК об отсутствии протечек воды в течении года, распечатал из Интернета сертификаты на материалы.
   Сдал в МЖИ.Получил бланк (4 экз.) АКТА ЗАКРЫТИЯ работ по перепланировке - подписал его, показав Председателю ЖСК отремонтированное - получил его подпись.
5. ноябрь же 2008. Вызвал инспектора МЖИ - сдал ему. ПОдписал инспектор и я (ЖСК уже было).
6. декабрь 2008 - получил в МЖИ Акт о завершении работ по перепланировке, подписанный Начальником Териториального отделения МЖИ. Один экземпляр они отправили в моё БТИ.
7. Всё! Ну или почти
   Осталось вызвать техника БТИ для обмеров и заказа нового Техпаспорта БТИ (2,3kRUR)По-свободке доеду - вызову.
   8.Затем копию закинуть в Банк.

В мою перепланировку по эскизу вошли следующие вещи:

1. Снос сантехкабины и устройство раздельного санузла в новых границах. Сантехприборы остались на тех же местах.
2. Перенос газовой плиты.
3. Демонтаж 3 кусков самонесущих стен (перегородок).
4. Устройство гардеробной.
5. Демонтаж встроенного шкафа.

Вроде немного, но квартира (трешка-распашенка) стала с 3-мя изолированными комнатами, потолки в санузлах увеличили высоту на 20(!) см и увеличили свою площадь, чуть увеличилась площадь кухни, появилось помещение совершенно незаменимое - гардеробноя (3 м кв, но, представте - вся только для вещей. Очень удобно).

Подниму тему.Нужна помощь по такому вопросу.В новострое при сдаче стены были означены одним рядом кирпича,хочу одну стену кухни сдвинуть в спальню,стена на которой будет разводка воды,остается по плану.В собственность квартира не оформлена,находится в Мытищах.Вопрос,что надо сделать,чтоб потом не было мучительно больно.Спасибо.

Хелп

serg 190 написал :
...в Мытищах.Вопрос,что надо сделать,чтоб потом не было мучительно больно.

надо обращаться в Жилинспекцию. в Москве расширение кухни за счет жилых комнат запрещено законодательно (508-ПП), как в Мытищах -надо узнавать по месту.

sanya1965, Спасибо.